ÿþW y k Ba d 9
R e j e s t r a c j a s t a n u p r a w n e g o n i e r u c h o m o [c i
K s i g i w i e c z y s t e - K w
1 . W s t p
" W E G i B r e j e s t r u j e m y p r z e d e w s z y s t k i m i n f o r m a c j e o s t a n i e f a k t y c z n y m
g r u n t ó w . O b i e k t e m s t a n u f a k t y c z n e g o j e s t d z i a Bk a .
" D r u g i m n u r t e m r e j e s t r a c j i i n f o r m a c j i o t e r e n i e j e s t r e j e s t r a c j a s t a n u
p r a w n e g o . O b i e k t e m w z a k r e s i e s t a n u p r a w n e g o j e s t n i e r u c h o m o [. Z
u w a g i n a o d p o w i e d n i o [ o b i e k t ó w , m ó w i m y t u o n i e r u c h o m o [c i g r u n t o w e j
N g ,
" D o k u m e n t e m w k t ó r y m r e j e s t r u j e s i s t a n p r a w n y n i e r u c h o m o [c i j e s t K w
K s i g i w i e c z y s t e - i n s t y t u c j a , k s i g a w i e c z y s t a - d o k u m e n t )
" J e [l i E G i B o d p o w i a d a n a p y t a n i e : g d z i e j e s t o b i e k t i j a k a j e s t j e g o
w i e l k o [, t o K w o d p o w i a d a n a p y t a n i e : j a k i e p r a w a s p r z y p i s a n e d o t e g o
o b i e k t u ,
" W E G i B j e s t m i e j s c e n a w s k a z a n i e n i e r u c h o m o [c i , k t ó r s t a n o w i d z i a Bk a ,
" W K w n i e r u c h o m o [, w z a k r e s i e s t a n u f a k t y c z n e g o , o z n a c z a s i n a
p o d s t a w i e d a n y c h E G i B ( n u m e r , g r a n i c e , p o w i e r z c h n i a - d z i a Bk i )
2 . O k r e [l e n i e K w i j e j t r e [c i
" C e l K w
" K w p r o w a d z i s i w c e l u u s t a l e n i a s t a n u p r a w n e g o n i e r u c h o m o [c i .
" P o [r e d n i o , K w s Bu \ z a b e z p i e c z e n i u o b r o t u n i e r u c h o m o [c i a m i ,
" Z a k r e s i n f o r m a c j i K w
" K w j e s t s p i s e m p r a w r z e c z o w y c h d o t y c z c y c h n i e r u c h o m o [c i , a t a k \e
n i e k t ó r y c h i n n y c h p r a w i o g r a n i c z e D
" P r o w a d z e n i e K w
" K o m p e t e n c j e S d ó w R e j o n o w y c h - W y d z i a B K s i g o w o - w i e c z y s t y .
Z a s i g t e r y t o r i a l n y - w e d Bu g w Ba [c i w o [c i m i e j s c o w e j ( p o Bo \e n i e
n i e r u c h o m o [c i ) .
" d o 1 9 9 2 r o k u K w b y By p r o w a d z o n e p r z e z p a Ds t w o w e b i u r a n o t a r i a l n e
" P o c h o d z e n i e n a z w y
" w i e c z y s t e - c z y l i n a z a w s z e ,
" p i e r w o w z o r e m b y By k s i g i g r u n t o w e ( h i p o t e c z n e , g r o d z k i e ) , p r o w a d z o n e
p r z e z r ó \n e i n s t y t u c j e . 1 8 1 8 , 1 8 2 5 - u s t a w y o d o b r a c h n i e r u c h o m y c h
i k s i g a c h h i p o t e c z n y c h , w z o r o w a n e n a k c n ,
" j e d n o l i t a n a z w a K w d l a w s z y s t k i c h r o d z a j ó w k s i g g r u n t o w y c h
o b o w i z u j e o d 1 9 4 6 r o k u u n i f i k a c j a p r a w a c z y l i K w - n i e z a l e \n i e o d
t e g o k i e d y z o s t a Ba z a Bo \o n a c z y l i k s i g i :
<" a u s t r i a c k i e
<" n i e m i e c k i e
<" p o l s k i e
<" r o s y j s k i e
= K w , a l e m ó w i s i p o t o c z n i e i n a c z e j ,
" m ó w i s i t e \ p o p u l a r n i e : h i p o t e k a
