Wzory druków i umów, KSIEGI WIECZYSTE - TEORIA, Księgi wieczyste - są sądowym rejestrem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości


0x08 graphic

Księgi wieczyste - są sądowym rejestrem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Instytucja Ta służy urzeczywistnianiu zasady jawności praw rzeczowych dotyczących nieruchomości.

Księgi wieczyste zakłada się i prowadzi dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zginęły lub uległy zniszczeniu.

Mogą być zakładane w celu ustalenia stanu prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

  1. Zasada jawności

    1. formalnej - oznacza, że każdy może przeglądać dowolną księgę wieczystą (pod nadzorem pracownika sądu), osoba zainteresowana może też żądać wydania odpisu księgi wieczystej.

    2. materialnej - nie można powoływać się skutecznie na nieznajomość wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono wzmiankę.

  1. Zasada wpisu - oznacza, że każdoczesny stan prawny nieruchomości znajduje pełne uzewnętrznienie w księdze wieczystej; zmiana stanu prawnego uzależniona jest od wpisu. Wpis ma z reguły charakter deklaratywny. Przypadki, w których wpis ma charakter konstytutywny:

  1. Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych polega na tym, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe

Przesłanki zastosowania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych:

Sformułowanie, że rękojmia nie działa przeciwko wyżej wymienionym prawom oznacza, że prawa te utrzymują się na nieruchomości, to jest nie wygasają w wyniku działania rękojmi, mimo że nie są ujawnione w księdze wieczystej.

  1. Zasada domniemań związanych z wpisem. Domniemywa się , że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa się też, że prawo wykreślone nie istnieje. Wskazane domniemania mogą być obalone przeciwdowodem, są to domniemania usuwalne. Przeciwdowodem może być, np. prawomocne orzeczenie zapadłe w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

  1. Zasada pierwszeństwa praw rzeczowych ograniczonych wpisanych do księgi wieczystej. Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej ma pierwszeństwo przed takim prawem nie ujawnionym w księdze. O pierwszeństwie decyduje dzień od którego liczy się skutki dokonanego wpisu - czyli dzień złożenia wniosku. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo. Modyfikacji w zakresie pierwszeństwa może dokonać ustanawiający je właściciel.

  2. Zasada skuteczności praw i roszczeń osobistych wpisanych do księgi wieczystej względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu z wyjątkiem służebności drogi koniecznej albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.

W szczególności mogą być ujawnione:

        1. prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia;

        2. roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych i warunkowych;

        3. roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników;

        4. roszczenie współwłaściciela wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności;

        5. wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych;

        6. prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku

Ustrój ksiąg wieczystych

  1. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do kognicji sądów rejonowych. Czynności w postępowaniu wieczystoksięgowym może dokonywać również referendarz sądowy. Właściwym sądem jest zawsze sąd położenia nieruchomości.

  2. Księgi wieczyste związane są z nieruchomością, a nie z osobą właściciela. Oznacza to, że prowadzi się je dla poszczególnych nieruchomości niezależnie od zmian dotyczących właściciela - tzw. System realny.

Składają się z 4 działów / Działy dzielą się na łamy./:

  1. oznaczenie nieruchomości oraz wpisy dotyczące prawa własności;

  2. wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;

  3. wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek, wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz wpisy innych praw i roszczeń z wyjątkiem z wyjątkiem dotyczących hipotek;

  4. hipoteka;

Dla ograniczonych praw rzeczowych

  1. oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz nieruchomości z którą jest związany;

  2. wpisy dotyczące osoby, której przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielcze prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;

  3. wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek;

  4. wpisy dotyczące hipotek



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Wzory druków i umów, Wniosek o ust. obrońcy z urz., Dnia 1999 roku
Wzory druków i umów, Obrót nieruchomościami rolnymi, Obrót nieruchomościami rolnymi
Wzory druków i umów, Zarz. o przym. dopr. św. - wzór, Dnia lutego 2001 roku
Wzory druków i umów, Pismo do podejrz. o stawiennic. do OCHUN w Strasz., Dnia 13 marca 2002 r
Wzory druków i umów, Akt oskarżenia - wzór, Dnia 1999 roku
Wzory druków i umów, Zatrzymanie rzeczy - wzór, Sygnatura akt Ds /
Wzory druków i umów, Wszczęcie śledz. - 1 Ds 2387)01)ś, Sygnatura akt Ds /99
Wzory druków i umów, Wszczęcie doch., Sygnatura akt Ds /99
Wzory druków i umów, Konstytucja RP, KONSTYTUCJA RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Wzory druków i umów, Pozew o sprostowanie świadectwa pracy
Wzory druków i umów, POst. o podj. doch. - J.Pancerz, Sygnatura akt 3 Ds 484/99
Wzory druków i umów, Protokół przesł. podejrz. - wzór 2, Sygn
Wzory druków i umów, Przedł, Dnia
Wzory druków i umów, BIEGŁY- zgon, Sygnatura akt
Wzory druków i umów, Protokół przesł. podejrz. - wzór 2, Sygn
Wzory druków i umów, Przedł, Dnia
Wzory druków i umów, BIEGŁY- zgon, Sygnatura akt

więcej podobnych podstron