HPIM1502

Proces Inwestycyjny

Ustawa o Zagospodarowaniu Przestrzennym określa, te pierwszym krokiem w procesie Inwestycyjnym jest wyfe pienie o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu.

Decyzję o WZ.iZ T. wydaje WyrizialArchitektury i Planowania Przestrzennego na wniosek inwestora.

Wniosek powinien zawierać określenie:

1) granic terenu - zaznaczonych na mapie zasadniczej z załączonym wykazem nazwisk i adresów wtatooa dziakr przeznaczonej pod inwestycję oraz działek sąsiedzkich.

2)    funkcji I sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy • program inwestycji, rodzą zabudowy.

3)    zapotrzebowania na wodę, energię i sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków oraz innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej - wielkości zapotrzebowania w poszczególne media, uzgodnione z ich dysponentami, warunki techniczne zasilania, z pokazaniem tras podłączeń na mapie zasadniczą. warunki włączeń planowanej inwestycji do istniejącego układu drogowego.

4) charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji - parametry określające powierzchnię zaóy-dowy. długość, szerokość i wysokość inwestycji, intensywność zabudowy, ocenę oddziaływania na środowisko krajobraz, ftp., przewidywane uciążliwości - jak hałas, wibracje, itp.

W przypadkach uzasadnionych szczególnym miejscem lokalizacji, charakterem inwestycji lub wynikających z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wydział A.i P.P. może zwrócić się do inwestora o uzupełnienie koniecznych materiałów - np. koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, koncepcji urbanistyczną z projektem scalania gruntów, itp.

Jeźek zamierzenie inwestora nie jest sprzeczne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - administracja nre może odmówić ustalenia W.Z.i Z. T.

Dla tego samego terenu można wydać w/w ustalenia więcej niż jednemu wnioskodawcy. Przepisy dają inwestorom możliwość "sprawdzenia* dla przyszłej inwestycji kilku lokalizacji. Obowiązkowe powiadomienie o wydanych decyzjach wszystkich wnioskodawców daje inwestorowi informację o innych kontrkandydatach.

Administracja nie może żądać od inwestora spełnienia świadczeń na rzecz gminy, nieprzewidzianych obowiązują, cyma przepisami.

Obowiązujące prawo zakłada prosty i czytelny schemat działania - zwłaszcza dla inwestycji małych, jak np. budowa domu jednorodzinnego, czy kamienicy. Przy inwestycjach większych, formalności stają się kosztowne i czasochłonne - administracja może wymagać wykonania wielobranżowej koncepcji rozwiązań projektowych na kosa inwestora, przed pierwszym krokiem - czyli przed wydaniem decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu.

Dalszy tok postępowania inwestorskiego reguluje ustawa "Prawo Budowlane". Drugą decyzją administracyjną którą musi uzyskać inwestor jest pozwoleń ie na budowę. Aby je otrzymać inwestor musi posiadać:

1)    prawo dysponowania terenem przeznaczonym na cele budowlane.

2)    ważnądla tego terenu decyzję o Warunkach Zabudowy I Zagospodarowania Terenu.

Podstawowym dokumentem pozwalającym inwestorowi złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę jest projekt architektoniczno-budowlany. Zawartość projektu budowlanego została określona w Ustawie oraz w osobnym Zarządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

Administracja przed wydaniem decyzji pozwolenia na budowę ma sprawdzić:

•    zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

•    wymaganiami ochrony środowiska.

•    zgodność z wydaną decyzją o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu Ponadto sprawdza się:

•    kompletność projektu określoną przepisami.

•    posiadanie wymaganych uzgodnień, decyzji i pozwoleń.

•    dokonanie weryfikacji projektu.

•    wykonanie projektu przez osoby posiadające wymagane uprawnienia.

Oprócz sprawdzenia projektu budowlanego, administracja może dać w poz-wołeniu na budowę różne zalecenia ■słotne dla prowadzenia inwestycji.

Wymogi szczegółowe Prawa Budowlanego kończą się. dla danej inwestycji, z wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

Przepisy szczegółowe regulują dodatkowo takie kwestie jak:

•    warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki I ich usytuowanie,

•    ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego,

•    szczegóły dotyczące dziennika budowy oraz tablicy Informacyjnej.