" Z a s a d a g e n e r a l n a
" 1 K w - d l a 1 N g - w z o r o w a n a n a u s t a w a c h o d o b r a c h n i e r u c h o m y c h i
k s i g a c h h i p o t e c z n y c h
" d o K w j e s t d o Bc z o n y Z D - m a w s z e l k i e s k u t k i p r a w n e . C z a s e m i s t n i e j e
t y l k o Z D
" W p i s y d o K w
" s t o w p i s y p r a w r z e c z o w y c h ( i n i e k t ó r y c h i n n y c h ) ,
" w p i s j e s t o r z e c z e n i e m s d o w y m , w p o s t p o w a n i u w - k , n i e p r o c e s o w y m ,
" w p i s ó w d o k o n u j e o s o b a u p r a w n i o n a , t o z n a c z y s d z i a ( a s e s o r )
" j e s t t o c z y n n o [ p o l e g a j c a n a w p i s a n i u ( u j a w n i e n i u ) p r a w a . W p i s e m
j e s t t a k \e w y k r e [l e n i e p r a w a ,
" w z m i a n k a ( n i b y w p i s ) - i n f o r m a c j a o t y m , \e d a n a n i e r u c h o m o [ j e s t
o b j t a o k r e [l o n c z y n n o [c i ( n a p r z y k Ba d p o s t p o w a n i e m
w y w Ba s z c z e n i o w y m ,
" t r e [ w p i s u f o r m u Bu j e s d z i a n a p o d s t a w i e t r e [c i w n i o s k u . P r z e w a \n i e
t r e [ w p i s u f o r m u Bu j e n o t a r i u s z w a k c i e n o t a r i a l n y m ( w o s t a t n i c h
p u n k t a c h )
" P o d s t a w o w e p r o c e d u r y w - k z w i z a n e n i e r u c h o m o [c i
" Z a Bo \e n i e K w - g d y p o w s t a j e n i e r u c h o m o [,
" Z a m k n i c i e K w - g d y n i e r u c h o m o [ p r z e s t a j e i s t n i e ,
" O d Bc z e n i e - g d y c z [ n i e r u c h o m o [c i p r z e c h o d z i d o i n n e j K w ,
" P r z y Bc z e n i e - g d y c z [ i n n e j n i e r u c h o m o [c i p r z e c h o d z i d o n i e r u c h o m o [c i
z a p i s a n e j w i s t n i e j c e j K w .
" Z a w a r t o [ K w
" D z i a B I - o - o z n a c z e n i e n i e r u c h o m o [c i ( n r d z i a Bk i , a d r e s , p o w i e r z c h n i a
s t a n f a k t y c z n y - z E G i B
" D z i a B I - p - s p i s p r a w d o t y c z c y c h n i e r u c h o m o [c i ( n p . p r a w o s Bu \e b n o [c i
- n i e r u c h o m o [ w Ba d n c a ) ,
" D z i a B I I - w Ba s n o [, u w + w s p ó Bw Ba s n o [.
" D z i a B I I I - o g r a n i c z o n e p r a w a r z e c z o w e ( n a p r z y k Ba d s Bu \e b n o [ -
n i e r u c h o m o [ o b c i \o n a ) - z w y j t k i e m h i p o t e k i , o g r a n i c z e n i a
w r o z p o r z d z a n i u n i e r u c h o m o [c i , i n n e p r a w a i o g r a n i c z e n i a
" D z i a B I V - h i p o t e k a ,
<" K w - d l a o g r a n i c z o n e g o p r a w a r z e c z o w e g o ( l o k a l i )
3 . Z a s a d y m a t e r i a l n o - p r a w n e s y s t e m u K w
" Z w p i s e m Bc z y s i s z e r e g s k u t k ó w m a t e r i a l n o - p r a w n y c h ,
" S k u t k i w p i s u : p e Bn e z a u f a n i e d o w p i s u p r a w a . W z w i z k u z t y m m o \n a
n a b y s k u t e c z n i e t o p r a w o o d o s o b y w p i s a n e j d o K w t a k \e w t e d y g d y
w r z e c z y w i s t o [c i j e j n i e p r z y s Bu g u j e ,
" Z a s a d y p o d s t a w o w e
a ) Z a s a d a w p i s u
W n a s z y m s y s t e m i e o b o w i z u j e t a k z w a n a p o s t a o g r a n i c z o n a w p i s u .
