regulamin porządku 1

P RO") »=£-f    goSPO^ARC^C^O

N A PoR. ......■

uWA<3A:    ( W pofMłRYn Łem<J'PH»v» me vie,To \coStrow

OQ> płf U Ą-Mi A ŁOł«At( , Oo|>A +    -» oSobUoJ.

I. KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

1. Obsługa administracyjna	15 127,11 zł.	0,630 zł./m2/m-c
2. Utrzymanie czystości i porządku	1 080,51 zł.	0,045 zf./m2/m-c
3, Ubezpieczenia, opłaty bankowe, pocztowe	1 440,68 zł. V	0,060 zł./m2/m-c
4.    Opłata za zużycie en. elektr. pow. wsp. 5.    Roboty konserwacyjne wraz z świadczeniem usługi	1 200,56 zł.	0,050 zł./m2/m-c
całodobowego pogotowia technicznego	4 105,93 zł.	0,171 zł./m2/m-c
6. Usługi kominiarskie	888,42 zł.	0,037 zł./m2/nvc
7. Opłata za windą	0,00 zł.	zł./m2/m-c
8. Opłata za AZART	0,00 zł.	zł./m2/m-c
9. Usługi rozliczeniowe co wg podzielników kosztów ciepła	0,00 zł.	zł./m2/m-c
10. Wynagrodzenie członków zarządu	1 200,56 zł.	0,050 zł./m2/m-c
11. Drobne roboty nieprzewidziane t U Q	. i l -1-368,64 zł.	t);057 zł./m2/m-c £
i a ~ ^ 4 Ł^00		c/ą i
Razem 2 - 11 /Zaliczka/	-26 412,41^1.	1710 zł.tm2/m-c
Si II. REMONTY CZĘŚCI WSPÓLNEJ ^ Planowane wykonawstwo robót remontowych dotyczy następującego zakresu rzeczowego:		/ / 4

1. Remonty i naprawy główne:

a.    Wymiana pionów wod.-kan.    8 000,00 zł. brutto

b.

c.

Remonty z zakresu działań termomodernizacyjnych:

a.

b.

c.

Ogółem remonty części wspólnej    8000,00 zł. brutto

Cena jednostkowa remontu wynosi    ~    0,33 zł./m2/m-c

Ogółem plan gospodarczy na 2007r.

Wspólnoty Mieszkaniowej nr 14/TV wynosi 34 412,41    zł.    tj. -    1,43 zł./m2/m-c

* -m

■i

Regulamin Porządku Domowego

1.    Regulamin obowiązuje wszystkich mieszkańców lokali położonych w budynku przy

al. Niepodległości 76-78 w Tychach.

2.    Mieszkańcy lokali są obowiązani ponosić wydatki związane z utrzymaniem ich lokali, utrzymywać je w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych mieszkańców oraz współdziałać w ochronie wspólnego dobra.

3.    Na żądanie administratora mieszkaniec lokalu jest obowiązany zezwolić na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

4. Mieszkaniec jest obowiązany do naprawienia szkód powstałych zjego winy - odpowiedzialność pełnoletnich osób stale z nim zamieszkujących za powstałą szkodę jest solidarna.

5.    Osoby dokonujące remontów i napraw są obowiązane przeprowadzać je tak, by w najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z nieruchomości innym użytkownikom:

a)    pozostali użytkownicy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki remontów, powinni być o nich uprzedzeni z należytym wyprzedzeniem,

b)    gruz i inne odpady z prac remontowych podlegają niezwłocznemu wywozowi na koszt osoby przeprowadzającej remont,

c)    ewentualne wyłączenia na czas remontu instalacji wodno-kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania lub dopływu energii elektrycznej wymagają zgody administratora.

6.    Umieszczanie wszelkich reklam na nieruchomości jest dozwolone po uprzednim uzyskaniu zgody wspólnoty mieszkaniowej wyrażoną w formie uchwały i zawarciu umowy w sprawie umieszczenia reklamy.

7.    Kabiny dźwigów osobowych są przeznaczone wyłącznie do przewozu osób. Nadmierne obciążenie dźwigu jest niedopuszczalne , w szczególności nie wolno przewozić w dźwigu przedmiotów przekraczających ciężarem nośność dźwigu.

8.    Obsługą instalacji na nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie oznaczone instytucje oraz konserwatorzy, zatrudnieni przez wspólnotę.

Wchodzenie osób postronnych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi, samowolne włączanie i wyłączanie instalacji, jej naprawianie - chyba że zachowanie rzeczy wymaga bezzwłocznego działania - posiadanie, dorabianie i udostępnianie kluczy do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi jest zabronione.

9.    Picie alkoholu i palenie tytoniu na nieruchomości wspólnej jest zabronione,

10.    Mieszkańcy lokali mają prawo do posiadania kluczy do drzwi na klatkę schodową i do piwnicy. Udostępnianie ich osobom nieupoważnionym jest zabronione.

11.    Nieczystości dużych rozmiarów /tzw. gabaryty / wywożone są raz w tygodniu . Informacja o dniu i dacie jest wywieszona na tablicy ogłoszeń w klatce schodowej. Osoby pozbywające się gabarytów w innym terminie zobowiązane są do wywiezienia ich we własnym zakresie i na własny koszt. Ustawianie gabarytów pod śmietnikiem jest dozwolone wyłącznie w przeddzień i w dniu ich wywozu .

12.    Nie jest dopuszczalne umieszczanie przez mieszkańców w miejscach wspólnego użytkowania -takich jak bramy, klatki schodowe, podwórza, strychy, ganki piwniczne - żadnych przedmiotów . Wspólnota nie ponosi żadnej odpowiedzialności za utratę bądź uszkodzenie prywatnych ruchomości pozostawionych przez mieszkańców zarówno w lokalach wyodrębnionych , jak i w częściach wspólnych nieruchomości.

13.    Mieszkańcy są zobowiązani do przestrzegania przepisów dotyczących bezpieczeństwa p. pożarowego:

a)    utrzymywać czystość i porządek w piwnicach,

b)    nie przechowywać w piwnicach, na strychach i innych pomieszczeniach materiałów łatwopalnych, wybuchowych, trujących, żrących i cuchnących,

c)    nie zastawiać klatek schodowych, korytarzy i przejść na strychach,

d)    nie używać na strychach, w piwnicach i na balkonach, loggiach otwartego ognia (zakaz grilowania na balkonach),

e)    zabrania się samowolnie naprawiać uszkodzenia, zakładać instalację elektryczną, gazową. Instalacje założone nielegalnie zostaną zdemontowane na koszt użytkownika piwnicy,

f)    zabrania się bez zgody Wspólnoty prowadzić w piwnicy jakąkolwiek działalność gospodarczą.

14.    Utrudnianie lub uniemożliwianie wypełniania obowiązków zawodowych osobom działającym w imieniu lub na zlecenie wspólnoty jest zabronione.

15.    Pracownicy firm sprawujących nadzór nad instalacjami mogą wchodzić na teren budynku - poza awariami - wyłącznie za wiedzą administratora budynku.

16.    W godzinach :

a)    od 22.00 do 6.00 obowiązuje cisza nocna.

b)    trzepanie pościeli, dywanów, itp. może odbywać się wyłącznie w dniach od poniedziałku do

soijfOty w r^iiCjscćCłi co    'v.-,

(trzepak), w godzinach od 8,00 do 20,oo.

c) zakaz wykonywania prac remontowych i budowlanych w godzinach od 21.00 do 7.00

17.    Użytkownicy balkonów i tarasów są obowiązani

dbać o ich czystość i estetyczny wygląd, a skrzynki na kwiaty i donice umieszczone na balkonach i tarasach winny być umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo. Zabrania się    wykorzystywania

balkonów i tarasów jako spiżarń i magazynów.

