IMG�69

Cena, a Lokalizacja UWlfMAMil .......
2 $00 000,00 zł ?nmmnnn>i
	♦ — A
1500000,00 d 100000000 zl 500 000,00 z! . ii	▼ 1
	♦ ]	♦Cena
	♦ ♦ j	♦
	♦

0    1    2    3    4    5    6

Na podstawie tej analizy stwierdzono Ił na badanym rynku :

1.    Ceny jednostkowe gruntów, na badanym rynku są najwyższe w Warszawie w dzielnicach Mokotów! Wilanów.

2.    Najwięcej transakcji ma miejsce na Wilsonowie I ceny jednostkowe są tu bardzo zróżnicowane od najniższych na badanym rynku do zbliżonych do najwyższych

3.    Grunty na terenie Konstancina Jeziornej, są zróżnicowane a w prestiżowej strefie uzdrowiskowej A sięgają do średnich cen z obszaru Wilanowa.

4.    Ceny działek gruntu maja jednak inne uwarunkowania, wynikające z ustaleń MPZP i minimalnej wielkościom działek. Konstancin ze względu na wysoki normatyw minimalnej powierzchni posiada najdroższe działki.

5.    Z analizy wynika iż badany rynek jest spójny i może stanowić obszar do poszukiwania nieruchomości porównawczych.

6.    Wartość gruntu I działek na tak określonym rynku lokalnym najeży do średnich. Taką ocenę przyznano w szacowaniu przedmiotowej nieruchomości.

7.    Z analizy wynika Iż lokalizacja jest cechą w dużym stopniu różnicująca nieruchomości

8.    Dodatkowo zbadano linię trendu czasowego, widać iż ma ona wahania w badanym okresie jednak można uznać Iż aktualizacja cen transakcyjnych nie znajduje tu wystarczającego uzasadnienia

1600 00 7l	Unia Trendu czasowego
1400.00    Zł 1200.00    Zl 1000,0011 800,00 zl	_*_i
	▼ ♦
	__4L______ ♦. ▲ A	♦ Cenajti.
	— A A A * ♦
600.00    Zl 400.00    zl 200.00    Zl . ii	-	—Wielob. (Cena jd.)
	♦* ŁSE
2010-01-22 201006-10 2011-02-26 2011-09-14 2012-04-01