P1050470
- księga wieczysta nr 64 886 w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Gdańsku,
- uproszczony plan urządzenia lasu wsi Michalin na lata 2000-2009 udostępniony w Nadleśnictwie Kolbudy,
- cena netto 1 m1 2 drewna jako średnia ważona z uwzględnieniem sortymentów użytkowych drewna za 2004 r. w Nadleśnictwie Kolbudy,
- informacja Urzędu Gminy w Przywidzu o kwalifikacji gminy do IV okręgu podatkowego,
- informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości leśnych udostępnione w Starostwie Powiatowym w Kartuzach,
- protokół wyników wywiadu terenowego przeprowadzonego w dniu 08.11.2004 r.
- cena rynkowa drewna tartacznego iglstego WBOa wg danych Nadleśnictwa Kolbudy,
- Tablice zasobności i przyrostu drzewostanów, B. Szymkiewicz, PWRiL Warszawa 1986.
7. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego:
- data sporządzenia wyceny - 12.11.2004 r.,
- data, na którą określono wartość nieruchomości - 12.11.2004 r.,
- data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan nieruchomości 108.11.2004 r.,
- data dokonania oględzin nieruchomości - 08.11.2004 r.
8. Materiały pomocnicze:
— Poradnik dla osób odbywających praktyki zawodowe z zakresu wyceny nieruchomości, K-Cymerman, R Cymerman, A.Hopfer, EDUCATERRA, Olsztyn 2002 r.
U. Opis przedmiotu wyceny 1. Stan prawny nieruchomości
Wyceniana nieruchomość, tj. działka nr 124 stanowi własność Skarbu Państwa i jest w dyspozycji Agencji Nieruchomości Rolnych Oddziału Terenowego w Gdańsku. Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą nr 64 886 w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Gdańsku. Działy III i IV tej księgi są wolne od wpisów.
Obręb - Michalin Nr jednostki rejestrowej - 217 Nr działki -124
Powierzchnia działki - 1,1000 ha Rodzaj użytku i klasa - LsIV
3, Przeznaczenie nieruchomości w dokumentach planowania przestrzennego
Aktualnie brak ważnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Wg zaświadczenia Urzędu Gminy w Przywidzu wyceniana działka nr 124 w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest przeznaczona pod tereny leśne.
4. Opis techniczno-użytkowy nieruchomości podlegąjącej wycenie Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w obrębie wsi Michalin, w gm.
Przywidz, w woj. pomorskim. Położona jest w kompleksie leśnym działek piywatnych sąsiadując z terenami użytkowanymi rolniczo. Dojazd od siedziby gminy Przywidz do obiektu 7 km: szosą Przywidz-Egiertowo ok. 3 km, dalej drogą gruntową o złym stanie technicznym do wsi Michalin ok. 2 km i dalej drogą gruntową o bardzo złym stanie technicznym (dojazd możliwy jedynie ciągnikiem bądź wozem konnym) ok. 2 km. Lokalizację ogólną obiektu wyceny przedstawiono na załączniku. Gmina Przywidz jest zaliczona do IV okręgu podatkowego.
Teren wycenianej nieruchomości oraz jego sąsiedztwo są simie zróżnicowane pod względem rzeźby terenu. W pobliżu brak jest jakiejkolwiek zabudowy.
Wieś Michalin posiada opracowany uproszczony plan urządzenia lasu dostępny w Nadleśnictwie Kolbudy.
Opis taksacyjny działki nr 124 wg stanu z 2004 r. przedstawia się następująco:
powierzchnia pododdziału - 1,10 ha siedliskowy typ lasu - BMśw
drzewostan: 7So, wiek 45 lat, bonitacja I, miąższość 124 m3,
3So, wiek 55 lat, bonitacja 1.5, miąższość 56 m3, wiek rębności dla sosny wg planu urządzenia lasu wynosi 100 lat. Przeprowadzony wywiad terenowy potwierdził aktualność opisu taksacyjnego. Ponadto w toku wizji terenowej opisano cechy wycenianego gruntu leśnego:
- stopień degradacji siedliska leśnego - nie występuje,
_ szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan - nie występuje,
- obszar wyceniany nie jest zagrożony masowym występowaniem szkodników,
- położenie nieruchomości względem drogi głównej i terenów zabudowanych - słabe,
117
Oznaczenie w ewidencji gruntów
Jednostka ewidencyjna - Przywidz
Wyszukiwarka