18.    Wywieszanie wszelkich ogłoszeń jest dozwolone po uzyskaniu zgody Wspólnoty Mieszkaniowej.

19.    Instalowanie na dachu anten telewizyjnych i radiowych nie jest dozwolone.

20.    Odpady bytowe mogą być wyrzucane wyłącznie do pojemników i kontenerów.

21.    Karma dla ptaków i zwierząt może być wykładana wyłącznie na powierzchni utwardzonej, a jej resztki powinny być uprzątnięte.

22.    Wyprowadzanie psów dozwolone jest na smyczy i w kagańcu. Zabrania się wyprowadzania psów do piaskownic i na płac zabaw.

23.    Mieszkańcy są obowiązani dbać o czystość pomieszczeń wspólnego użytku oraz okien i drzwi swoich lokali.

24.    Obowiązkiem każdego mieszkańca jest troska o wspólne dobro, współdziałanie z Zarządem Wspólnoty i Administratorem a zwłaszcza niezwłoczne

row;i;:.-;.}rnianie ich zaoważonyrh u-zkod.Tij.tr¹: hr.> niesprawności instalacji, drzwi, zamków, włazów, dachu itp.

niniejszym regulaminem mogą być zgłaszane na piśmie lub ustnie:

-    Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej

-    Kierownikowi Rejonu Obsługi Mieszkańców w dniach i godzinach urzędowania,

-    Dyrektorowi Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych - Zakład Budżetowy w Tychach, w dniach. i godzinach przyjmowania skarg i zażaleń.

Regulamin Porządku Domowego został sporządzony w oparciu o:

* ustawę o własności lokali z dnia 24.06.1994 r.

/ tekst jednolity Dz.U. nr 80 poz.903 z 2000r. /

-    ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego

i Dz.U. nr 71 poz. 733 z 2001r7

-    uchwałę nr 0150/662/2001 Rady Miejskiej w Tychach z dnia 28 czerwca 2001r. w sprawie szczegółowych zasad utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Tychy

przeciwdziałania alkoholizmowi.

/Dz.U. nr 35 poz.230 z 1982r./

^7

/A Instalacja kar. ■■.!izacyjna i odprowadzająca ścieki winna być wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem.

27.    Parkowanie pojazdów motocyklowych oraz samochodowych jest dopuszczalne tylko w miejscach wyznaczonych. W szczególności zabronione jest parkowanie samochodów w miejscach w których utrudniałyby swobodny dostęp do budynku wozom straży pożarnej i pogotowia ratunkowego, firmy zajmującej się wywozem nieczystości stałych, itp.

28.    W przypadku jakichkolwiek awarii należy ten fakt zgłosić administratorowi nieruchomości , a w razie potrzeby zawiadomić również odpowiednie służby / stroi pożarna, pogotowie ratunkowe, policja, pogotowie gazowe itp./.

29.    Ze względów bezpieczeństwa oraz zapobieganiu strat ciepła pozostawianie nie zamkniętych drzwi wejściowych na klatki schodowe oraz wpuszczanie na posesję osób o nie sprawdzonej tożsamości jest zabronione.

STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ PRZY UL. JORDANA 43 - 47 W TYCHACH

I.    DEFINICJA USTAWOWA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

„Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości, tworzy Wspólnotę Mieszkaniową. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.” (Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - Dz.U. z 1994 r nr 85 poz. 388,

Dz.U. z 1997 r. nr 106 poz. 682).

II.    PRAWA I OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI

Właściciele lokali:

1.    Mają prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

(strychy, wózkownie, klatki schodowe i inne)

2.    Mają prawo do zabierania głosu we wszystkich sprawach dotyczących Wspólnoty Mieszkaniowej, w szczególności na zebraniach Wspólnoty, a także maja prawo występować indywidualnie z wnioskami i uwagami do Zarządcy (Administratora) nieruchomości.

3.    Mają prawo do kontroli wydatkowania pieniędzy pochodzących z wpłat i składek od Właścicieli lokalu na rzecz Wspólnoty, a także z tytułu użytkowania pomieszczeń wspólnych, reklam i innych.

4.    Mają prawo domagać się przestrzegania postanowień regulaminu porządkowego, zachowania czystości i estetyki otoczenia.

