P1050475

I. Podstawy formalne, materialno-prawne i merytoryczne wyceny

1.    Podstawa formalna:

Umowa z Nadleśnictwem Stare Jabłonki zawarta w dniu 15.12.2004 r. na sporządzenie operatu szacunkowego.

2.    Przedmiot i zakres wyceny:

Nieruchomość gruntowa leśna, działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 17, o powierzchni 2,52 ha, położona we wsi Kątno gm. Ostróda, woj. warmińsko-mazurskie. Zakres wyceny obejmuje prawo własności gruntu oraz drzewostan.

3.    Cel wyceny:

Określenie wartości nieruchomości jako podstawy do ustalenia ceny nabycia na własność nieruchomości Skarbu Państwa przez Nadleśnictwo Stare Jabłonki.

4.    Podstawy prawne wyceny:

-    ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jt. DzU nr 261 z 2004 r., poz. 2603),

—    Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 207, poz. 2109),

—    Rozporządzenie Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 25.05.1998 r. w sprawie szczegółowych zasad nabywania przez kierowników jednostek organizacyjnych Lasów Państwowych lasów, gruntów przeznaczonych do zalesienia oraz innych nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych i prawnych (DzU nr 69, poz. 450),

-    Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, PFSRM, Warszawa czerwiec 2004 r.

5. Źródła informacji i materiały źródłowe:

—    dane ewidencji gruntów wycenianej nieruchomości,

—    zaświadczenie Urzędu Gminy w Ostródzie o funkcji wycenianej działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

—    księga wieczysta nr 15 647 w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ostródzie,

—    zgoda dyrektora generalnego Lasów Państwowych z dnia 20.11.2004 r. na nabycie wycenianej nieruchomości przez Nadleśnictwo Stare Jabłonki

—    informacja Urzędu Gminy w Ostródzie o kwalifikacji gminy do II okręgu podatkowego.

_ informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości leśnych udostępnione w Starostwie Powiatowym w Ostródzie,

_ protokół ustaleń wywiadu terenowego przeprowadzonego w dniu 18.12.2004 r.,

_ katalog norm wzorcowych dla robót wykonywanych w zagospodarowaniu lasu, Naczelny Zarząd Lasów Państwowych, Warszawa 1991 r.

6.    Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego

-    data sporządzenia wyceny - 27.12.2004 r.

-    data, na którą określono wartość nieruchomości - 27.12.2004 r.,

-    data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan nieruchomości -18.12.2004 r.

-    data dokonania oględzin nieruchomości - 18.12.2004 r.

7.    Materiały pomocnicze:

-    Poradnik dla osób odbywających praktyki zawodowe z zakresu wyceny nieruchomości, K. Cymerman, R. Cymerman, A. Hopfer, EDUCATERRA, Olsztyn 2002 r.

U. Opis przedmiotu wyceny

1.    Stan prawny nieruchomości

Wyceniana nieruchomość, tj. działka nr 17 stanowi własność Jana Kowalskiego zam. w Starych Jabłonkach nr 24. Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą nr 15647 w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ostródzie. Działy III i IV tej księgi są wolne od wpisów.

2.    Oznaczenie w ewidencji gruntów Jednostka ewidencyjna - Ostróda Obręb - Kątno

Nr jednostki rejestrowej - 84 Nr działki - 17

Powierzchnia działki - 2,5200 ha Rodzaj użytku i klasa - LsV

3.    Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Wg zaświadczenia Urzędu Gminy w Ostródzie wyceniana działka nr 17 w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Ostróda zatwierdzonym uchwalą Rady Gminy nr XXII/64/95 z dnia 14.04.1995 r. (DzUrz Woj. Olsztyńskiego nr 16, poz. 63 z dnia 13.10.1995 r.) jest przeznaczona pod tereny leśne i oznaczona na rysunku planu symbolem 6RL.

I

127