P1050481

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

1. Opis nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa leśna, tj. działka nr 146/2 w obrębie Mfynnik, gmina Sorkwity. Działka o powierzchni 0,45 ha porośnięta drzewostanem sosnowym w wieku przeciętnym 48 lat, bonitacji 1.5 i stopniu zadrzewienia 0,6 jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na modernizację drogi gminnej Sorkwity-Gązwa. Na terenie nieruchomości brak jest wyposażenia w elementy infrastruktury sieciowej. Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej.

2. Cel wyceny:

Określenie wartości jako podstawy do ustalenia ceny sprzedaży na modernizację drogi gminnej.

3.    Data wyceny:

22.122004 r.

4.    Zastosowana procedura wyceny:

Grunt przeznaczony pod drogę gminną wyceniono metodą porównywania parami, drzewostan leśny - wg wartości drewna, techniką szczegółową (szacunek brukarski)

5. Określona wartość odtworzeniowa:

19 300 zł

pieczęć i podpis rzeczoznawcy majątkowego

I. Podstawy formalne, materialno-prawne i merytoryczne wyceny

1.    Podstawa formalna:

Zlecenie ustne właściciela wykonania wyceny dziatki nr 146/2.

2.    Przedmiot i zakres wyceny:

Nieruchomość gruntowa leśna, działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 146/2, o powierzchni 0,45 ha, położona w obrębie Młynnik, gm. Sorkwity, powiat Mrągowo.

Zakres wyceny obejmuje prawo własności gruntu wraz z drzewostanem.

3.    Cel wyceny:

Określenie wartości nieruchomości jako podstawy do ustalenia ceny sprzedaży na modernizację drogi gminnej

4.    Podstawy prawne wyceny:

-    ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jt- DzU nr 261 z 2004 r., poz. 2603),

-    Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 207, poz. 2109),

-    Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, PFSRM, Warszawa czerwiec 2004 r.

5.    Źródła informacji i materiały źródłowe:

-    dane ewidencji gruntów wycenianej dziatki,

-    protokół badania funkcji nieruchomości w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Sorkwity,

-    księga wieczysta nr 15 641 w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Mrągowie,

-    informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości leśnych i rolnych wykupionych na poszerzenie lub modernizację dróg gminnych udostępnione przez Starostwo Powiatowe w Mrągowie,

-    wyniki wywiadu terenowego przeprowadzonego w dniu 15.12.2004 r,,

-    raptularz terenowy pomiaru drzew na wycenianej nieruchomości,

-    wyniki obliczeń miąższości drzew z wykorzystaniem programu komputerowego „HP - ACER v.4.25f’,

-    cennik zbytu drewna udostępniony przez Nadleśnictwo Mrągowo,

-    koszty pozyskania i zrywki drewna oszacowane przez Nadleśnictwo Mrągowo \j ,

139