34 (253)

3. RYSUNEK URBANISTYCZNY

3.1. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU BUDOWLANEGO

W zakres opracowań urbanistycznych* wchodzą miedzy innymi opracowania planów miejscowych i projektów zagospodarowania działki budowlanej’ lub terenu budowlanego*.

Plany miejscowe sporządza się w pracowniach urbanistycznych; są to plany ogólne (dla obszarów poszczególnych jednostek osadniczych - miast, osiedli) w podziałkach 1:25 000,1:10 000, 1:5 000 i plany szczegółowe (dla części jednostki osadniczej) w podziałkach 1:2 000 lub 1:1000.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu budowlanego wchodzi w zakres projektu budowlanego inwestycji oraz nawiązuje do planu miejscowego. Projekt zagospodarowania działki lub terenu powinien zawierać część opisową i część rysunkową. Część rysunkową wykonuje się na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej (wg danych państwowej służby geodezyjnej i kartograficznej) w podziałce dostosowanej do rodzaju i wielkości obiektu lub całego zamierzenia budowlanego i zapewniającej należytą ich czytelność (zazwyczaj 1:500). Projekt zagospodarowania działki lub terenu powinien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt ten powinien zawierać przede wszystkim określenie: granic działki lub terenu, usytuowania, obrysu i układu istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu zaopatrzenia w wodę, sposobu odprowadzania (lub oczyszczania) ścieków, układu komunikacyjnego i zieleni. Należy przy tym wskazać charakterystyczne elementy, wymiary i wzajemne odległości obiektów w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich. Na rysunku 3-1 pokazano przykładowy plan zagospodarowania działki budowlanej, na którym - aby nie zaciemniać rysunku - nie naniesiono sieci uzbrojenia terenu. Projekt zagospodarowania terenu lub działki budowlanej powinien zawierać orientację terenu lub działki, tj. umiejscowienie terenu lub działki na fragmencie kopii archiwalnego planu miasta lub dzielnicy. Orientację przedstawia się w podziałce takiej, w jakiej wykonano ogólny lub szczegółowy plan miejscowy (rys. 3-2). Gdy plan zagospodarowania terenu nie jest orientowany jak mapa, lecz rysowany w dowolnie wybranym kierunku, wówczas należy zorientować go przez oznaczenie strzałką kierunku Północy.

Projektując na terenie lub działce budowlanej elementy „małej architektury" (schody ogrodowe, urządzenia placu zabaw, baseny dekoracyjne, gazony itp.), należy je umiejscowić na planie urbanistycznym wykonanym w podziałce 1:250. Wówczas w zakres projektu budowlanego wchodzi również projekt techniczny „małej architektury”, który należy opracować w odpowiedniej podziałce.

34