nieruchomości następuje na wniosek osoby maiacei w tvm interes prawny (np. podmiot uprawniony do wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego) lub z urzędu. Do wniosku podziału załączyć należy:
• dokumenty stwierdzaj ącc tytuł prawny do nicmchomości,
• wypis z katastru nierachomości.
• wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej, a przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej.
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wstępny projekt podziału
Wstępny projekt podziału zawiera:
• opis i położenie nicmchomości,
• granice i oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi,
• oznaczenia nieruchomości sąsiednich.
• granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu,
• linie ścian oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku, jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a jej podział powodowałby także podział tego budynku,
• powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu.
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie do SKO (Samorządowe kolegium odwoławcze)
W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz 9^:
• gmina nic ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu - zasady podziału ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• gmina ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu - postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nic dłużej niż na 6 miesięcy.
Pozytywna opinia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości w formie operatu przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia geodezyjne.
Decyzja zatwierdzająca podział
Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości kończy się wydaniem przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta decyzji zatwierdzającej podział W odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków decyzję taką wydaje się po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje następujące wyjątki od tej zasady:
1) w przypadku wydzielenia nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa, albo w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby