W Czapla podatki2

osób fizycznych (PDOFizU) do końca 2006 r. Zgodnie z art. 28 ust. 2 PDOFizU w brzmieniu z 2006 r. podatek wyniesie 10% uzyskanego przychodu pomniejszonego o koszty odpłatnego zbycia, bez uwzględnienia wydatków na nabycie. Podatnik będzie zobowiązany zapłacić należny podatek bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek właściwego urzędu skarbowego. W terminie płatności podatku należy również złożyć deklarację PIT-23. Natomiast w rocznym zeznaniu podatkowym nie będzie obowiązku wykazywania przychodu ze zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego.

W przypadku sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych do końca 2006 r., podatnik będzie mógł przeznaczyć przychód ze zbycia na cele mieszkaniowe. Wówczas przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych będzie podlegał zwolnieniu z podatku dochodowego w części lub w całości w zależności od przedmiotu wydatkowania.

Zwolnienie z PIT znajdzie zastosowanie w wydatkowanej części, jeżeli podatnik nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży, przeznaczy środki pochodzące ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych na nabycie na terytorium Polski:

a)    budynku mieszkalnego, jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, a także na nabycie gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu, związanych z tym budynkiem lub lokalem lub udziału odpowiednio w takim budynku, lokalu, gruncie lub w tym prawie,

b)    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w tych prawach,

c)    gruntu, prawa użytkowania wieczystego gruntu przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego lub udziału odpowiednio w gruncie lub w tych prawach,

a także na:

d)    budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych w Polsce,

e)    rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych w Polsce,

f) spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe, w banku lub w SKOK, mających siedzibę w Polsce, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Z kolei przychody ze zbycia nieruchomości będą zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym w całości, jeżeli:

a)    sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części, albo

b)    sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali, albo

c)    nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W celu skorzystania ze zwolnienia w podatku dochodowym, podatnik będzie zobowiązany w terminie 14 dni od daty zbycia nieruchomości lub praw majątkowych, do złożenia stosownego oświadczenia (nie ma urzędowego formularza), że uzyskany przychód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe. Jednakże, nie złożenie przez podatnika oświadczenia w terminie, nie skutkuje od razu brakiem możliwości zwolnienia uzyskanego przychodu. Podatnik będzie nadal uprawniony do skorzystania ze zwolnienia, pod warunkiem że wyda uzyskane środki pieniężne w terminie 2 lat od daty zbycia na własne cele określone w ustawie.

Podatnik będzie mógł również przeznaczyć kwotę uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego na nabycie innej nieruchomości lub prawa majątkowego (co ważne, wyłącznie w Polsce, a nie w UE, EOG lub Szwajcarii, jak to będzie miało miejsce na gruncie przepisów PDOFizU, które zaczną obowiązywać po 1 stycznia 2009 r.), pod warunkiem że sprzedaż będzie miała miejsce wcześniej lub co najmniej jednocześnie z chwilą poniesienia wydatku na nabycie. Należy podkreślić, iż przychody podatnika uzyskane na poczet ceny sprzedaży i wydatkowane na nabycie prawa do lokalu przed zawarciem umowy przenoszącej własność również będą mogły być zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych. W tym przypadku dla skorzystania ze zwolnienia konieczne będzie prawidłowe udokumentowanie przez sprzedawcę otrzymania tych środków (np. umowa przedwstępna).

Ponadto, aby przychód ze sprzedaży podlegał zwolnieniu z podatku dochodowego, wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży musi nastąpić w terminie 2 lat od daty zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego. Istotne jest, iż za mo-

www.nieruchomosci.beck.pl

Styczeń 2009 • Nr l • Nieruchomości C. H. Beck • 27