DSCN1907 (2)

Zadanie 2

Ustalić wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 1600 m² zabudowanej budynkiem biurowym. Budynek o powierzchni użytkowej 1500 m² składa się z przeznaczonych na wynajem lokali biurowych o łącznej powierzchni najmu 1300 m², z czego 800 m² jest objęte jest umową najmu wieloletnią na czas oznaczony obejmujący 5 lat za stawkę miesięczną czynszu 40 zł/m² pow. najmu. Po tym okresie umowa wieloletnia nie będzie przedłużana. W pozostałej części umowy najmu są na czas nieoznaczony.

rynkowy czynsz najmu podobnych nieruchomości kształtuje się na poziomie 37zł/m² pow. najmu miesięcznie

rynkowy poziom pustostanów i zaległości czynszowych: 10% (nie dotyczy najmu wieloletniego) zakłada się ze będzie stały w całym analizowanym okresie czasu

obecny poziom pustostanów i zaległości czynszowych w wycenianej nieruchomości kształtuje się na poziomie 8% (nie dotyczy najmu wieloletniego) wydatki ponoszone przez właściciela zawarto w tabeli nr 1.

Tab. 1

Rodzaj kosztu	Wydatek w zł (rocznie)
koszty zarządzania	20 000 zł
fundusz remontowy	20 000 zł
(w tym na konserwacje i naprawy bieżące)	(5 000 zł)
dozór mienia—firma ochroniarska	5 000 zł
amortyzacja	5 000 zł
centralne ogrzewanie	6 000 zł
podatek od gruntów roczny 0,60 zM m^2
podatek od budynków roczny 16 zł/ nr
spłata kredytu budowlanego	10 000 zł

pozostałe wydatki tj. energia elektryczna, internet, telefony, opłata abonamentowa TV i inne w łącznej kwocie rocznej 20 000 ponoszą najemcy.

rentowność bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym 6%, prognoza inflacji 2%,

premia ryzyka dla nieruchomości wycenianej 8%

zakłada się stałość stopy zwrotu w całym analizowanym okresie.

UWAGA

każdą czynność obliczeniową proszę poprzedzić opisem teoretycznym, ewentualnie wzorem wraz z opisem np. PDB to......

proszę o pełny zapis cząstkowych obliczeń np. PDB = a * b * c =