img583

9

Usytuowanie budynków w stosunku do granicy działki budowlanej

9.1. Usytuowanie w stosunku do linii rozgraniczających

W nawiązaniu do postanowień art. 5 ust. 1 p. 9 oraz ust. 2 Prawa budowlanego dotyczących ochrony interesów osób trzecich, rozporządzenie ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 1995 r. nr 10, poz. 46 z późn. zm.) formułuje przepisy dotyczące odległości zabudowy od granicy działki i chroni przed niepożądanym ograniczeniem swobody zabudowy i zagospodarowania działek sąsiednich przez ich właścicieli.

Rozporządzenie zawiera przepis (§ 12 ust. 1) dotyczący sytuowania budynków w stosunku do linii rozgraniczającej, który brzmi:

„ Usytuowanie budynku na działce budowlanej powinno być dostoso-. wane do linii i gabarytów zabudowy, określonych w planie miejscowym lub w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, zapewniać zachowanie odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od zabudowy na działkach sąsiednich, określonych w rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych i szczegółowych, w tym sanitarnych i o ochronie przeciwpożarowej".

Ponieważ linią rozgraniczającą nazywamy linię dzielącą różne sposoby użytkowania terenu, przeto z treści cytowanego przepisu wynika, że zasady zachowania określonego położenia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających mogą wynikać jedynie z obowiązujących ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź z odrębnych ustaw (patrz rozdz. 1.1.1).

9.2. Usytuowanie budynku w stosunku do granicy działki

Wszelkie budynki (a więc nie tylko jednorodzinne i zagrodowe) powinny być sytuowane w stosunku do granicy działki (§ 12 ust. 4 i 6) w odległościach co najmniej (rys. 37):

1)    dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,

2)    dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą bez otworów - 3 m. Odległości te można nazwać funkcjonalnymi, ponieważ mają one

zabezpieczyć warunki niezbędne do normalnego (zwykłego) użytkowa-

a)

b)

c)

Rys. 37. Usytuowanie budynków przy granicy (G) działek:

a) budynek z otworami w ścianie od strony sąsiada, b) budynek bez otworów od strony sąsiada, c) budynek położony bezpośrednio przy granicy B. - budynek istniejący lub projektowany jednocześnie, B_p - budynki projektowane, lg - loggia (balkon), ok - okap, gzyms, S_op - ściana oddzielenia przeciwpożarowego

159