P1050452

I

14. Wycena lasów przeznaczonych I * na cele nieleśne

homości leśne, tak jak inne nieruchomości gruntowa, mogą być N>^erUC _na cele inne niż leśne. Dość często tereny leśne przeznacza się na (budowa autostrad, modernizacja dróg, szlaków kolejo-I cele ^k0,nUnl budowy letniskowej, rekreacji zbiorowej czy budownictwa miesz-_%vych    p_rocedui7 związane z szacowaniem takich nieruchomości wynika-

I pniowego _{h prze}pisów prawnych w tym zakresie oraz roli, jaką pełni I ią * ^oboWlt ..gospodarowania w realizacji funkcji terenu określonej w doku-

\**2SZ-+    __    -^!

14.1. Wywłaszczenie lasu na poszerzenie drogi publicznej

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (4) podstawą ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczony las jest wartość rynkowa nieruchomości. Wartość ta może być określona praktycznie przy zastosowaniu podejścia porównawczego z uwzględnieniem w szczególności: położenia nieruchomości, aktualnego sposobu użytkowania, przeznaczenia nieruchomości (pod drogę krąjową, wojewódzką, powiatową czy gminną), stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stanu nieruchomości oraz aktualnie kształtujących się cen tego typu nieruchomości w obrocie rynkowym. Jeżeli dostępne są ceny rynkowe nieruchomości podobnych (z uwzględnieniem ww. atrybutów), stosuje się metodę porównywania parami, sporadycznie metodę korygowania ceny średniej czy analizy statystycznej tynku.

W praktyce napotyka się duże trudności w stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny działek leśnych wywłaszczanych pod drogi. Wy-nikąją one z:

• ograniczeń w znalezieniu cen transakcyjnych nieruchomości podobnych w zakresie:

-    atrybutów drzewostanu rosnącego na wywłaszczanej nieruchomości, takich jak skład gatunkowy, wiek, bonitaga, jakość,

-    wywłaszczenia pod konkretną kategorię drogi (krąjową, wojewódzką, powiatową czy gminną),

81