5.    Mają prawo do rzetelnej informacji od Zarządcy we wszystkich istotnych sprawach dotyczących nieruchomości.

6.    Mają obowiązek ponosić wydatki związane z utrzymaniem lokali, a także utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Wydatki te i ich zmiany określone są przez Zarządcę na piśmie.

7.    Mają obowiązek przestrzegania terminu wpłat (do 10-tego każdego miesiąca) na rachunek bankowy⁷ wskazany przez Zarządcę, zaś w wypadku przekroczenia terminu płacić ustawowe odsetki w podwójnej

wysokości.

8.    Mają obowiązek zgłaszać do Zarządcy wszelkie zmiany w liczbie osób zamieszkujących lokale, mające istotny wpływ na wysokość opłat i prowadzoną ewidencję meldunkową. Obowiązek ten ciąży także na właścicielu, który zamierza sprzedać lokal. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

III.    NAJWYŻSZĄ WŁADZĄ WSPÓLNOTY JEST JEJ WALNE ZEBRANIE

1.    Zebranie Wspólnoty ma prawo podejmować wszelkie uchwały dotyczące nieruchomości. Uchwały te wiążą członków Wspólnoty oraz Zarządcę. Uchwały, których treść sprzeczna jest z prawem są nieważne, a Zarządca może odmówić ich realizacji.

2.    Zebrania Wspólnoty zwołuje Zarządca co najmniej raz w roku, w pierwszym kwartale każdego roku, a jego celem jest:

-    sprawozdanie z działalności za ubiegły rok z wykonania gospodarczego planu rzeczowego i finansowego, łącznie z analizą kosztów prowadzenia nieruchomości,

-    uchwalenie rocznego planu gospodarczego na rok bieżący dot. nieruchomości wspólnej oraz wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania, a także bieżącej składki remontowej,

-    ocena wyników działalności Zarządcy wraz z podjęciem stosownej uchwały dotyczącej Absolutorium.

W razie potrzeby zebranie Wspólnoty może być zwołane przez Zarządcę - każdorazowo lub na wniosek co najmniej 1/10 ogółu właścicieli.

3.    Uchwały właścicieli podejmowane są na zebraniu poprzez indywidualne głosowanie. Uchwała może być podjęta także w wyniku częściowego głosowania na zebraniu i częściowego indywidualnego zbierania głosów. O treści tak powstałej uchwały właściciele powinni być poinformowani na piśmie.

4.    Uchwały zapadają w głosowaniu większością głosów właścicieli, liczoną wg udziałów, chyba, że w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, źe w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

5.    Właściciele mogą uczestniczyć w głosowaniu przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo może być udzielone wyłącznie na piśmie.

6.    Miejsce, termin i porządek zebrania podaje Zarządca na piśmie z dwutygodniowym wyprzedzeniem.

7.    Zebrania Wspólnoty są protokołowane. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania zebrania, dołączyć listę obecności, odnotować treść podjętych uchwał i wyniki głosowania. Protokół podpisują: przewodniczący zebrania i protokolant.

IV. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

1.    Obowiązkiem Wspólnoty jest podjąć stosowną uchwałę określającą sposób zarządzania nieruchomością. Zarządzanie może odbywać się poprzez wybór ze swego grona jedno- lub kilkuosobowego Zarządu. Zarządzanie może być powierzone osobie prawnej lub fizycznej zw. Zarządcą, z którym zawiera się odpowiednią umowę-zlecenie.

2.    W wypadku powierzenia zarządzania osobie prawnej lub fizycznej, Wspólnota wybiera ze swego grona przedstawicieli zwanych Zarządem Wspólnoty, w liczbie osób ustalonej przez Wspólnotę. Zarząd działa w okresach pomiędzy zebraniami Wspólnoty i reprezentuje ja we współpracy z Zarządcą - kadencja Zarządu trwa trzy lata. Członek Zarządu może być w każdym czasie przez Wspólnotę odwołany. Wygaśniecie mandatu członka Zarządu następuje także na skutek zrzeczenia się mandatu lub upływu kadencji.

3.    Zarząd spełnia funkcje doradcze, a także, z upoważnienia Wspólnoty, funkcje kontrolne w stosunku do Zarządcy. W wypadku powierzenia zarządzania, Wspólnota zobowiązana jest podjąć uchwałę upoważniającą Zarząd Wspólnoty do podpisania w jej imieniu stosownej umowy.

4. Powołanie Zarządu Wspólnoty nie ogranicza w żadnym przypadku prawa właścicieli do indywidualnego występowania do Zarządcy.

5 Zarządca kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje jej interesy na zewnątrz oraz w stosunkach miedzy Wspólnotą a poszczególnymi właścicielami.

6.    Umowa zawierana z Zarządcą winna określić zakres czynności, które w ramach zarządu zwykłego, może on podejmować samodzielnie.

7.    Do podjęcia przez,Zarządcę czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, wymienionych w art. 22 pkt. 2 do 7 ustawy, wymagane jest udzielenie pełnomocnictwa poprzez stosowną uchwałę Wspólnoty, w formie przewidzianej prawem.

8.    Zarządca składa ze swej działalności roczne sprawozdanie (ustawowe).

9.    Prawo kontroli działalności Zarządcy służy każdemu właścicielowi lokalu.

10.    W przypadku rażącego naruszenia obowiązków, kompetencji lub warunków umowy Zarządca może być odwołany w każdej chwili odpowiednią uchwałą Wspólnoty.

UMOWA NR

Zawarta w dniu 20,07.2007r. pomiędzy :

Wspólnotą Mieszkaniową Jordana 43-47, NIP    .........^ ^

zwaną w dalszej części Zamawiającym, reprezentowanym przez

Pana Damiana Bałuszyńskieg, zamieszkałego w Tychach przy ul. Piłsudskiego 104/17 a

Przedsiębiorstwem Usługowym „KRYSPIN” Górka Krystyna -NIP 638-103-11-17 z siedzibą w 43-241 Łąka ul. Łukasiewicza 28a, zwana Wykonawcą, reprezentowanym przez :

Krystynę Górka - Właściciel

§1

Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace związane ze stałym utrzymaniem czystości wewnątrz i zewnątrz budynku w zakresie :

-    utrzymania czystości powierzchni klatek schodowych i garaży

-    utrzymania czystości terenów wokół budynku (szczegółowy zakres czynności - Załącznik Nr 1 do Umowy)

§2

Za wykonaną prace Wykonawcy przysługuje ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne w wysokości:

-    wewnątrz budynku : 300 zł. netto + 22% podatek VAT

-    tereny zewnętrzne : 1000 zł. netto + 7% podatek VAT

§3

Należność za wykonaną usługę będzie wypłacone na podstawie przedłożonej faktury VAT w terminie 20 dni od daty jej otrzymania. W przypadku nieterminowej płatności Wykonawca będzie miał prawo naliczyć ustawowe odsetki.

§4

Strony zastrzegają sobie prawo wypowiedzenia umowy, w terminie 1 miesiąca.

Dopuszcza się możliwość zmiany zakresu przedmiotowego robót po uprzednim poinformowaniu Wykonawcy, w terminie 1 miesiąca przed planowanymi zmianami.

§6

Za każde stwierdzenie niedbałego wykonania zlecenia Zamawiającemu przysługuje prawo do potrącenia 5% należnego wynagrodzenia miesięcznego.

§7

Umowa obowiązuje od dnia 01.08.2007r. i zostaje zawarta na czas nieokreślony.

§8

Zamawiający zastrzega sobie prawo w razie nienależytego wywiązania się z zawartej umowy do rozwiązania w/z umowy.

§9

W sprawach nieuregulowanych niniejsza umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§10.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednej dla każdej ze stron.

WYKONAWCA

ZAMAWIAJĄCY

ZAKŁAł

Damian StaŁj

43*100 Tych^afiqPJłsudsk^cri04/17) NIP 646-|24^l9-13, k£GOn27687297S tel. [phone]

Knjst

FRZ£Q$IE;BiOR$lW?^OWE

"KRYSPIN"

43-241 ŁĄKA Ui. Łukasiewicza 28a

Załącznik Nr 1 do Umowy

ZAKRES CZYNNOŚCI

■    Wewnątrz budynku:

codzienne zamiatanie korytarzy klatek schodowych 1 x w tygodniu mycie klatek schodowych 4 x w roku mycie okien

na bieżąco obmiatanie pajęczyn, ścieranie kurzu z parapetów, balustrad 1 x w miesiącu mycie drzwi

codzienne zamiatanie schodów wyjściowych na zewnątrz budynku 1 x w tygodniu zamiatanie garaży i pomieszczeń wspólnego użytku (piwnic)

■    Tereny zewnętrzne

codzienne sprzątanie śmietników i dezynfekcja codzienne zamiatanie chodników i dojść do budynku utrzymanie czystości placu zabaw 1 x w miesiącu koszenie trawy

■    Tereny zewnętrzne - okres zimowy

odśnie żanie i posypywanie materiałami szorstkimi chodników i dojść do budynku

■    Prace dodatkowe:

bezzwłoczne zawiadomienie pracownika Wspólnoty o dostrzeżonych uszkodzeniach lub wadliwie działających urządzeniach.

C

UMOWA

o administrowanie nieruchomością

zawarta w dniu    2007 rw......(..YS.flA.ęU...............

pomiędzy:

Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ulicy

.......w.................

reprezentowaną przez Zarząd w osobach:

-?)    <S(2 ?£<So/2£......

z).	&£ ĄTA ...	WĄ"1 A-H-1
7 li.		MĄLt^r c
u..	QA$£)tfLpr	VHfl

zwaną w dalszej części umowy Wspólnotą, a Damianem Bałuszyńskim, zam. Tychy, al. Piłsudskiego 104/17, prowadzącym działalność gospodarczą wpisaną do rejestru działalności gospodarczej pod nr 25527, (licencja Zarządcy Nieruchomości nr 12238) właścicielem firmy Zakład Ogólnobudowlany Damian Bałuszyński z siedzibą w Tychach, Al. Piłsudskiego 104/17 posiadającym NIP 646-131-19-13, REGON 276872973.

§1

1.    Wspólnota powierza, a administrator przyjmuje obowiązki administrowania nieruchomością

wspólną określoną przez ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali w art. 3, składającą się z działki gruntu nr    ₀ powierzchni    m*_t oraz obejmuje budynek położony

w    ......przy ulicy . .JP.£ M Y4.... Y .1. 4.7; o łącznej powierzchni użytkowej

m\ stosownie do treści zapisów w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości przez Sąd Rejonowy w ... TT Y.    .0-/1 .........

2.    Umowa niniejsza obowiązuje od dnia    2007 r.

3.    Zarząd Wspólnoty kontroluje i nadzoruje wykonywanie obowiązków administratora, określonych w niniejszej umowie.

4.    Administrator zobowiązuje się do wykonywania przyjętych w niniejszej umowie zobowiązań w zgodzie z obowiązującym prawem i przepisami administracyjno-finansowymi oraz uchwałami Wspólnoty.

§2

Administrator zobowiązuje się do administrowania nieruchomością w sposób, który zapewni prawidłowe i zgodne z prawem jej funkcjonowanie. Administrowanie to obejmować będzie:

a)    reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji państwowej i gminnej,

b)    zawieranie w imieniu i na rzecz Wspólnoty umów o: dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody i odbioru ścieków kanalizacyjnych, wywozu śmieci i innych zanieczyszczeń, funkcjonowania anteny telewizyjnej i domofonu, utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców wraz z przynależnym do budynku terenem zielonym i chodnikiem, w zakresie powierzchni wspólnych obciążających współwłaścicieli; dokonywanie nadzoru i kontroli wykonywania warunków umownych, negocjowanie cen, a także zawieranie umów w zakresie konserwacji budynku,

