73233 IMG'85 (3)

fmprkltir nadzoru Inwrsłorskłejjo

Powołanie inspektora nadzoru inwc.sforskiego^5H jeti uprawnieniem obowiązkiem inwestora. Właściwy organ administracji, w decyzji o tkJjf¹ niu na budowę, mfe zobligować do (ego inwestora, z uwagi na wyu,^ pieli skomplikowania obiektu lub robót budowlanych albo wpływ na ^ ko. Kod/nje obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wyj_n-,¹ ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego określone zostały w rozp, ^

d/rmu Ministra Infrastruktury i dnia 19 listopada 2003 r. (f>/ póz. 1334).

U. Nr

%

11.4.7. ZABK7.MRt7.RNIE WYKONANIA UMOWY

Q ile podmioty zobligowane do poddania się rygorom ustawy - Prawo wird publicznych si| zobowiązane do stosowania przewidzianych w tej um¹ wie furm i sposobów zabezpieczeń, a w pewnych przypadkach są zmusza¹ do uMiinowicniu takiego /ubezpieczenia, o tyle pozostałe podmioty mają swu. bodę ckcy/ji w tym zakresie. Przedmioty zabezpieczeń wymienione pr/_w ustawę - Prawo zamówień publicznych to. dla przypomnienia: pieniądze, weksle, poręczeniu i gwarancje bunkowe, gwurancje ubezpieczeniowe, obliga-cjc państwowe, zastawy na papierach wartościowych emitowanych lub gw¹. ruiHnwunych przez Skatb Państwu, zastawy na akcjach dopuszczonych do obrotu i notowań giełdowych, poręczenia osób fizycznych i prawnych.

Bez względu nu sposób zabezpieczenia, na który zdecydują się strony umowy o roboty budowlane, jego celem jest zagwarantowanie inwestorowi,

IK

•    roboty budowlane zostaną wykonane przez kontrahenta zgodnie z zawartą umową,

•    zostaną pokryte roszczenia inwestora z tytułu rękojmi za wady przedmiotu umowy.

Celem zabezpieczenia jest wyeliminowanie ryzyka, że świadczenie wynikające z umowy nic zostanie spełnione. Najczęściej przyczyną tego faktu jest niewypłacalność dłużniku.

Kaucja gwarancyjna

Szeroko praktykowanym sposobem zabezpieczenia wykonania umów inwestycyjnych jest ustanawianie kaucji gwarancyjnych. W Kodeksie cywilnym brak definicji tego pojęcia. Nic definiują go także inne przepisy. Często przez kaucję gwarancyjną rozumiana jest część wynagrodzenia wykonawcy pozosta-

_M w jęjach inwestora. Utartą praktyką Jest tworzenie potrącanie umówionej kwoty z każdej faktury za ^f^-cnie części umówionej kaucji w chwili zawierania umowy _t końcowej faktury za wykonane roboty. Na ogół kwota '^tł\L bielona jest na dwie części, stosownie do dwóch katego-

• jakie zabezpiecza.

/o*^ C,i_cn,a zabezpieczenia w postaci kaucji gwarancyjnej pozostanie **^u* _iej| część kaucji gwarantująca wykonanie robót zgodnie z urno* zwrócona w określonym czasie po odbiorze końcowym, a część •i a*®*’ mszczenia inwestora z tytułu rękojmi za wady przedmiotu ^a*^e!\pupl>'^{wie okrcsu r}ę*“łN«

^J'Twi'^r/;i^ca *^cauc^ ^częs^ wynagrodzenia wykonawcy, choć pozostaje do n-cii inwestora, jest należna wykonawcy. Dlatego wykonawca ma prawo _się, aby zabezpieczenie w postaci kaucji gwarancyjnej zostało wpła-m odrębny rachunek bankowy. W takim przypadku niewykorzystana L# kaucji gwarancyjnej powinna zostać zwrócona wykonawcy wraz z od-jrfrnti. Dla uniknięcia wątpliwości, czy inwestor odniósł nieuzasadnione toayści przetrzymując nieodpłatnie część wynagrodzenia wykonawcy, należa-Ipby wprowadzić do umowy stosowny zapis w tym zakresie.

Zabezpieczenie dla wykonawcy i podwykonawcy)

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 lipca 2003 r. o gwarancji zapłaty za roboty budowlane (Dz. U. Nr 180. poz. 1758) także wykonawca ma prawo żądać od inwestora stosownych gwarancji terminowej wypłaty należnego wynagrodzenia. Gwarancją zapłaty jest gwarancja bankowa łub ubezpieczeniowa a także akredytywa bankowa lub poręczenie banku udzielone wykonawcy robót budowlanych na zlecenie zamawiającego wykonanie tych robót fart. 2 ust. 2 ustawy). Maksymalną wysokością tej gwarancji jest wysokość ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia, wynikającego z umowy oraz ze zleceń dodatkowych (art. 4 ust. 2 ustawy). Jeżeli wykonawca nie uzyska wystarczającej gwarancji zapłaty w odpowiednim, wyznaczonym przez siebie terminie, uprawniony jest do wstrzymania się od wykonywania robót i oddania obiektu zamawiającemu. Po wyznaczeniu na piśmie dodatkowego terminu do udzielenia gwarancji zapłaty i jego bezskutecznym upływie wykonawca uprawniony jest do odstąpienia od umowy z winy zamawiającego. Brak wystarczającej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonywaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących zamawiającego i uprawnia wykonawcę do żądania wynagrodzenia na podstawie art. 639 k.c.

Podobne uprawnienia przysługują także podwykonawcy, z tym jednak, iż ten swoje roszczenia może kierować przeciwko wykonawcy, a nie przeciwko inwestorowi (art. 4 ust. 1 ustawy).

1

Prawa \ obowiązki inspektora twdiom inwestorskiego zostały wymienione w p. 5.1.