P1050477

ni - współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomoicj w obszarach zagrożonych masowym występowaniem szkodników pierwotnych.

r« - współczynnik korekcyjny z uwagi na połażenie nieruchomości w obszarach zagrożonych łub opanowanych przez szkodniki wtórne, jaj - współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości w odniesieniu do drogi głównej i terenów zabudowanych,

|S — współczynnik korekcyjny z uwagi na warunki przeprowadzenia zrywki, p- — współczynnik korekcyjny z uwagi na jakość drogi dojazdowej, st - współczynnik korekcyjny z uwagi na sąsiedztwo użytków przyległych, c*9 - współczynnik korekcyjny z uwagi na walory rekreacyjne nieruchomości

Drzewostan łacny, biorąc pod uwagę jego wiek, wyceniono wg kosztów odtworzenia techniką szczegółową. Zastosowano kalkulacje cenowe prac odnowieniowych i pielęgnacyjnych upraw oraz młodników stosowane aktualnie przez Nadleśnictwo Stare Jabłonki W obliczeniach szczegółowych wykorzystano wzór:

W = W_M ■ P ki kt

gdzie:

W_K - poniesione koszty związane z przygotowaniem gleby do założenia uprawy, zalesieniem łub odnowieniem, pielęgnacją, ochroną uprawy i pielęgnacją miodnika, odniesione do powierzchni 1 ha, wg danych na rynku lokalnym (dane z nadleśnictwa),

P — powierzchnia drzewostanu w hektarach,

ki - współczynnik uwzględniający jakość hodowlaną drzewostanów, kr — współczynnik uzależniony od stopnia zadrzewienia.

Zakres prac obejmował koszty:

— przygotowania powierzchni leśnej do odnowienia (oczyszczenie powierzchni zrębowej przed odnowieniem, przygotowanie gleby przez orkę w pasy),

— odnowienia powierzchni ¹ zakup i transport sadzonek, aadwnie ręczne ko-szturem),

- pielęgnacji uprawy i młodnika oraz ich ochrony (wykaszanie chwastów, czyszczenie wczesne oraz czyszczenie późne).

W efekcie zastosowanej procedury wyceny gruntu i drzewostanu określono wartość odtworzeniową nieruchomości.

IV. Określenie wartości nieruchomości

j. Oszacowanie wartości gruntu

Określając wartość gruntu metodą wskaźników szacunkowych, ustalono

następujące dane:

_V - wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego dla typu siedliskowego lasu Bśw i II okręgu podatkowego — 13 m^{1 2}drewna/ha,

P - powierzchnia gruntu leśnego — 2,52 ha,

c - cena 1 m² drewna jako średnia ważona z uwzględnieniem sortymentów użytkowych drewna pomniejszona o koszty jego pozyskania i zrywki za 2004 r. wg danych Nadleśnictwa Stare Jabłonki — 92,40 zł,

-    współczynnik korekcyjny z uwagi na stopień degradacji siedliska leśnego, degradacja nie występuje u, = 0,1,

os - współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości w strefie szkodliwego oddziaływania przemysłu na drzewostan, brak oddziaływania i»₂ =* 0,2,

Os - współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości w obszarach zagrożonych masowym występowaniem szkodników pierwotnych, brak zagrożenia v% = 0,05,

°* ~ współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości w obszarach zagrożonych masowym występowaniem szkodników wtórnych, brak zagrożenia o_A = 0,05,

°* — współczynnik korekcyjny z uwagi na położenie nieruchomości względem drogi głównej i terenów budowlanych, położenie dobre = 0,5,

-    współczynnik korekcyjny z uwagi na warunki przeprowadzenia zrywki, warunki dobre i>< = 0,1,

»- — współczynnik korekcyjny z uwagi na jakość drogi dojazdowej — ocena dobra Pt = 0,05,

p* — współczynnik korekcyjny z uwagi na sąsiedztwo użytków przyległych, ocena korzystna p₍ = 0,00,

os — współczynnik korekcyjny z uwagi na walory rekreacyjne nieruchomości, ocena dobra p* = 0,05.

Wartość gruntu wynosi:

W o =13 mMr/ha - 2,52 ha 2,40 zł/m* - (1 + 0,1 + 0,2 + 0,05 + 0,05 + 0,05 + + 0,1 ł 0,05 -i- 0,00 + 0,05) = 4 905 zl

1

Oszacowanie wartości odtworzeniowej drzewostanu

wglmeBotów ■■«>»—■ itiir tea linihą wmsgń

2

tową, do obliczeń przyjęto dane: