5233347808

i

14 Ogłoszenie płatne

tel. [phone]    795 944 944 / [e-mail]

g azetyd armowe .pl ku rier-s re m s ki. pl

BGazetyDarmowe DKurierSremski

twitter.com/Ksremski

azety

prawny

Warto wiedzieć! Maciej Wojciechowski radca

Zadatek - charakter prawny

Często pojawia się pytanie czym różni się zaliczka od zadatku. Niejednokrotnie używa się tych pojęć zamiennie, nie przywiązując do nich większej wagi. Wspólną cechą obu instytucji jest to, że są zaliczane na poczet przyszłego świadczenia, ale tylko jeżeli dochodzi do wykonania zobowiązania. Między zaliczką, a zadatkiem istnieją także zasadnicze różnice. Zaliczka nie jest zdefiniowana ustawowo, w związku z czym przepisy nie przewidują określonych konsekwencji prawnych związanych z jej wręczeniem. Można zatem uznać, że jest to określona kwota pieniężna świadczona na poczet przyszłego świadczenia pieniężnego. Z kolei zadatek stanowi zastrzeżenie umowne, które wzmacnia więź obligacyjną, bowiem z jego wręczeniem wiążą się określone konsekwencje prawne przewidziane przepisami Kodeksu cywilnego. Zazwyczaj to treść umowy decyduje o tym, czy w danym przypadku strony postanowiły, że umawiają się na wręczenie zadatku czy zaliczki, przy czym w przypadku braku odmiennych postanowień umownych przyjmuje się, że nie jest zadatkiem kwota wręczona po zawarciu umowy.

W przypadku zaliczki, gdy umowa zostanie wykonana, zaliczka powinna być zaliczona na poczet ceny. Jeżeli umowa nie zostanie jednak wykonana przez stronę otrzymującą zaliczkę, to wówczas podlega ona zwrotowi stronie, która ją uiściła, bez względu na to czy do niewykonania doszło z przyczyn zawinionych, czy też niezawinionych. Staje się ona świadczeniem nienależnym, podlegającym zwrotowi z uwagi na sam fakt, że nie został osiągnięty cel jej świadczenia.

Przechodząc do kwestii zadatku podkreślić należy, że istotne jest aby wręczenie zadatku nastąpiło przy zawieraniu umowy. Strony mogą inaczej się umówić w tym zakresie, ale musi to mieć swoje odzwierciedlenie w treści umowy. Zalety określenia sumy pieniężnej wręczanej przy zawarciu umowy jako zadatek widać dopiero w razie zawinionego niewykonania umowy przez jedną ze stron. W przypadku niewykonania umowy przez stronę dającą zadatek, strona otrzymująca zadatek może od umowy odstąpić i zatrzymać zadatek. Z kolei w przypadku niewykonania umowy przez stronę otrzymującą zadatek ma ona obowiązek zwrócić drugiej stronie zadatek w podwójnej wysokości. Należy nadmienić, że konsekwencje w postaci zwrotu zadatku w podwójnej wysokości albo zatrzymania zadatku powstają dopiero wówczas, gdy jedna ze stron umowy ponosi wyłączną odpowiedzialność za niewykonanie umowy, a więc mamy do czynienia z niewykonaniem zawinionym. Oczywiście jeżeli świadczenia z umowy są spełniane, to zadatek zalicza się na poczet świadczenia strony, która go wręczyła. Przepisy Kodeksu cywilnego nonnują również sytuacje rozwiązania umowy albo niewykonania umowy wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo odpowiedzialność ponoszą obie strony. Wówczas zadatek podlega zwrotowi, a żadna ze stron nie może żądać zadatku w podwójnej wysokości.

Warto dodać, że regulacje dotyczące zadatku mają charakter dyspozytywny co oznacza, że strony umowy mogą postanowić odmiennie. Mogą przykładowo postanowić o tym, że zadatek w razie niewykonania umowy przez stronę, która go otrzymała będzie zwracany w wysokości większej niż podwójna albo przewidzieć konieczność jego zapłaty nawet jeżeli do niewykonania umowy doszło z przyczyn innych niż zawinione.

Umowa dożywocia

Dość powszechnym jest, że człowiek nosi się z zamiarem rozporządzenia swoim majątkiem jeszcze za życia. Najczęściej dochodzi do przekazania budynku lub lokalu mieszkalnego na mocy umowy darowizny, natomiast warto zwrócić uwagę na mniej powszechną formę, jaką jest dożywocie. Umowa dożywocia powinna szczególnie zainteresować osoby, które zamierzają zapewnić sobie pomoc i dożywotnie utrzymanie ze strony nabywcy.

