plik


ÿþ©Kancelaria Sejmu s. 1/25 Opracowano na pod- stawie: tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361, Nr 125, poz. 1368, z 2002 r. Nr 169, poz. 1387, z 2003 r. Nr 42, poz. 363, z USTAWA 2004 r. Nr 172, poz. z dnia 6 lipca 1982 r. 1804, z 2008 r. Nr 116, poz. 731, z 2009 r. Nr 131, poz. 1075, z 2011 r. Nr 230, poz. o ksigach wieczystych i hipotece 1370, z 2012 r. poz. 827. DziaB I Ksigi wieczyste RozdziaB 1 Przepisy o prawach jawnych z ksigi wieczystej Art. 1. 1 Ksigi wieczyste prowadzi si w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo[ci. 2. Ksigi wieczyste zakBada i prowadzi si dla nieruchomo[ci, które nie maj ksig wieczystych albo których ksigi wieczyste zaginBy lub ulegBy zniszczeniu. 3. Ksigi wieczyste mog by tak|e prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spóBdzielczego wBasno[ciowego prawa do lokalu. Art. 2. Ksigi wieczyste s jawne. Nie mo|na zasBania si nieznajomo[ci wpisów w ksi- dze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiank. Art. 3. 1. Domniemywa si, |e prawo jawne z ksigi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. 2. Domniemywa si, |e prawo wykre[lone nie istnieje. Art. 4. Przeciwko domniemaniu prawa wynikajcemu z wpisu w ksidze wieczystej nie mo|na powoBywa si na domniemanie prawa wynikajce z posiadania. Art. 5. W razie niezgodno[ci midzy stanem prawnym nieruchomo[ci ujawnionym w ksi- dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym tre[ ksigi rozstrzyga na korzy[ 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 2/25 tego, kto przez czynno[ prawn z osob uprawnion wedBug tre[ci ksigi nabyB wBa- sno[ lub inne prawo rzeczowe (rkojmia wiary publicznej ksig wieczystych). Art. 6. 1. Rkojmia wiary publicznej ksig wieczystych nie chroni rozporzdzeD nieod- pBatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy dziaBajcego w zBej wierze. 2. W zBej wierze jest ten, kto wie, |e tre[ ksigi wieczystej jest niezgodna z rze- czywistym stanem prawnym, albo ten, kto z Batwo[ci mógB si o tym dowie- dzie. 3. Je|eli do dokonania rozporzdzenia potrzebny jest wpis w ksidze wieczystej, chwila zBo|enia wniosku o wpis jest rozstrzygajca dla oceny dobrej lub zBej wiary nabywcy. Jednak|e gdy rozporzdzenie dochodzi do skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzieD, w którym rozporzdzenie doszBo do skutku. Art. 7. Rkojmia wiary publicznej ksig wieczystych nie dziaBa przeciwko: 1) prawom obci|ajcym nieruchomo[ z mocy ustawy, niezale|nie od wpisu, 2) prawu do|ywocia, 3) sBu|ebno[ciom ustanowionym na podstawie decyzji wBa[ciwego organu ad- ministracji paDstwowej, 4) sBu|ebno[ciom drogi koniecznej albo ustanowionym w zwizku z przekrocze- niem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urzdzenia, 5) sBu|ebno[ciom przesyBu. Art. 8. Rkojmi wiary publicznej ksig wieczystych wyBcza wzmianka o wniosku, o skar- dze na orzeczenie referendarza sdowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrze|enie dotyczce niezgodno[ci stanu prawnego ujawnionego w ksidze wieczystej z rze- czywistym stanem prawnym nieruchomo[ci. Art. 9. Przepisy art. 5-8 stosuje si tak|e w wypadkach nie wymienionych w art. 5 rozpo- rzdzeD prawami jawnymi z ksigi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego prawa zostaje speBnione [wiadczenie na rzecz osoby uprawnionej wedBug tre[ci ksi- gi. Art. 10. 1. W razie niezgodno[ci midzy stanem prawnym nieruchomo[ci ujawnionym w ksidze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane bBdnie albo jest dotknite wpisem nie istniejcego ob- ci|enia lub ograniczenia, mo|e |da usunicia niezgodno[ci. 2. Roszczenie o usunicie niezgodno[ci mo|e by ujawnione przez ostrze|enie. Podstaw wpisu ostrze|enia jest nieprawomocne orzeczenie sdu lub postano- 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 3/25 wienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest po- trzebne wykazanie, |e powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Art. 11. Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomo[ci, ujawnione w ksidze wieczystej, ma pierwszeDstwo przed takim prawem nie ujawnionym w ksidze. Art. 12. 