112150

3 . Zasada nemo plus iuris... w prawie polskim

Na płaszczyźnie nabycia pochodnego obowiązuje zasada nemo plus iuris in alium transfere potest gnam ipse habet. W istocie, poza wyraźnymi wyjątkami, nikt nie może przenieść na inną osobę więcej praw, niż sam posiada.

4. Umowy o podwójnym skutku w prawie polskim

W polskim systemie prawym (za wzorem prawa francuskiego) przyjęto jako zasadę model umowy o oodwóinym skutku: zobowiazuiaco-rozoorzadzaiacym.

X umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej, przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.

X gdy przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy oznaczone tylko co do gatunku, do przeniesienia własności potrzebne jest przeniesienie posiadania rzeczy, (to samo gdy przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy przyszłe)

X w Niemczecli :) trzeba dokonać 2 czynności prawnych-> najpierw umowa zobowiązująca do przeniesienia własności, a następnie w jej wykonaniu umowy rzeczowej-> przenoszącej własność. W Polce także jest taka mądra niemiecka opcja, gdy wymaga tego szczególny przepis prawa, albo strony tak postanowiły.

X w związku z powyższym, własność wszelakich rzeczy przechodzi na nabywcę na postawie dokonującej się w 1 akcie (akcie złożenia oświadczeń woli) umowy o podwójnym skutku zobowiązująco-rozporządzającym.

X Przeniesienie własności rzeczy oznaczonych co do tożsamości następuje solo consensu z chwilą zawarcia umowy. W przypadku rzeczy oznaczonych co do gatunku nie jest tu konieczna konstytutywna czynność realna przeniesienia posiadania.

5. Dopuszczalność przeniesienia wł. nieruchomości pod warunkiem

Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

§ 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.

Rozwiązanie takie ma na celu m.in. oclironę pewności obrotu gospodarczego.

Dozwolone jest zawieranie umów przedwstępnych pod warunkiem i z zastrzeżeniem terminu.

6. Przeniesienie własności rzeczy oznaczonych gat. i przyszłych