Stronami umowy dożywocia są zbywca nieruchomości (dożywotnik) oraz nabywca nieruchomości (zobowiązany z umowy o dożywocie). Umowa o dożywocie wymaga zachowania fonny aktu notarialnego. Ustanowienie dożywocia może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby fizycznej, którą może być zbywca nieruchomości lub osoba mu bliska (małżonek, krewny, wychowanek itp.). Zobowiązanym z umowy dożywocia może być osoba fizyczna, jak i osoba prawna.

Jeżeli w umowie nie ma odmiennych postanowień, to zwykle w ramach dożywocia nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, poprzez spełnianie świadczeń, które zaspokoją jego potrzeby i niezbędne wymagania życiowe. Chodzi tutaj o przyjęcie zbywcy jako domownika, dostarczenie mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnienie dożywotnikowi odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w razie choroby oraz sprawienie mu pogrzebu odpowiadającego miejscowym zwyczajom. Należy nadmienić, że strony mogą w inny sposób określić zakres świadczeń nabywcy nieruchomości, jednakże zawsze muszą one zapewnić dożywotnikowi środki utrzymania. Prawo dożywocia ma ściśle osobisty charakter (związany z osobą dożywotnika) i gaśnie wraz z jego śmiercią. Jest również niezbywalne i nie podlega egzekucji. Istotną cechą umowy o dożywocie jest pozostawanie stron w bliskości, a przynajmniej w bezpośredniej styczności i poprawnej relacji. Ponieważ umowa o dożywocie ma charakter trwały i często wieloletni, mogą zdarzyć się sytuacje, które uniemożliwiają stronom utrzymywanie bliskiej relacji ze sobą. W takiej sytuacji strony mogą wystąpić do sądu z żądaniem zamiany wszystkich lub niektórych świadczeń z umowy dożywocia na dożywotnią rentę, która odpowiada wartości zamienianych świadczeń.

W wypadkach wyjątkowych, sąd na żądanie zobowiązanego lub dożywotnika będącego zbywcą nieruchomości, może rozwiązać umowę o dożywocie. Rozwiązanie umowy dożywocia jest środkiem ostatecznym, stosowanym wówczas, kiedy zamiana świadczeń dożywotnich na rentę bądź zasądzenie zaległych uprawnień dożywotnich nie jest wystarczająca i nie zapewni dożywotnikowi dostatecznej ochrony. Wypadek wyjątkowy ma miejsce wówczas, gdy dochodzi do krzywdzenia dożywotnika i złej woli nabywcy nieruchomości. Prawomocny wyrok rozwiązujący umowę dożywocia niweczy skutki umowy, co oznacza, że prawo dożywocia wygasa i następuje powrotne przejście własności na dożywotnika -zbywcę nieruchomości.

NIEODPŁATNA POMOC PRAWNA NIEODPŁATNE PORADNICTWO OBYWATELSKIE JT I NIEODPŁATNE MEDIACJE

B Fundacja na Rzecz Rewaloryzacji Miasta Śrem

ul. Adama Mickiewicza 21 63-100 Śrem,

tel/fax. [phone] kom: 881-201-435 Godziny urzędowania 8-15

e-mail:biuro@fundac|a.srem.lnfo NIP: 785-12-64-398

Dla kogo?

Gdzie?

Od początku 2019 roku z nieodpłatnej pomocy prawnej oraz z nieodpłatnego poradnictwa obywatelskiego może skorzystać każda osoba, której nie stać na uzyskanie odpłatnej porady i która złoży stosowne oświadczenie w jednym z punktów poradnictwa.

i

Starostwo Powiatowe w Śremie

Poniedziałek 11:00 - 15:00 Czwartek 11:00 do 15:00 Piątek 8:00 do 12:00 oraz 13:00 do 17:00

NIEODPŁATNA POMOC PRAWNA

W jakim zakresie:

1.    poinformowanie osoby uprawnionej o obowiązującym stanie prawnym, o przysługujących jej uprawnieniach lub o spoczywających na niej obowiązkach, w tym w związku

z toczącym się postępowaniem przygotowawczym, administracyjnym, sądowym lub sądowo-administracyjnym

2.    wskazanie osobie uprawnionej sposobu rozwiązania jej problemu prawnego,

3.    sporządzenie projektu pisma w sprawach, o których mowa w pkt 1 i 2, z wyłączeniem pism procesowych w toczącym się postępowaniu przygotowawczym lub sądowym

i pisma w toczącym się postępowaniu sądowo-administracyjnym,

4.    sporządzenie projektu pisma o zwolnienie z kosztów sądowych lub ustanowienie pełnomocnika z urzędu w postępowaniu sądowym lub ustanowienie adwokata, radcy prawnego, doradcy podatkowego lub rzecznika patentowego w postępowaniu sądowo-administracyjnym oraz poinformowanie o kosztach postępowania i ryzyku finansowym związanym ze skierowaniem sprawy na drogę sądową.

