P1050472

Wd - [ i (H^ -Zi) j ■ C ■ P„. ■ u W„ - wartość rynkowa drzewostanu w złotych,

Ws, - wskaźniki wartości 1 ha poszczególnych drzewostanów na pniu wyrażone w m^s So tartacznej II klasy jakości odczytane z Tablic wskaźników wartości drzewostanów załączonych do zarządzenia nr 14 MLiPD z 1985 r.,

Zi - cząstkowe stopnie zadrzewienia drzewostanu,

P - powierzchnia drzewostanu w ha,

C - cena 1 nr’ drewna tartacznego iglastego (WB0₂) z rynku lokalnego lub nadleśnictwa właściwego do miejsca położenia nieruchomości,

U - wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna tartacznego iglastego (WBOj) o koszty pozyskania i zrywki, obliczony ze wzoru:

U-

gdzie K_p i K, oznaczają koszty pozyskania oraz koszty zrywki.

W efekcie zastosowanej opisanej procedury oszacowano wartość rynkową nieruchomości leśnej dla aktualnego sposobu użytkowania (WRU).

IV. Określenie wartości nieruchomości

1. Oszacowanie wartości gruntu

Określając wartość gruntu metodą wskaźników szacunkowych ustalono następujące dane:

N - wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego dla typu siedliskowego lasu BMśw i IV okręgu podatkowego - 17 m³dr/ha,

P - powierzchnia gruntu leśnego - 1,10 ha,

c - cena 1 m³ drewna jako średnia ważona z uwzględnieniem sortymentów użytkowych drewna pomniejszona o koszty jego pozyskania i zrywki za 2004 r. wg danych Nadleśnictwa Kolbudy - 95,20 zł,

Vi - współczynnik korekcyjny z uwagi na stopień degradacji siedliska leśnego 1 degradacji nie stwierdzono c/j = 0,1,

Vf - współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości w strefie szkodliwego oddziaływania przemysłu na drzewostan - brak oddziaływania B g 0,2,

v_s - współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości w obszarach zagrożonych masowym występowaniem szkodników pierwotnych - brak zagrożenia B a 0,05,

_ współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości w ob-⁴ szarach zagrożonych lub opanowanych przez szkodniki wtórne - brak zagrożenia = 0,05,

_Vl - współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości w odniesieniu do drogi głównej i terenów zabudowanych - położenie słabe v, = -0,1,

_Vl - współczynnik korekcyjny z uwagi na warunki przeprowadzenia zrywki - warunki trudne o₆ = -0,1,

v, - współczynnik korekcyjny z uwagi na jakość drogi dojazdowej - ocena niska o₇ = -0,05,

w* - współczynnik korekcyjny z uwagi na sąsiedztwo użytków przyległych - sąsiedztwo korzystne v_a = 0,00,

w» - współczynnik korekcyjny z uwagi na walory rekreacyjne nieruchomości - walory dobre v₉ = 0,05.

Wartość rynkowa gruntu wynosi więc:

W₀ = 17 m³dr/ha • 1,10 ha ■ 95,20 zł/m³dr ■ (1 + 0,1 + 0,2 + 0,05 + 0,05 - 0,1 -- 0,1 - 0,05 + 0,0 + 0,05) =g 2 136,29 zł

2. Oszacowanie wartości drzewostanu Określąjąc wartość drzewostanu wg wartości drewna na pniu z wykorzystaniem techniki wskaźnikowej, do obliczeń szczegółowych przyjęto dane:

Wi - dla sosny 45 lat, bonitacji I i wieku rębności 100 lat wynosi 101,8 m^s sosny tartacznej II klasy jakości/ha,

Ws - dla sosny 55 lat, bonitacji 1.5 i wieku rębności 100 lat wynosi: 1/2 • (144,0 | 101,5) | 122,7 m³ sosny tartacznej II klasy jakości/ha, zadrzewienia cząstkowe wynoszą: Z\ = 0,44, Zj = 0,18,

P - powierzchnia drzewostanu 1,10 ha,

c - cena 1 m³ drewna tartacznego iglastego WBO* wg danych Nadleśnictwa Kolbudy wynosi: cena bez VAT - 243 zł,

U - wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna tartacznego iglastego (WB0₂) o koszty pozyskania i zrywki wynosi:

0,864.

Wartość rynkowa drzewostanu leśnego wynosi zatem:

W_D = (101,8 m³dr/ha • 0,44 + 122,7 m³dr/ha • 0,18) • 1,10 ha ■ 243 zl/m³dr • • 0,864 = 15 445 zł

121