34276 test#3

Kod:

)ce

Wi

us

Po

Po

Ok

Ob

Ok

Ob

uź>

Obi

jedi

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 27

f|3odp. a Odp. b Odp. c

Pyt 28

Odp. a Odp. b Odp. c

Pyt 29

Odp. a Odp. b Odp. c

$p<

zew

kret

toni

od tes

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu:    2010*06-24

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi.

Pyt 23 Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, uwzględnia m.in. następujące dokumenty:

Odp. a postanowienie wojewody;

Odp. b urzędowy opis mienia;

Odp. c orzeczenie wydane przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny._

Pyt 24 Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciel lokalu obowiązany jest do:

Odp. a przestrzegania porządku domowego;

Odp. b zezwolenia na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji w nieruchomości wspólnej; J Odp. c uczestniczenia w kosztach zarządu, związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnei.^y^^^^^^^^^^^^^B

Pyt 25 Nadleśniczy może nabywać, stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych, lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia:

Odp. a za zgodą Dyrektora Generalnego;

Odp. b jeśli jest to uzasadnione potrzebami gospodarki leśnej;

Odp. c jeśli nie narusza interesu Skarbu Państwa._

Pyt 26 Treść mapy ewidencyjnej stanowią między innymi następujące elementy:

kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia; kontury działek gruntowych;

kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia._

Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:

wpływ zmian zanotowanych w otoczeniu nieruchomości;

te skutki zmian wartości nieruchomości, które zostały spowodowane działaniami dokonanymi na tej nieruchomości;

tylko te skutki zmian , które wynikły z powodu niewykorzystania nieruchomości dla celu , dla którego nieruchomość została

wywłaszczona._____

Strefę ochronną ujęć wody ustanawia:

dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej; starosta;

wójt burmistrz, prezydent miasta._

Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna, jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:

WKn = WKb; WKn > WKb; WKn < WKb.

Pyt 30 Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste następuje :

Odp. a przez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego i dokonanie wpisu w księdze wieczystej, Odp. b przez zawarcie umowy tylko w formie aktu notarialnego,

Odp. c w drodze decyji administracyjnej właściciela nieruchomości._

Pyt 31 Określona w operacie szacunkowym wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia:

Odp. a podatku VAT;

Odp. b hipotek;

Odp. c zużycia obiektu budowlanego._

Pyt 32 Operat szacunkowy, sporządzony dla celu przyznania, w procedurze wywłaszczeniowej, nieruchomości zamiennej za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:

Odp. a tylko wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wywłaszczonej;

Odp. b wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;

Odp. c wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartość indywidualną ___nieruchomości zamiennej jako przedmiotu prawa własności.__

Pyt 33 W analizie nieruchomości skrót NPV oznacza:

Odp. a wielkość przepływów pieniężnych na nieruchomości;

Odp. b wartość rynkową nieruchomości dla jej optymalnego użytkowania;

Odp. c sumę zdyskontowanych na dany moment strumieni pieniężnych, generowanych na nieruchomości.

Strona 3 z 9