Nieodpłatna pomoc prawna nie obejmuje spraw:

• wiązanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, z wyjątkiem przygotowania do rozpoczęcia tej działalności.

Urząd Gminy w Brodnicy

Wtorek 15:00 do 19:00 Środa 15:00 do 19:00

Urząd Miasta i Gminy w Dolsku

Poniedziałek 14:00 do 18:00 Czwartek 11:00 do 15:00

Od początku 2020 roku istnieje możliwość Nieodpłatnej Mediacji

NIEODPŁATNE PORADNICTWO OBYWATELSKIE

Nieodpłatne poradnictwo obywatelskie obejmuje:

działania dostosowane do indywidualnej sytuacji osoby uprawnionej, zmierzające do podniesienia świadomości tej osoby o przysługujących jej uprawnieniach lub spoczywających na niej obowiązkach oraz wsparcia w samodzielnym rozwiązaniu problemu, w tym, w razie potrzeby, sporządzenie wspólnie z osobą uprawnioną planu działania i pomoc w jego realizacji, nieodpłatne poradnictwo obejmuje w szczególności porady dla osób zadłużonych i porady z zakresu spraw mieszkaniowych oraz zabezpieczenia społecznego.Poradnictwo obywatelskie dyżur raz w m-cu.

Urząd Miejski w Książu Wlkp.

Wtorek 14:30 do 18:30 Środa 14:30 do 18:30

Zapisy na porady prawne, poradnictwo obywatelskie i mediacje nr 61 28 37 001 wew.312 lub bezpośredni 61 8197523

e-mail: [e-mail]

WIĘCEJ NA STRONACH:

www.fundacja.srem.info

http://bip.powiat-srem.pl/cms/5890/edukacja_prawna_nieodplatna_pomoc_prawna

www.darmowapomocprawna.ms.gov.pl

Projekt realizowany przez Fundacje na Rzecz Rewaloryzacji Miasta Śrem, finansowany przez Powiat Śremski.

MINISTERSTWO SPRAWIEDLIWOŚCI

w w tv.ms.gov.pl

NIEODPŁATNE MEDIACJE

Mediacja jest metodą rozwiązywania konfliktów, w której uczestnicy poszukują najlepszych dla siebie rozwiązań. Mediator wspiera strony w znalezieniu satysfakcjonującego porozumienia. Mediacja jest dobrowolna i poufna. Mediacje prowadzi osoba profesjonalnie przygotowana do rozwiązywania sporów, niezależna, bezstronna i neutralna

1. Nieodpłatna mediacja obejmuje:

•    poinformowanie osoby uprawnionej o możliwościach skorzystania z polubownych metod rozwiązywania sporów, w szczególności mediacji oraz korzyściach z tego wynikających;

•    przygotowanie projektu umowy o mediację lub wniosku o przeprowadzenie mediacji;

•    przygotowanie projektu wniosku o przeprowadzenie postępowania mediacyjnego w sprawie karnej;

•    przeprowadzenie mediacji;

•    udzielenie pomocy w sporządzeniu do sądu wniosku o zatwierdzenie ugody zawartej przed mediatorem.

2. Nieodpłatna mediacja nie obejmuje spraw, w których:

•    sąd lub inny organ wydały postanowienie o skierowaniu sprawy do mediacji lub postępowania mediacyjnego;

•    zachodzi uzasadnione podejrzenie, że w relacji stron występuje przemoc.

Zgodnie z nowelizacją (z dnia 19 czerwca 2020r) ustawy o nieodpłatnej pomocy prawnej, nieodpłatnemu poradnictwu obywatelskiemu oraz edukacji prawnej poszerzono krąg beneficjentów na osoby prowadzące działalność gospodarczą oraz upraszcza procedury udzielania takiej pomocy w czasie pandemii.

Zapisy w izyty od poniedziałku do piątku w godzinach urzędow ania Starostw a Pow iatowego w Śremie pod numerem telefonu: 61 2837001 wew. 312 tel. bezpośredni 618197523; poprzez stronę internetow ą https://np.ms.gov.pl/wielkopolskie/sremski lube-mailem: rejestracjanppfo powiat-srem.pl.