rozdział 1 postanowienia ogólne00033

Szczegółowy zakres i formę projektu budowlanego sformułowano w rozporządzeniu Ministra SWiA [4.3.1.9.]. Rozporządzenie określa wymagania ogólne, zakres projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego.

Projekt budowlany obejmuje:

•JJ projekt zagospodarowania działki lub terenu, składający się z części opisowej oraz rysunkowej, sporządzonej na kopiach aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego,

[2j projekt architektoniczno-budowlany, który powinien zawierać:

- opis techniczny, określający: przeznaczenie i program użytkowy obiektu, kubaturę i zestawienie powierzchni, rozwiązania architektoniczno-budowlane, układ konstrukcyjny obiektu, zastosowane schematy konstrukcyjne (statyczne), podstawowe wyniki obliczeń konstrukcji, warunki posadowienia obiektu, sposób zapewnienia osobom niepełnosprawnym warunków do korzystania z obiektu, podstawowe dane technologiczne (dla obiektów produkcyjnych i usługowych), rozwiązania instalacji występujących w obiekcie, charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz warunki ochrony przeciwpożarowej,

- część rysunkową, obejmującą: widoki boczne (elewacje), rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu oraz przekroje poprzeczne i podłużne konieczne dla przedstawienia: układu funkcjonalno-przestrzennego obiektu, rozwiązań budowlano-konstruk-cyjnych, współzależności między elementami budowlanymi i urządzeniami technologicznymi, a także zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, w tym wszystkie instalacje występujące w obiekcie, wraz ze sposobem powiązania ich z sieciami (urządzeniami zewnętrznymi).

Do projektu budowlanego należy dołączyć: opinie, uzgodnienia i pozwolenia wymagane przepisami szczególnymi.

Opisany ogólnie projekt budowlany obejmuje zakres dokumentacji ściśle określony ustawowo, wymagany przez władze budowlane jako podstawa do wydania pozwolenia na budowę. Nie jest to zakres dokumentacji w ujęciu kompleksowym, niezbędnej inwestorowi także do innych celów, niż uzyskanie pozwolenia na budowę. Zakres projektu budowlanego, określony w rozporządzeniu Ministra SWiA, nie obejmuje opracowań kosztorysowych.

Projekt budowlany, opracowany wg wymagań ustawowych, może służyć do realizacji tylko prostych budynków, jak: budynki mieszkalne jednorodzinne i małe domy mieszkalne, niewielkie obiekty gospodarcze, składowe, handlowe i usługowe.

Dla obiektów większych i złożonych należy opracować projekt podstawowy, poprzedzony koncepcją programowo-przestrzenną, a także - w miarę potrzeb - projekt technologiczny, zbiorcze zestawienie kosztów (ZZK), założenia realizacji (ZR) oraz „business-plan”. Opracowania te podlegają odrębnej wycenie.