IMG'80 (3)

lychczasowy przetarg ustny. Aukcje od przetargu różni to. iż w aukcji nym elementem rozstrzygającym jest zaproponowana przez licytanta cena^

Ogłoszenie o aukcji powinno spełniać takie same wymogi, jakie ustano*,-nc zostały dla ogłoszenia przetargu.

Oferta, którą licytant złożył w trakcie aukcji przestaje go wiązać w mencie. gdy inny licytant wystąpi z ofertą korzystniejszą. Jeżeli w warunW aukcji nie zastrzeżono inaczej, oferta złożona przez licytanta przestaje » wiązać także wtedy, gdy aukcja zostanie zamknięta bez wyboru oferty. j_e^ ważność umowy zależy od spełnienia szczególnych wymagać przewidziany w ustawie, zarówno organizator aukcji, jak i jej uczestnik, którego ofert, została przyjęta, mogą dochodzić zawarcia umowy (art. 70² par. 3 k.c.).

List intencyjny

Jak wspomniano wcześniej, prowadzenie rokowali w sprawie zawarcia okręt lonej umowy nie wyklucza w zasadzie równoczesnego pertraktowania z innymi kontrahentami w tej samej sprawie. Dopóki strony nie dokonały uzgodnień co do wszystkich istotnych postanowień negocjowanej umowy, nie ma pewności. że jeden z nich nie odejdzie od tzw. stołu negocjacji. Przy tak złożonych prawnie relacjach, jakie powstają pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego, negocjacje prowadzone w celu zawarcia umowy wiążą się ze znacznymi kosztami ponoszonymi na przygotowanie inwestycji (analizy, wyceny iip.). Sam upływ czasu jest czynnikiem kosztotwórczym. Stąd. wykształcone przez praktykę (a w innych krajach oparte na wyczerpujących regulacjach prawnych). sposoby ograniczania swobodnego postępowania kontrahentów podczas rokowań, czyli m.in. listy intencyjne. Z listu intencyjnego (letter of intern), najogólniej mówiąc, wynika zainteresowanie stron dojściem do porozumienia w sprawie planowanego przedsięwzięcia. Jest to jednocześnie forma deklaracji lojalności partnerów. Ponieważ, jak wspomniano wcześniej, w naszym systemie prawa brak przepisów w sprawie listów intencyjnych, trudno jest zbudować jednorodny model listu intencyjnego oraz określić skutki prawne, jakie może wywołać opisywana deklaracja. Warto natomiast poświęcić kilka stów temu, co może zawierać list intencyjny.

Jeżeli ideą podpisania listu intencyjnego jest np. zorganizowanie i usprawnienie procesu rokowań nad właściwą umową, zawiera on z reguły harmonogram spotkań przedstawicieli stron oraz zakładaną tematykę, która podczas spotkania będzie omawiana. Jest to słuszne, ponieważ w danym etapie negocjacji biorą udział tylko osoby kompetentne w zakresie omawianej problematyki. Realizacja powyższego założenia wymaga wyznaczenia w treści listu intencyjnego osób. które z ramienia każdej strony wezmą udział w poszczególnych etapach negocjacji oraz osoby odpowiedzialnej za ich koordynowanie. Z listu intencyjnego wynikać powinien sposób i forma, w jakich rezultaty rokowań będą utrwalane. Oprócz tego. w listach tego typu strony określają

• _sposoby zachowania się przedstawicieli stron w czasie negocjacji, ^"^ Jlnoicj zobowiązują się wzajemnie do zachowania w tajemnicy ■prowadzonych negocjacji oraz wszystkich poufnych informacji, w posia-£ których weszły w trakcie negocjacji.

Łatom przedwstępna

2i*arcie umowy o roboty budowlane może być następstwem uprzedniego za-„jjcia przez strony umowy przedwstępnej. Zawarcie umowy przedwstępnej ma pnygoiować strony do zawarcia w przyszłości właściwej umowy, tzw. umowy pnyizeczonej. Zawarcie umowy przedwstępnej o roboty budowlane, zamiast właściwej umowy, wynika często z istnienia pewnych przeszkód w sfinalizowaniu właściwego kontraktu. Mogą to być przeszkody formalne, jak np. oczekiwanie inwestora na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, albo inne przeszkody. np. niezakończona procedura w sprawie przyznania kredytu na inwestycję.

Zobowiązanie do zawarcia w przyszłości definitywnej umowy o roboty budowlane obciążać może tylko jedną ze stron umowy przedwstępnej, np wykonawcę robót, ewentualnie, jeżeli strony tak postanowią, ciążyć zarówno na wykonawcy, jak i na inwestorze.

Kodeks cywilny określa zakres niezbędnych elementów, jakie zawierać powinna umowa, aby można ją było uznać za umowę przedwstępną. Zgodnie z treścią art 389 k.c. są nimi:

•    istotne postanowienia właściwej umowy,

•    termin, w ciągu którego umowa właściwa powinna zostać zawarta.

Doniosłość prawna umowy przedwstępnej, uregulowana w art. 389 I i art. 390 k.c., jest duża i uzależniona jest od tego, czy umowa przedwstępna | czyni zadość wymogom formalnym, od których zależy ważność umowy przy-I raczonej. Ponieważ w myśl kodeksu cywilnego umowa o roboty budowlane może być zawarta w dowolnej formie (forma pisemna zastrzeżona jest tylko dia tzw. celów dowodowych), fakt istnienia umowy przedwstępnej upoważnia do żądania zawarcia właściwej umowy o roboty budowlane. Z żądaniem tym mogą wystąpić obydwie strony (umowa przedwstępna była obustronnie zobowiązująca), albo tylko jedna ze stron (umowa przedwstępna była jednostronnie zobowiązująca).

Drugim skutkiem, jaki wynika z zawarcia umowy przedwstępnej jest możliwość żądania naprawienia szkody, którą strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy właściwej. Uchylanie się przez kontrahenta od zawarcia definitywnej umowy o roboty budowlane przez dłuższy czas może spowodować różne konsekwencje, w szczególności konsekwencje finansowe dla strony, która liczyła na jej zawarcie (np. koszty „uruchomienia" kredytu). Stąd. gdy czekać już nie można lub też z powodu uchylania się kontrahenta od zawarcia właściwej umowy, utraci! on, jako partner, wiarygodność w oczach drugiej strony.