1. O pierwszeDstwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do ksigi wieczy- stej rozstrzyga chwila, od której liczy si skutki dokonanego wpisu. 2. Prawa wpisane na podstawie wniosków zBo|onych równocze[nie maj równe pierwszeDstwo. Art. 13. 1. Ustanawiajc ograniczone prawo rzeczowe, które ma by wpisane w ksidze wieczystej, wBa[ciciel mo|e zastrzec pierwszeDstwo przed tym prawem lub rów- ne z tym prawem dla innego prawa. 2. Zastrze|enia mo|na dokona tak|e po ustanowieniu prawa, za zgod osoby, któ- rej to prawo przysBuguje. 3. Do zastrze|enia pierwszeDstwa ograniczonego prawa rzeczowego niezbdny jest wpis w ksidze wieczystej. Art. 14. Je|eli przed wpisaniem prawa, dla którego byBo zastrze|one pierwszeDstwo, zostaBo wpisane inne prawo, do wpisu prawa z zastrze|eniem pierwszeDstwa nie jest po- trzebna zgoda osoby, której to inne prawo przysBuguje, chyba |e prawo, dla którego zastrze|ono pierwszeDstwo, miaBoby by wpisane w szerszym zakresie, ni| to wyni- ka z zastrze|enia pierwszeDstwa. Art. 15. Przepisy art. 11-14 nie naruszaj pierwszeDstwa ograniczonych praw rzeczowych okre[lonego w przepisach szczególnych. Art. 16. 1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w ksidze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mog by ujawnione prawa osobiste i roszczenia. 2. W szczególno[ci mog by ujawniane: 1) prawo najmu lub dzier|awy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo do|ywo- cia, 2) roszczenie o przeniesienie wBasno[ci nieruchomo[ci lub u|ytkowania wieczy- stego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to tak|e roszczeD przyszBych, 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 4/25 3) roszczenie wynikajce z okre[lenia zarzdu lub sposobu korzystania z nieru- chomo[ci przez wspóBwBa[cicieli lub wieczystych u|ytkowników, 4) roszczenie wspóBwBa[cicieli wyBczajce uprawnienie do zniesienia wspóB- wBasno[ci, 5) wierzytelno[ci banku hipotecznego zabezpieczone hipotek oraz informacje, |e zostaBy one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, o któ- rym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i ban- kach hipotecznych (Dz. U. Nr 140, poz. 940, z 1998 r. Nr 107, poz. 669, z 2000 r. Nr 6, poz. 70 i Nr 60, poz. 702 oraz z 2001 r. Nr 39, poz. 459), 6) prawo z umowy timeshare, o którym mowa w ustawie z dnia 16 wrze[nia 2011 r. o timeshare (Dz. U. Nr 230, poz. 1370). Art. 17. Przez ujawnienie w ksidze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje sku- teczno[ wzgldem praw nabytych przez czynno[ prawn po jego ujawnieniu, z wyjtkiem sBu|ebno[ci drogi koniecznej, sBu|ebno[ci przesyBu albo sBu|ebno[ci usta- nowionej w zwizku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urzdzenia. Art. 18. Równocze[nie z wpisem prawa, do którego odnosi si ujawnione w ksidze wieczy- stej roszczenie, wykre[la si z urzdu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszcze- nia, je|eli wpisy te s sprzeczne z wpisem prawa, którego roszczenie dotyczyBo, albo je|eli w inny sposób naruszaj to prawo. Art. 19. 1. Roszczenie o przeniesienie wBasno[ci lub u|ytkowania wieczystego albo o usta- nowienie ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomo[ci mo|e by po upBywie roku od dnia wpisu w ksidze wieczystej wykre[lone na jednostronne |danie wBa[ciciela lub wieczystego u|ytkownika, je|eli w tym terminie nie zBo- |ono wniosku o wpis prawa, którego dotyczy roszczenie. Je|eli zBo|ony w tym terminie wniosek nie zostaB uwzgldniony, roszczenie mo|e by wykre[lone z chwil uprawomocnienia si orzeczenia odmawiajcego uwzgldnienia wniosku. 2. Je|eli uprawniony wyka|e przed upBywem roku od dnia wpisu, |e wystpiB do sdu o przeniesienie lub ustanowienie prawa okre[lonego w ust. 1, bieg terminu do wykre[lenia roszczenia liczy si od dnia zakoDczenia postpowania, jednak|e w razie nieuwzgldnienia |dania roszczenie mo|e by wykre[lone z chwil za- koDczenia postpowania. 3. W razie wpisu roszczenia przyszBego bieg terminu do wykre[lenia takiego rosz- czenia liczy si od dnia, w którym staBo si ono wymagalne. Art. 20. 1. Do pierwszeDstwa praw osobistych oraz roszczeD ujawnionych w ksidze wie- czystej stosuje si odpowiednio przepisy o pierwszeDstwie ograniczonych praw rzeczowych. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 5/25 2. O pierwszeDstwie prawa, którego ustanowienie byBo przedmiotem roszczenia ujawnionego w ksidze wieczystej, rozstrzyga chwila zBo|enia wniosku o wpis roszczenia. Art. 21. WBa[ciciel kilku nieruchomo[ci stanowicych caBo[ gospodarcz lub graniczcych z sob mo|e |da poBczenia ich w ksidze wieczystej w jedn nieruchomo[. Art. 22. 1. Ograniczone prawa rzeczowe obci|ajce którkolwiek z poBczonych nieru- chomo[ci obci|aj caB nieruchomo[ utworzon przez poBczenie. Nie wpBywa to jednak na dotychczasowy zakres wykonywania u|ytkowania i sBu|ebno[ci. 2. Nieruchomo[ci obci|one ograniczonymi prawami rzeczowymi mog by poB- czone tylko wtedy, gdy uprawnieni uBo| si co do pierwszeDstwa tych praw na nieruchomo[ci utworzonej przez poBczenie. 3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje si odpowiednio do pierwszeDstwa praw i roszczeD, o których mowa w art. 16. RozdziaB 2 Ustrój ksig wieczystych i postpowanie. Art. 23. Prowadzenie ksig wieczystych nale|y do wBa[ciwo[ci sdów rejonowych. Czynno- [ci sdu w zakresie prowadzenia ksig wieczystych mog wykonywa referendarze sdowi. Art. 23a. Sdy rejonowe prowadzce ksigi wieczyste wspóBpracuj z Szefem Krajowego Cen- trum Informacji Kryminalnych w zakresie niezbdnym do realizacji jego zadaD ustawowych. Art. 24. 1. Dla ka|dej nieruchomo[ci prowadzi si odrbn ksig wieczyst, chyba |e przepisy szczególne stanowi inaczej. Dotyczy to tak|e nieruchomo[ci lokalo- wych oraz nieruchomo[ci, w których nieruchomo[ci lokalowe zostaBy wyodrb- nione. 2. W ksidze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo[ci, w której wBasno[ lokali zostaBa wyodrbniona, ujawnia si sposób zarzdu t nieruchomo[ci okre[lony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa si sposób zarzdu wynikajcy z ustawy. 3. Minister Sprawiedliwo[ci, w drodze rozporzdzenia, okre[la zakBadanie i prowa- dzenie ksig wieczystych dla lokali stanowicych odrbne nieruchomo[ci oraz dla nieruchomo[ci, w których wyodrbnienia dokonano. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 6/25 Art. 241. 1. Do ksig wieczystych dla spóBdzielczych wBasno[ciowych praw do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o ksigach wieczystych dla nieruchomo[ci. 2. W razie przeksztaBcenia spóBdzielczego wBasno[ciowego prawa do lokalu w pra- wo wBasno[ci nieruchomo[ci, ksiga wieczysta prowadzona dla spóBdzielczego wBasno[ciowego prawa do lokalu staje si ksig wieczyst dla nieruchomo[ci, a wpisana w tej ksidze hipoteka na spóBdzielczym wBasno[ciowym prawie do lo- kalu obci|a nieruchomo[. 3. WBa[ciciel nieruchomo[ci w wypadkach, o których mowa w ust. 2, jest obowi- zany do ujawnienia w ksidze wieczystej swego prawa oraz danych do oznacze- nia nieruchomo[ci. Art. 25. 1. Ksiga wieczysta zawiera cztery dziaBy, z których: 1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomo[ci oraz wpisy praw zwizanych z jej wBasno[ci, 2) drugi obejmuje wpisy dotyczce wBasno[ci i u|ytkowania wieczystego, 3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczce ograniczonych praw rzeczowych, z wyjtkiem hipotek, na wpisy ograniczeD w rozporzdzaniu nieruchomo[ci lub u|ytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeD, z wy- jtkiem roszczeD dotyczcych hipotek, 4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczce hipotek. 2. Ksiga wieczysta dla spóBdzielczego wBasno[ciowego prawa do lokalu zawiera cztery dziaBy, z których: 1) pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz ozna- czenie nieruchomo[ci, z któr jest zwizany, 2) drugi obejmuje wpisy dotyczce osoby, której przysBuguje spóBdzielcze wBa- sno[ciowe prawo do lokalu, 3) trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeD w rozporzdzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeD, z wyjtkiem roszczeD dotyczcych hipo- tek, 4) czwarty jest przeznaczony na wpisy dotyczce hipotek. 3. Ksigi wieczyste prowadzi si wedBug ustalonych wzorów, obejmujcych po- szczególne dziaBy ksigi wieczystej. Art. 251. 1. Ksigi wieczyste mog by zakBadane i prowadzone tak|e w systemie informa- tycznym wprowadzonym w trybie, o którym mowa w ust. 2. 