P1050484

1

• wielkość powierzchni - 25% (mniejsza powierzchnia - wyższa cena 1 _ma gruntu).

Dla czterech obiektów porównawczych (tabela I) stwierdzono rozpiętość ceny 1 m’:

Ac = 3,12 - 2,52 = 0,60 zl

Poprawki kwotowe poszczególnych atrybutów wynoszą więc:

-    lokalizacja - 0,24 zl

-    dojazd - 0,15 zl

-    bonitacja - 0,06 zł

-    wielkość powierzchni - 0,15 zl

IV. Określenie wartości nieruchomości 1. Oszacowanie wartości gruntu

Stosiyąc metodę porównywania parami określono w tabeli I wartość rynkową 1 m^s gruntu wykupywanego pod drogę gminną w wysokości 2,48 zl/m². Wartość gruntu wycenianej działki wynosi więc:

W₀ ■ 2,48 zł/m* • 4500 m* = 11 160 zł

Tabela I

Karta wyceny obiektu metoda porównywania parami

Parametry nieruchomości	Obiekt wyceniany	Obiekty porównawcze
		nr 1	nr 2	nr 3	nr 4
Data transakcji		06.2004	12.2003	03.2004	02.2003
Powierzchnia w ha	0,4600	0,3200	0,2300	0,1800	0,1400
Cena 1 m* gruntu w zl		3,12	2,62	3,06	2,64
Lokalizacja	przeciętna	korzyatna -0,24	przeciętna	korzystna -0,24	przeciętna
Dojazd	średni	dobry -0,15	dobry •0,16	średni	dobiy -0,15
Bonitacja	b. alaba	•laba -0,06	b. słaba	alaba -0,06	alaba -0,06
Wielkość powierzchni	średnia	średnia	średnia	mała -0,16	mała -0,16
Suma poprawek		-0,46	-0,16	•0,46	-0,36
Cana 1 m* poprawiona		2,67	2,37	2,61	2,26
Wartość 1 m* gruntu wycenianego	2,48

2. Oszacowanie wartości drzewostanu

Przeprowadzając wycenę drzewostanu w procedurze szacunku brakars-

kiego realizowano poszczególne etapy prac:

-    wykonano pomiary wszystkich drzew rosnących na działce określając ich gatunek, mierząc pierśnicę i wysokości (niektórych drzew). Wyniki pomiarów zawarto w raptularzu terenowym pomiaru drzew (załączniki);

-    przeprowadzono graficzne wyrównanie krzywej wysokości drzew. W oparciu o fragmentarycznie pomierzone wysokości drzew aproksymowano graficznie krzywą wysokości drzew w zależności od pomierzonych pierśnic. Pozwoliło to określić przeciętne wysokości drzew dla przedziałów pierśnic poszczególnych gatunków;

-    wykorzystując wyniki pomiarów przy pomocy programu komputerowego szacunek brakarski „HP-ACER v. 4.25f”, dostępnego w nadleśnictwie, obliczono miąższość drewna netto (bez kory) w podziale na sortymenty użytkowe (klasy jakościowo-wymiarowe). Wyniki obliczeń prezentuje tabela II;

-    ustalono aktualne ceny sprzedaży drewna przez nadleśnictwo dla sortymentów użytkowych występujących w szacowanym drzewostanie;

-    ustalono przeciętne koszty pozyskania i zrywki drewna wg cen lokalnych nadleśnictwa;

-    obliczono wartość netto drewna (bez kosztów pozyskania i zrywki) poszczególnych sortymentów zamieszcząjąc wyniki w tabeli III.

Spodziewana wartość ze sprzedaży możliwej do pozyskania grubizny drewna wyniosła 7970 zl

Wartość drobnicy użytkowej oszacowano wg wzoru:

W - V_DR ■ K_dr ■ Cdr

gdzie:

V_Dr - miąższość drobnicy określona ze wzoru Vdr — Vq ; £%,

Vb - masa grubizny, V_a = 71,7 m³,

P% - procentowy udział masy drobnicy w masie grubizny (z tablic zasobności drzewostanu obliczono dla So 50-letniej bonitacji 1.5), P% = 17%, V_Dr = 71,7 m³ • 17% = 12,2 m³,

Kdr - wskaźnik przelicząjący miąższość drobnicy całkowitej na miąższość drobnicy użytkowej o wartości handlowej, wskaźnik przyjęto w wysokości Kdr = 65%,

Cdr - cena sprzedaży drobnicy użytkowej przy pozyskaniu kosztem nabywcy Cdr = 18 zł/m³.

Wartość drobnicy wynosi: W = 12,2 m* j 65% j 18 zł/m³ = 148 zl Wartość drzewostanu wynosi zatem: 7 970 zl + 143 zł = 8113 zł

145