c)    dbanie o należytą staranność o stan nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane z 7 lipca 1994 roku poprzez prowadzenie prawidłowej gospodarki remontowo -budowlanej oraz bieżącej konserwacji budynku Wspólnoty i urządzeń w nim się znajdujących na podstawie prawomocnych uchwał Wspólnoty - właściciela budynku, realizacja planu remontów, zatwierdzonego przez Zebranie Wspólnoty, organizowanie remontów i napraw w oparciu o konkurs ofert zatwierdzony przez Zarząd Wspólnoty - a w szczególności prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz nadzór nad okresowymi przeglądami technicznymi budynku,

d)    naliczanie każdemu właścicielowi zaliczek według rocznego planu kosztów uchwalonego przez Zebranie Wspólnoty i stosownie do umów zawartych z dostawcami usług,

e)    zapewnienie prowadzenia dla Wspólnoty odpowiedniej księgowości finansowej zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. nr 80 poz. 903 z 2000 r - art. 29), a w tym przyjmowanie, wystawianie i podpisywanie w imieniu i na rzecz Wspólnoty dokumentów księgowych,

f)    założenie rachunku bankowego,

g)    pobierania miesięcznych opłat z tytułu zaliczek na poczet kosztów wspólnych i świadczeń indywidualnych oraz dokonywania miesięcznych wymiarów opłat rozliczanych wspólnie z chwilą zmiany cen za dostarczane usługi,

h)    udostępnianie członkom Zarządu Wspólnoty, na każde żądanie, wszelkiej dokumentacji i informacji w zakresie sprawowanych zadań,

i)    składanie członkom Zarządu Wspólnoty rocznych raportów i sprawozdań finansowych dotyczących zarządzanej nieruchomości, w terminie trzech miesięcy od końca roku, którego dotyczą oraz przygotowywanie formalno-prawne i udział w zebraniach Wspólnoty - koszty organizacji zebrań członków Wspólnoty ponosi Wspólnota,

j)    złożenia na zebraniu Wspólnoty zorganizowanym przez Wspólnotę w myśl ustawy z dnia

24 czerwca 1994 r o własności lokali art. 30 sprawozdania z administrowania i rozliczenia stanu rachunku bankowego Wspólnoty oraz przedstawienie planu dochodów i wydatków na rok następny (Zarząd Wspólnoty sprawozdanie ze swojej działalności, w myśl art. 30 ust. 1pkt 2 ustawy o własności lokali, składa samodzielnie),

k)    ubezpieczenie na koszt Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości od odpowiedzialności cywilnej OG oraz innego ryzyka w zależności od potrzeb Wspólnoty Mieszkaniowej,

l)    egzekwowanie od inwestorów lub usługodawców Wspólnoty bądź ich następców prawnych uprawnień z tytułu gwarancji i rękojmi (w zakresie dotyczącym nieruchomości wspólnej) z wykluczeniem postępowania sądowego,

ł) usuwanie na koszt Wspólnoty, przyczyn i skutków awarii w częściach wspólnych w zakresie każdorazowo udokumentowanym i zatwierdzonym przez Zarząd.

§3

1.    Administrator nie jest upoważniony do czynności przekraczających zakres tzw. zwykłego zarządu.

2.    Administrator może wystąpić do Zarządu Wspólnoty o udzielenie pisemnego pełnomocnictwa do wykonywania określonych czynności, a w szczególności wskazanych w §2 niniejszej umowy. §4

1.    Podstawę wszelkich działań administratora stanowi zatwierdzony przez Zebranie Wspólnoty roczny plan kosztów nieruchomości (plan gospodarczy) lub odpowiednia uchwała członków Wspólnoty.

2.    Koszty wspólne nieruchomości (czynsz) oraz opłaty z tytułu świadczeń indywidualnych będą pokrywane przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości w formie miesięcznych zaliczek na poczet pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną płatnych z góry do 10 dnia każdego miesiąca.

3.    W przypadku podwyższenia przez dostawców cen za usługi wchodzące w skład czynszu i świadczeń indywidualnych, opłaty miesięczne ulegną proporcjonalnemu wzrostowi, o czym administrator niezwłocznie zawiadomi współwłaścicieli.

