IMG�89

a. załącznik do operatu.

W związku z wymogami stawianymi przez Bank uzupełniamy wycenę o załącznik zgodnie ze STANDARDEM ZAWODOWYM RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH .WYCENA DLA ZABEZPIECZENIA WIERZYTELNOŚCI' Komunika Ministra Infrastruktury z dnia 4 stycznia 2010 roku., zgodnie z którym: 4.3. Rzeczoznawca majątkowy ma również obowiązek, na podstawie dostępnych źródeł informacji i znajomości rynku, wskazać obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością, w tym z przewidywanymi zmianami na danym rynku nieruchomości oraz ryzykiem związanym z oceną danej nieruchomości przez inwestorów wraz z ogólną opinią na temat kierunku wpływu powyższego na poziom wartośd wycenianej nieruchomości w przyszłości. Powyższe dodatkowe informacje przedstawia się w formie załącznika do operatu szacunkowego.

Szacowana nieruchomość zlokalizowana jest w Konstancinie Jeziorna, przy ul. Wojewódzkiej 36. Stanowi ona działki ewkf nr 58 o powierzchni 3 318 m². zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o charakterze rezydencyjnym. Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części renomowanego podwarszawskiego uzdrowiska. Duża działka . zabudowana budynkiem rezydencji z basenem . kortem tenisowym, ogrodem zimowym, położone w tym miejscu ma szczególne walory użytkowe. wśród starodrzewu. a co za tym idzie wysoka wartość .

Sprzedaż takiej nieruchomości wymaga długiego okresu prezentacji na rynku I oczekiwania na odpowiednio zasobnego nabywcę.

Znajdujący się na nieruchomości budynek . żeby zachować rangę rezydencji wymaga stałych nakładów na utrzymanie wysokiego standardu, jedynym możliwym ryzykiem związanym z nieruchomością i wynikającym z działać właściciela jest dbałość o regularność prac utrzymujących standard.

.Oprócz budynku mieszkalnego i jego eleganckiego, luksusowego wykończenia i wyposażenia, ważnym składnikiem decydującym o wartości nieruchomości jest grunt. który praktycznie nigdy nie straci na wartości, będzie dobrem coraz bardziej trudno dostępnym, a jego wartość ponad 1/3 całej nieruchomości, będzie wzrastać

Wartość szacowanej nieruchomości składa się na dziać wyceny z wartości gruntu i wartości budynku.

Analizując stan prawny nieruchomości brak jest przeciwwskazać, aby nie mogła ona stanowić podstawy do zabezpieczenia wierzytelności, gdyż grunt stanowiący zlokalizowany otoczeniu innych obiektów mieszkalnych zawsze będzie cenny.