ZF Bień&2

262 Leasing

262 Leasing

Metoda „sprzedaj i użytkuj”

Opłaty

leasingowe

Ryzyko

leasingodawcy

stwo posiadające nieruchomości, a także maszyny, urządzenia itp. odprzedaje je firmie leasingowej za gotówkę, zawierając jednocześnie umowę o użytkowaniu nabytych przez leasingodawcę obiektów. Inaczej mówiąc przy tej metodzie „sprzedaj i użytkuj” (sale and lease back) dotychczasowy właściciel rezygnuje z prawa własności, odzyskuje zaangażowaną w majątek gotówkę, ale zachowuje za odpowiednią opłatą prawo dalszego użytkowania majątku.

Opłaty leasingowe stanowią u użytkownika koszt, który przy ustaleniu podstawy wymiaru podatku dochodowego traktuje się jako koszt uzyskania przychodów. Jeżeli firma odprzeda majątek swemu leasingodawcy, zachowując prawo użytkowania, to pełny czynsz opłacany z tego tytułu pomniejsza podstawę opodatkowania, a więc niższa jest odpowiednio kwota podatku.

Leasingodawca wlicza w opłatę nie tylko amortyzację, ale i koszty zaangażowania swojego kapitału. Opłata ta jednak obciąża ostateczny wynik leasingobiorcy w skali pomniejszonej o podatek. Natomiast w razie angażowania własnych funduszy w finansowaniu majątku, ich koszt nie jest traktowany jako koszt uzyskania przychodów, co odpowiednio powiększa podstawę opodatkowania.

Sprawa ta jest szczególnie jasno uwypuklona w razie użytkowania nieruchomości, placów, gruntów i terenów, zważywszy iż składniki te nie są amortyzowane. Jeżeli jednak firma korzysta z najmu takich składników, to nie zamraża gotówki na ich nabycie. W miejsce tego opłaca czynsz, ale częściowo jego wysokość jest niwelowana przez uwzględnienie go przy wymiarze podatku dochodowego. Po zakończeniu zaś okresu leasingu firma może zakupić nieruchomość za symboliczną opłatą, stając się ponownie jej właścicielem.

Trzeba dodać, że określone ryzyko ponosi leasingodawca. Dotyczy to na przykład ryzyka demodernizacji, ale jako specjalista może je lepiej ocenić, stosując odpowiednie środki ochronne, aniżeli jest to w stanie uczynić pojedynczy użytkownik danych składników majątkowych. Leasingodawca, nabywając czasem większą ilość maszyn, urządzeń czy środków transportowych prze-