SNC00212

^_y_ąmpo«Urcc m

od dnia 23 sierpnia 2001 r. stopa redyskontowa weksli przyjmowanych od banków do redyskonta pr/e/ Narodowy Bank Polski wynosi 17%. Stopa redyskontowa weksli ustalana jest w stosunku rocznym. Zastosowanie przy oprocentowaniu stopy redyskonta weksli nie będzie obligatoryjne w przypadku występowania stawki umownej. Wojewoda, odpowiednia rada lub sejmik w drodze zar/ąd/enia lub uchwały mogą podjąć decyzję o stosowaniu stawek umownych Kwestią mc wyjaśnioną jednak pozostaje, czy w zarządzeniu lub uchwale powinna zostać wskazana konkretna stawka procentowa, czy też zarządzenie lub uchwała powinny upoważniać jedynie właściwy organ do podjęcia negocjacji w sprawie ustalenia stawki. Za przyjęciem drugiego rozwiązania przemawiałoby sformułowanie ..umowne stawki oprocentowania*'.

Opłaty aa oddanie nieruchomość i gruntował w użytkowanie wieczyste

Art. 71.1. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.

2.    Pierws/a opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

3.    Pierwsza opłatę za oddanie nieruchomości gramowej w użytkowanie wieczyste w drodze bez przetargów ej można rozłożyć na oprocentowane raty. W sprawach tych stosuje się odpowiednio przepis art. 70 ust. 2—4.

4.    Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok. w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Właściwy organ, na wniosek użytkownika wieczystego, może ustalić inny termin zapłaty, nic przekraczający danego raku kalendarzowego.

5. Pierwszej opłaty nic pobiera sic w przypadku zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4 i art. 15 ust. 2.

dkU

Ąrt 2 kc stanowi, ze wieczysty użytkownik uiszcza przez czas korrys-₉ prawa użytkowania wieczystego opłatę roczną Jej wysokość i sposob regulują przepisy ustawy Warto podkreślić, ze przed dniem 5 grudnia *taa prawny był całkowicie odmienny, albowiem ustanawianie u/yt-i uwczsstcgo związane było / wydawaniem decyzji administracyjnych ! s grudnia |99D r wskutek nowelizacji ustawy o gospodarce gramami -sjezamu nieruchomo n dokonanej ustawą / dnia 29 września \990 r. s^r 79. pac. 464 z pozn aa) po dopełnieniu określonych czynności naiiCjrr~~Ttr zawarcie umow\ prowadzącej do powstania użytkowania a opłaty m to użytkowanie był) ustalane w umowie zawierane) pracz

2H

strony. Dokonując lej zmiany, ustawodawca miał na celu uproszczenie drogi prowadzącej do powstania użytkowania wieczystego oraz podkreślenie cywilnoprawnego charakteru tej instytucji. Przed dniem 5 grudnia 1990 r. charakter prawny opłaty za użytkowanie wieczyste był przedmiotem rozbie/nych poglądów. natomiast po zmianach wprowadzonych ustawą z dnia 29 września 1990 r. zarówno w orzecznictwie, jak i w doktrynie przeważa pogląd, ze opłata ta ma charakter cywilnoprawny.

2. Dopuszczalna jest droga sądowa do dochodzenia przez Skarb Państwa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego (uchwała SN / dnia 25 czerwca 1997 r.. III CZP 23/97. ONSC 1997. nr 12. poz. 188) W uzasadnieniu lej uchwały Sąd Najwyższy stwierdził m.in.. że użytkowanie wieczyste nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa lub własnością gminy nalc/y do instytucji prawa cywilnego (por. art. 232 k.c.). Powoduje to tę istotną konsekwencję, że wszelkie szczegółowe kwestie odnoszące się do tej instytucji, a w szczególności sprawa należnych Skarbowi Państwa lub gminie opłat rocznych i ich aktualizacja. powinny być analizowane z uwzględnieniem cywilistycznego charakteru tej podstawy. Siedzenie zmian legislacyjnych w odniesieniu do nie obowiązującej już ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r.. wielokrotnie nowelizowanej, pozwala odnotować. że w stosunku do wieczystego użytkowania zanikają te unormowania, które nie były odpowiednie z punktu widzenia istoty cywilistycznego charakteru prawa, do którego należy zaliczyć wieczyste użytkowanie. Tak np. ustawodawca zrezygnował z czynności administracyjnoprawnych poprzedzających zawarcie umowy o ustanowienie wieczystego użytkowania, polegających na wydawaniu decyzji administracyjnych co do wyboru osoby użytkownika i warunków ustanowienia prawa, stanowiących konieczną przesłankę umowy. Jednocześnie zdecydował. że m.in. opłaty za grunty oddane w wieczyste użytkowanie są ustalane w umowie. Tym samym odstąpiono od ustalania w drodze aktu władczego

opłat obciążających użytkownika. Następnie Trybunał Konstytucyjny w orzeczeniu z dnia 8 grudnia 1992 r.. (K.3 92) u/nał nickonstytucyjnośc art 43 ust. 2 ustawy z dniu 29 kwietnia 1985 r. w brzmieniu jednolitego tekstu (I V l / 1991 r. Nr 30. poz. 127). który wprowadzał aktualizację ceny gruntów, stanowiącej podstawę do ustalenia wysokości opłat, w drodze oświadczenia rejonowego organu administracji państwowej. Przepis ten utracił moc / dniem 28 grudnia 1993 r. Omowi one zmiany w stanie prawnym zostały zinterpretowane w orzecznictwie Sądu Najwyższego jako przyczynek do sformułowania wniosku, ze opłata a wieczyste użytkowanie ma charakter cywilnoprawny i znajduje podstawę w treści umowy.

3. Na podstawie art. I pkt 6 ustawy z dnia 21 października 1994 r. o /mianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości ora/ ustawy zmieniającej ustawę o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (IV l Nr 123. poz. 601). dodającego art. 43a- 43g do nie obowiązującej juz ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu mcrucho-