4.    Zmiana powyższych opłat nie stanowi podstawy zmiany warunków niniejszej umowy.

5.    Jeżeli koszty napraw, które były niemożliwe do przewidzenia na podstawie normalnego stopnia zużycia technicznego budynku, przewyższają środki przeznaczone na te cele w rocznym planie kosztów zarządu, to administrator przygotuje plan ich finansowania i po zatwierdzeniu go przez członków Wspólnoty oraz uzyskaniu niezbędnych środków dokona niezwłocznie tych napraw.

§5

Rozliczenia wzajemne związane z wykonaniem niniejszej umowy strony ustalają w sposób następujący:

a)    Wspólnota upoważnia administratora, na czas obowiązywania niniejszej umowy, do dysponowania rachunkiem bankowym w zakresie realizacji postanowień niniejszej umowy,

b)    wszelkie przychody z nieruchomości, a w szczególności czynsz i opłaty, o których mowa w §4 będą wpływały na wyżej wymieniony rachunek,

c) wszystkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości będą pokrywane przez administratora z wyżej wymienionego rachunku,

d)    administrator z tytułu wynagrodzenia za czynności związane z administrowaniem

nieruchomością, wymienione w §2 umowy otrzymywać będzie wynagrodzenie miesięczne w wysokości    za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku. Za

powierzchnię użytkową budynku stanowiącą podstawę naliczenia wynagrodzenia przyjmuje się powierzchnię mieszkalną budynku tj. 2f.9ĄtiQ m*_fc,

e)    kwota wynagrodzenia, o której mowa w pkt d niniejszego paragrafu, traktowana będzie jako koszt związany z utrzymaniem nieruchomości i administrator pobierać ją będzie do 10-tego następnego miesiąca z wymienionego wyżej rachunku,

f)    stawka za 1 m\ będąca podstawą do wynagrodzenia administratora będzie waloryzowana w każdą rocznicę umowy, proporcjonalnie do wzrostu przeciętnego wynagrodzenia publikowanego przez Główny Urząd Statystyczny,

g)    wynagrodzenie określone w §5 pkt d nie obejmuje materiałów, części zamiennych i innych faktycznie poniesionych kosztów w związku z usuwaniem awarii bądź dokonywaniem napraw na częściach wspólnych nieruchomości.

§6

Administrator nie ponosi skutków finansowych i prawnych wynikających z nieregulowania przez właścicieli lokali ciążących na nich opłat lub wnoszenia ich z opóźnieniem.

§7

Wspólnota zobowiązuje się:

a)    przekazać administratorowi pełną dokumentację techniczną, administracyjną i finansową budynku oraz wszelkie dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości,

b)    poinformować administratora o wszelkich umowach dotyczących usług świadczonych na rzecz obiektu, a podpisanych przed datą obowiązywania niniejszej umowy,

c)    składać u administratora listy osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach oraz kopię aktów notarialnych sprzedaży lokali.

§8

Administrator uczestniczy w przejęciu przez Zarząd nieruchomości od poprzedniego zarządcy bądź administratora na zasadzie doradztwa.

§9

1.    Niniejsza umowa obowiązuje na czas nieokreślony.

2.    Każdej ze stron przysługuje 3 miesięczny okres wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

3.    Wypowiedzenia umowy dokonuje się na piśmie pod rygorem nieważności.

3

^ mV\

/oh ^Cwuc

4.    Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem stron.

5.    W przypadku rozwiązania umowy administrator zobowiązany jest do przekazania Wspólnocie dokumentacji związanej z realizacją przedmiotu niniejszej umowy w terminie 30 dni od rozwiązania umowy wraz ze stanem zobowiązań i praw danej Wspólnoty Mieszkaniowej.

§10

1.    Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2.    W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r o własności lokali.

3.    Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.

WSPÓLNOTA

ADMINISTRATOR

D

2)

^jgegcri...    .

.........

£f™'^s'⁷ bałuszyński

7.^°° ^Ty^chy. ał. Piłsudskiego 104/17 NfP 646-131-19-13, REGON 276872973 tel. [phone]

4