P1050454

Należność za wyłączenie gruntu leśnego z produkcji uzaJeżniona jest 04 typu siedliskowego lasu, powierzchni wyłączanej oraz ceny 1 m* drew,,, publikowaną; w MP przez prezesa GUS-u.

Należność za wyłączenie gruntu leśnego pomniejsza się o wartość gruntu ustaloną wg cen tynkowych, stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami w dniu ich faktycznego wyłączenia z produkcji. Wartość ta jest określana przez rzeczoznawcę majątkowego w toku sporządzania operatu szacunkowego.

Gdy wyłącza się część powierzchni działki leśnej, np. pod budownictwo letniskowe (są to z reguły powierzchnie w przedziale 50-150 m*), do określenia wartości tynkowej gruntu (bez drzewostanu) stosuje się najczęściej podejśde porównawcze. Obiektami podobnymi są działki gruntowe przeznaczone na cele budownictwa letniskowego, o zbliżonych atrybutach, sprzedane wcześniej. Jako atrybut nie występuje tu wielkość wyłączanej powierzchni, bowiem nieruchomości letniskowe o tak malej powierzchni nie są przedmiotem obrotu tynkowego

Opłaty toczne płacone są przez 10 lat w wysokości 10% należności (gdy wyłączenie ma charakter nietrwały opłaty płaci się za okres tego wyłączenia, nie dłużej jednak niż przez 20 lat). Nalicza się je od należności przed ich pomniejszeniem o wartość gruntu.

Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu na gruntach leśnych stanowi różnicę pomiędzy spodziewaną wartością drzewostanu w wieku rębno-śd (określonym w planie urządzenia lasu) a wartością drzewostanu w chwili jego wyrębu:

O | (W, - W_s) • z • P ■ c

gdzie:

-    odszkodowanie w złotych,

-    wskaźnik wartości spodziewanej 1 ha drzewostanu na pniu w wieku rębnośd wyrażony w m³ drewna, podany w załączniku do Rozporządzenia (21),

Ws - wskaźnik wartości 1 ha drzewostanu na pniu w wieku przedwczesnego wyrębu tego drzewostanu wyrażony w m³ drewna, podany jak wyżej, H - stopień zadrzewienia,

P - powierzchnia drzewostanu w ha,

c I aktualna cena sprzedaży 1 m³ drewna wg komunikatu GUS.

Gdy wskaźnik W_s nie został określony (brak danych tabelarycznych), stosu je się wzór :

0~W_M * P c

gdzie:

Wic - wskaźnik wartości kosztów poniesionych na założenie i pielęgnację 1 ha drzewostanu, wyrażony w m³ drewna, podany w załączniku do Rozporządzenia (21),

0, z, P,c- oznaczenia jak we wzorze poprzednim.

14.3. Wycena lasów przeznaczonych na cele zabudowy rekreacyjnej (letniskowej) i mieszkaniowej

Działki lasu przeznaczone na cele zabudowy rekreacyjnej lub mieszkaniowej są dosyć atrakcyjnymi nieruchomościami dla przyszłych nabywców. Atrakcyjność takich nieruchomości wynika z leśnego sposobu zagospodarowania działki, co podnosi walory sanitarno-zdrowotne i krajobrazowe terenu, wytwarza przyjazny dla człowieka mikroklimat i stwarza naturalną izolację od innych osób wypoczywających w pobliżu.

Główna funkcja drzewostanu leśnego na działkach rekreacyjnych lub mieszkaniowych nie jest funkcją produkcyjną, jak w lasach gospodarczych.

W procesie szacowania takich nieruchomości należy więc unikać traktowania drzewostanu, jak w lasach typowo produkcyjnych. Gdy drzewostan pełni funkcje krąjobrazowe i jest elementem zagospodarowania działki winien być wyceniany łącznie z gruntem.

Wartość rynkową zalesionych lub zadrzewionych działek rekreacyjnych i mieszkaniowych określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub w określonych przypadkach dochodowego. W realizacji podejścia porównawczego istotne są następujące atrybuty wartości nieruchomości:

•    lokalizacja,

•    wyposażenie w elementy infrastruktury sieciowej,

| dogodność dojazdu,

•    warunki geotechniczne terenu,

•    sąsiedztwo, w aspekcie oceny atrakcyjności oraz cech uciążliwości,

•    walory zagospodarowania roślinnego.

Za nąjbardziej atrakcyjne tereny leśne do zagospodarowania rekreacyjnego lub mieszkaniowego uznąje się (Ważyński 1997):

•    lasy na siedliskach Bśw, BMśw, Bs, LMśw,

•    porośnięte drzewostanami mieszanymi z przewagą sosny, brzozy i modrzewia,

•    w starszych klasach wieku (co nąjmniej 80 lat) i dobrym stanie zdrowotnym,

•    o przejrzystej strukturze jednopiętrowej bez gęstych podrostów i podszytów,

•    o zadrzewieniu do 0,4 oraz zwarciu przerywanym bądź luźnym z występującymi lukami bądź polanami kwalifikującymi się do lokalizacji zabudowy.

85