plik

Umowa u�ytkowania Umowa u�ytkowania Informacje og�lne Umowa u�ytkowania Zgodnie z umow� u�ytkowania w�a�ciciel rzeczy oddaje j� u�ytkownikowi do u�ywania i pobierania jej po�ytk�w, czyli czerpania z nich korzy�ci � np. u�ytkownik gruntu rolnego zbiera z u�ytkowanego pola p�ody rolne. Umowa ta gwarantuje bardzo szerokie korzystanie z rzeczy przez osob� nieb�d�c� jej w�a�cicielem. Przedmiotem u�ytkowania mog� by� te� prawa. W takim przypadku stosuje si� przepisy dotycz�ce u�ytkowania rzeczy. Zapami�taj Cechy u�ytkowania: jest niezbywalne, mo�e by� odp�atne lub nieodp�atne, wygasa wskutek niewykonywania przez dziesi�� lat, musi by� wykonywane zgodnie z wymaganiami prawid�owej gospodarki, czyli tak, aby nie przynie�� przedmiotowi u�ytkowania, szkody. Zakres u�ytkowania rzeczy b�d�cej przedmiotem umowy, mo�e by� ograniczony do wskazanych po�ytk�w np. zbieranie owoc�w tylko z niekt�rych drzew. Je�li chodzi o u�ytkowanie nieruchomo�ci, to w umowie mo�na wskaza�, �e dotyczy ona tylko jej cz�ci, np. tylko kilku pokoi w mieszkaniu. Zapami�taj Prawo u�ytkowania musi by� respektowane przez wszystkich. Nawet przez w�a�ciciela rzeczy, kt�ry nie mo�e utrudnia� wykonywania przez u�ytkownika jego prawa. Obowi�zki u�ytkownika U�ytkowanie ustanowione na rzecz osoby fizycznej wygasa najp�niej z jej �mierci�. U�ytkownik musi zachowa� substancj� rzeczy i jej dotychczasowe przeznaczenie. Chodzi o to, �e niedopuszczalne s� wszelkiego rodzaju przer�bki, kt�re skutkowa�yby zmian� przeznaczenia rzeczy u�ywanej. U�ytkownik ponosi koszty u�ytkowania rzeczy, kt�re powinien pokrywa� czerpi�c z niej korzy�ci � do takich koszt�w nale�y np. ubezpieczenie. W�a�ciciel nie ma obowi�zku czyni� nak�ad�w na rzecz b�d�c� przedmiotem u�ytkowania. Je�li takie poczyni�, mo�e ��da� od u�ytkownika zwrotu poniesionych koszt�w. Tak samo, gdy u�ytkownik poczyni nak�ady, do kt�rych nie by� zobowi�zany. Po wyga�ni�ciu umowy u�ytkowania u�ytkownik musi zwr�ci� rzecz w�a�cicielowi w takim stanie, w jakim powinna si� znajdowa� stosownie do wszelakich warunk�w jej u�ytkowania. GP radzi Mo�na ��da� od u�ytkownika naprawienia szkody z powodu pogorszenia rzeczy albo zwrotu nak�ad�w na rzecz. Roszczenie w�a�ciciela przeciwko u�ytkownikowi o naprawienie szkody z powodu pogorszenia rzeczy albo o zwrot nak�ad�w na rzecz, jak r�wnie� roszczenie u�ytkownika przeciwko w�a�cicielowi o zwrot nak�ad�w na rzecz przedawniaj� si� z up�ywem roku od dnia zwrotu rzeczy. Jak napisa� umow� Umow� nale�y sporz�dzi� w dw�ch jednobrzmi�cych egzemplarzach, po jednym dla ka�dej ze stron. Krok 1 � OZNACZENIE STRON W umowie nale�y szczeg�owo okre�li� jej strony � poda� imiona, nazwiska i adresy. Krok 2 � OZNACZENIE RZECZY I CZAS U�YTKOWANIA Nale�y oznaczy� rzecz b�d�c� przedmiotem umowy oraz na jaki okres zostaje oddana do u�ywania a tak�e dodatkowe warunki dotycz�ce korzystania z rzeczy i jej eksploatowania. Krok 3 � WARUNKI ZAP�ATY Nale�y opisa� warunki zap�aty z tytu�u u�ytkowania (kwota, termin zap�aty, spos�b zap�aty) oraz wszelkie dodatkowe op�aty, np. podatek, koszty ubezpieczenia przedmiotu u�ytkowania itp. Krok 4 � NAK�ADY Konieczne jest okre�lenie zasad czynienia nak�ad�w na rzecz. Oznacza to, �e w umowie nale�y zapisa�, �e np. obowi�zkiem u�ytkownika jest dokonywanie napraw i innych nak�ad�w zwi�zanych z korzystaniem z rzeczy, oraz �e np. u�ytkownik ma obowi�zek ubezpieczy� rzecz od skutk�w po�aru. Krok 5 � PODPISY Strony powinny w�asnor�cznie podpisa� umow�. GP radzi Do umowy mo�na doda� za��cznik, kt�rym b�dzie protok� zdawczo-odbiorczy okre�laj�cy stan techniczny rzeczy oddawanej do u�ywania. W ten spos�b uniknie si� konieczno�ci dok�adnego opisywania przedmiotu w tre�ci samej umowy. Formalno�ci Podatek Umowa odp�atnego u�ytkowania podlega podatkowi od czynno�ci cywiloprawnych. Podatek wynosi 1% a podstaw� opodatkowania jest warto�� wiadcze� u�ytkownika za okres, na jaki ustanowiono prawo u�ytkowania, czyli kwota, kt�r� u�ytkownik zap�aci w�a�cicielowi rzeczy. Podstawa prawna: art. 252- 282 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. � Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, z p�n. zm.). Katarzyna Rychter

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
umowa najmu lok uzytk wyp
UMOWA SPOLKI Nieznany
umowa?rowizny samochodu
002543 umowa zlecenia(prawna fizyczna)
Umowa Zlecenia (3) Nieznany
Umowa YouTube z żydowską masońską organizacją o kontroli internetu
umowa kupnasprzedazy PL CZ
Umowa sprzedaży pojazdu
umowa licencyjna programu testy uprawnienia budow2
Umowa o pracę (wzór 1)(1)
Umowa komisu (3)

więcej podobnych podstron