119521

6.    Agencja gospodaruje zasobem w drodze:

a)    Sprzedaży mienia w całości lub jego części

b)    Oddania na czas oznaczony do odpłatnego korzystania osobom prawnym lub fizycznym

c)    Wniesienia mienia lub jego części do spółki

d)    Oddania na czas oznaczony administratorowi całości lub części mienia w celu gospodarowania

e)    Przekazywania w zarząd

f)    Zmiany nieruchomości

7.    Sprzedaż

-    Nieograniczony przetarg ustny/pisemny

-    Ograniczony przetarg ustny/pisemny

8.    ANR przysługuje prawo odkupu nieruchomości na rzecz SP w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od ANR z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej.

W praktyce ANR rozważa czy skorzystać z prawa odkupu gdy:

a)    Nabywca odsprzeda nieruchomość rolną, na rzecz osoby, która w wyniku tego nabycia będzie właścicielem ponad 500ha użytków rolnych

b)    Nabywca nie wywiąże się z obowiązku zainwestowania lub utworzenia nowych miejsc pracy, gdy takie zobowiązanie wynikło z ustaleń przetargu oferty

c)    Nastąpi zmiana przeznaczenia nieruchomości w MPZP na cele nie rolne

9.    Pierwszeństwo w nabywaniu nieruchomości bez przetargu przysługuje:

a)    Byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz SP przed 1 stycznia 1992

b)    Spółdzielni produkcji rolnej, władającej faktycznie zbywaną nieruchomością, w odniesieniu do której użytkowanie ustanowione na rzecz tej spółdzielni wygasło na podstawie art. 16 ust. 2 z dniem 31 XII 1993r.

c)    Dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej 3 lat.

d)    Zarządzającemu specjalną strefą ekonomiczną w odniesieniu do nieruchomości położonej w granicach SSE

10.    Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców

-    Okres przejściowy w odniesieniu do nieruchomości rolnych i leśnych, polega na tym, że przez 12 lat od daty uzyskania członkostwa w UE nasz kraj może stosować wobec cudzoziemców, będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przepisy ustawy z 24 marca 1920r. O nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

-    Oznacza to utrzymanie wymogu uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych

-    Takie zasady obowiązują w stosunku do rolników będących obywatelami państw członkowskich, osiedlających się na terytorium polski oraz podejmujących pracę na roli na zasadach samozatrudnienia. Osoby te mają możliwość nabywania gruntów rolnych z pominięciem wymogów zawartych w ustawie z 24 marca 1920 o nabywaniu przez cudzoziemców pod warunkiem wcześniejszej dzierżawy nieruchomości rolnych, stałego zamieszkania w Polsce i samodzielnego uprawiania tych gruntów

-    Dzierżawa ta musi trwać nieprzerwanie przez 3 lata, a w województwach warm.-mazurskim, pomorskim, kuj-pomorskim, zachodniopomorskim, lubuskim, dolnośląskim, opolskim - przez okres 7 lat licząc od dnia przyjęcia traktatu akcesyjnego oraz zakończyć się bezpośrednio przed nabyciem własności nieruchomości

11.    Dzierżawa

a)    Ustawodawca zobowiązał ANR do zawierania umów dzierżawy na czas określony, pozostawiając stronom określenie ich długości

b)    Najczęściej są to okresy wieloletnie (zazwyczaj 10 lat)

c)    Dzierżawcom po 3 latach trwania dzierżawy nieruchomości z Zasobu WRSP przysługuje prawo

Gospodarka Nieruchomościami Publicznymi Panc 2