DSC3322

MfelfOM ^vmif^v | MtonM oo *****

nieruchomo** _Eq27VMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-05-24

Prosię ni* aanaczai odpowiedzi na tym egzemplarzu - sluty on Jedynie do zapoznania się z tro&dąpytelU odpowiedzi.    Kod:

Pyt 35 Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, wartość gruntu należy określić Jako:

Odp. a 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych:

Odp. b wskaźnik proentowy przyjąty z uchwały rady gminy, ustalony w stosunku do wartości gruntów zabudowy mieszkaniowej;

Odp. c według wartości przeważającej klasy gruntów przyległych._

Pyt 36 Do użytków rolnych zaliczamy:

Odp. a grunty orne;

Odp. b łąki trwałe i pastwiska trwałe:

Odp. c nieużytki, _____ _________

Pyt 37 Pian urządzania lasu sporządza się na okres:

Odp. a 10 lat

Odp. b krótszy niż 10 lat w szczególnie uzasadnionych przypadkach;

Odp. c ustalany każdorazowo przez Ministra środowiska,____________

Pyt 38 Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska, rzeczoznawca ustala:

Odp. a gatunek drzewostanu;

Odp. b wiek drzewostanu;

Odp. c przeciętną wysokośćdrzewostanu.__ __

Pyt 39 Metoda korygowania ceny średniej polega na:

Odp. a określaniu wartości rynkowej jako średniej ceny wszystkich sprzedanych nieruchomości;

Odp. b określaniu wartości rynkowej jako iloczynu średniej ceny nieruchomości podobnych i sumy współczynników korygujących;

Odp. c korygowaniu ceny średniej współczynikami wzrostu cen towarów I usług podanych przez Prezesa GUS.

Pyt 40 Danymi, które można uzyskać z ewidencji gruntów dotyczącymi działki ewidencyjnej są:

Odp. a numer dziaki;

Odp. b numer Jednostki rejestrowej gruntów;

Odp. c oznaczenie księgi wieczystej.    _

Pyt 41 Odszkodowanie za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne i przejęte z mocy prawa z dnia 1.01.1999 r„ na rzecz właściwego zarządcy drogi ustała:

Odp. a wojewoda w decyzji potwierdzającej nabycie nieruchomości z mocy prawa;

Odp. b starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej w drodze decyzji;

Odp. c zarządca drogi, który nabył nieruchomość w drodze decyzji.__    _________

Pyt 42 Wskaźniki szacunkowe gruntów wykorzystywane w wycenie nieruchomości rolnych są podane w:

Odp. a Rozporządzeniu Ministra Rolnictwa wydanego w porozumieniu z Ministrem Finansów;

Odp b Rozporządzeniu Rady Ministrów dotyczącym wyceny nieruchomości;

Odp. c Komunikatach Prezesa GUS.

Pyt 43 Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę, należy stosować metodę:

Odp. a kosztów odtworzenia;

Odp b kosztów likwidacji;

Odp. c szacunku brakarskiego drzew na pniu.

Pyt 44 Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane. Jeżeli:

Odp a obowiązek taki wynika z wydanego pozwolenia na budowę;

Odp b zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany z naruszaniem warunków określonych w pozwoleniu na budowę; Odp. c przystąpienie do użytkowania obiektu lub jago części następuje przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Pyt 46 Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym wyceny nie zalicza się:

Odp a podatku od nieruchomości,

Odp b podatku dochodowego;

•Odp. c amortyzacji    '..................... ,, _in .    ■■ " ■" -¹ ■"

Pyt df Który z fHżąj wymienionych czynników określa koszt zaangażowania kapMató

OdP § raesw stupa procentowa

CMp.g eewadtóPśW

C dMWfcfid#-    ______

Strona 4? 8