O z n a c z a o n a , \e :
<" z w p i s u w y n i k a j e d y n i e d o m n i e m a n i e p r a w n e j e g o z g o d n o [c i z
r z e c z y w i s t y m s t a n e m r z e c z y . O z n a c z a t o , \e w Ba [c i c i e l e m
n i e r u c h o m o [c i m o \e b y i n n a o s o b a n i \ t a , k t ó r a j e s t w p i s a n a w
d z i a l e I I , a l e m u s i t o u d o w o d n i ,
<" z m i a n y r z e c z y w i s t e s t a n u p r a w n e g o n a s t p u j n i e z a l e \n i e o d w p i s u ,
<" o b o w i z u j e d e k l a r a t y w n o [ w p i s ó w , a w y j t k i e m w p i s y
k o n s t y t u t y w n e , d o t y c z c e u s t a n o w i e n i a t a k i c h p r a w j a k :
° u w ,
° h i p o t e k a ,
° w Ba s n o [ l o k a l u
S k u t k i p r a w n e p o w s t a j d o p i e r o w m o m e n c i e w p i s u
b ) Z a s a d a r k o j m i w i a r y p u b l i c z n e j K w
<" W r a z i e n i e z g o d n o [c i p o m i d z y s t a n e m p r a w n y m n i e r u c h o m o [c i
u j a w n i o n y m w K w a r z e c z y w i s t y m s t a n e m p r a w n y m , t r e [ k s i g i
r o z s t r z y g a n a k o r z y [ t e g o , k t o p r z e z c z y n n o [ p r a w n z o s o b
u p r a w n i o n w e d Bu g t r e [c i k s i g i n a b y B w Ba s n o [ l u b i n n e p r a w o
r z e c z o w e ,
<" r k o j m i a w i a r y p u b l i c z n e j K w c h r o n i o s o b y t r z e c i e n a o k o l i c z n o [
n a b y c i a p r a w a r z e c z o w e g o l u b i n n e g o r o z p o r z d z e n i a t y m p r a w e m ,
<" p o d s t a w o w e p r z e s Ba n k i r k o j m i
" t y l k o p r a w a r z e c z o w e
" d o b r a w i a r a o s o b y t r z e c i e j
K t o w i e , \e t r e [ k s i g i j e s t n i e z g o d n a z r z e c z y w i s t y m s t a n e m
p r a w n y m , t e n d z i a Ba w z Be j w i e r z e
D y g r e s j a : d a n e t y p u i n f o r m a c y j n e g o ( E G i B ) n i e s o b j t e r k o j m i
" o s t r z e \e n i e o n i e z g o d n o [c i t r e [c i K w z r z e c z y w i s t y m s t a n e m
p r a w n y m , w y Bc z a r k o j m i
" r k o j m i a d a j e p e w n o [ c o d o t e g o , \e o s o b a w p i s a n a d o K w j e s t
o s o b u p r a w n i o n , n i e d a j e n a t o m i a s t p e w n o [c i c o d o t o \s a m o [c i
t e j o s o b y . Z a t e m n i e n a b y w a w Ba s n o [c i t e n k t o z a w a r B u m o w z
r z e k o m y m w Ba [c i c i e l e m l e g i t y m u j c y m s i f a Bs z y w y m d o w o d e m
4 . P o d s t a w y p r a w n e K w
" U s t a w a z d n i a 6 l i p c a 1 9 8 2 r o k u o K w i h ,
" R o z p o r z d z e n i e M i n i s t r a S p r a w i e d l i w o [c i z d n i a 1 8 m a r c a 1 9 9 2 w s p r a w i e
w y k o n a n i a p r z e p i s ó w o K w i h ,
" U s t a w a z d n i a 1 4 l u t e g o 1 9 9 1 p r a w o o n o t a r i a c i e ( t y l k o c z [c i o w o )
5 . Z a s a d y k o r z y s t a n i a z K w
" J e s t t o p r a w o j a w n e - k a \d y m o \e p r z e g l d a K w ,
" W s z c z e g ó l n o [c i c z y n i t o g e o d e t a p r z y p r a c a c h z w i z a n y c h z e z m i a n a m i
w z a k r e s i e o z n a c z a n i a n i e r u c h o m o [c i ( r o z g r a n i c z e n i a , p o d z i a By , s c a l e n i a ,
w y w Ba s z c z e n i a i i n n e ) ,
" P r a c a g e o d e t y p o l e g a g Bó w n i e n a s p o r z d z a n i u w y p i s ó w h i p o t e c z n y c h . .
J e s t t o d o k u m e n t s p o r z d z a n y z a w s z e p r z y p r a c a c h z w i z a n y c h z " r u c h e m "
n i e r u c h o m o [c i ,
" W y p i s h i p o t e c z n y z a w i e r a 4 d z i a By i w e d Bu g t y c h d z i a Bó w z K w
w y p i s u j e m y s t o s o w n e i n f o r m a c j e
" W K w i n f o r m a c j e w y k r e [l o n e s p o d k r e [l a n e n a c z e r w o n o ,
" N a l e \y z a w s z e w y p i s a o s t a t n i e i n f o r m a c j e ,
N a l e \y z w r a c a u w a g n a t z w . w z m i a n k i