2. Minister Sprawiedliwo[ci mo|e wprowadzi, w drodze rozporzdzenia, system informatyczny zakBadania i prowadzenia ksig wieczystych, okre[lajc szczegó- Bowy sposób zakBadania oraz prowadzenia ksig wieczystych w systemie infor- matycznym, tak aby zachowane zostaBy wszystkie cechy ksig wieczystych prowadzonych w sposób, o którym mowa w art. 25 ust. 1 i 2, sposób przeglda- nia ksig wieczystych prowadzonych w tym systemie, oraz wyznaczy sdy, które zakBadaj i prowadz ksigi wieczyste w systemie informatycznym. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 7/25 Art. 26. 1. Podstaw oznaczenia nieruchomo[ci w ksidze wieczystej s dane katastru nie- ruchomo[ci. 2. Podstaw oznaczenia lokalu w ksidze wieczystej jest za[wiadczenie o poBo|e- niu i powierzchni lokalu, wydane przez spóBdzielni mieszkaniow, a domu jed- norodzinnego - za[wiadczenie wydane przez spóBdzielni oraz dane katastru nie- ruchomo[ci. 3. O zaBo|eniu ksigi wieczystej, o której mowa w art. 241, oraz o wpisie hipoteki do tej ksigi sd prowadzcy ksig wieczyst zawiadamia spóBdzielni. Uwaga! do czasu przeksztaBcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieru- chomo[ci u|yte w art. 26 ust. 1 pojcie  kataster nieruchomo[ci oznacza t ewi- dencj. Art. 27. 1. W razie niezgodno[ci danych katastru nieruchomo[ci z oznaczeniem nierucho- mo[ci w ksidze wieczystej, sd rejonowy dokonuje na wniosek wBa[ciciela nie- ruchomo[ci lub wieczystego u|ytkownika - sprostowania oznaczenia nierucho- mo[ci na podstawie danych katastru nieruchomo[ci. 2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, mo|e by dokonane tak|e z urzdu, na skutek bezpo[redniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieru- chomo[ci lub zawiadomienia jednostki prowadzcej kataster nieruchomo[ci. 3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, doBcza si wypis z operatu kata- stralnego, a gdy jest to niezbdne - tak|e wyrys z mapy katastralnej lub inny do- kument stanowicy podstaw sprostowania oznaczenia nieruchomo[ci. 4. Organ prowadzcy kataster nieruchomo[ci zapewni nieodpBatnie sdom, które zakBadaj i prowadz ksigi wieczyste w systemie informatycznym, bezpo[redni dostp do bazy danych katastru nieruchomo[ci w celu sprawdzenia oznaczenia nieruchomo[ci. Uwaga! do czasu przeksztaBcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieru- chomo[ci u|yte w art. 27 pojcie  kataster nieruchomo[ci oznacza t ewidencj. Art. 28. Przy ka|dej ksidze wieczystej prowadzi si akta ksigi wieczystej. Do akt tych skBada si dokumenty i pisma dotyczce nieruchomo[ci. Art. 29. Wpis w ksidze wieczystej ma moc wsteczn od chwili zBo|enia wniosku o dokona- nie wpisu, a w wypadku wszczcia postpowania z urzdu  od chwili wszczcia tego postpowania. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 8/25 Art. 30. (skre[lony). Art. 31. 1. Wpis mo|e by dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie po- [wiadczonym, je|eli przepisy szczególne nie przewiduj innej formy dokumen- tu. 2. Wpis potrzebny do usunicia niezgodno[ci midzy tre[ci ksigi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym mo|e nastpi, gdy niezgodno[ bdzie wyka- zana orzeczeniem sdu lub innymi odpowiednimi dokumentami. Art. 32. 1. Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomo[ci wystarcza doku- ment obejmujcy o[wiadczenie wBa[ciciela o ustanowieniu tego prawa. 2. Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujcy o[wiadczenie woli wBa[ciciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujcy zgo- d na wpis roszczenia. Przepis ten stosuje si odpowiednio do wpisu przeniesie- nia hipoteki i ustpstwa pierwszeDstwa; jednak|e gdy ustpstwem pierwszeD- stwa maj by dotknite prawa innej jeszcze osoby, potrzebny jest tak|e doku- ment obejmujcy zgod tej osoby. 3. Zgoda na dokonanie wpisu nie mo|e by uzale|niona od warunku lub terminu. Art. 33. O[wiadczenie woli wBa[ciciela nieruchomo[ci o ustanowieniu na niej ograniczonego prawa rzeczowego uwa|a si za zBo|one nie tylko wtedy, gdy doszBo do wiadomo[ci nabywcy, lecz tak|e gdy zostaBo zBo|one w przepisanej formie w sdzie rejonowym prowadzcym ksig wieczyst. Przepis ten stosuje si odpowiednio do ustpstwa pierwszeDstwa. Art. 34. Wpis mo|e nastpi, gdy osoba, której prawo ma by wpisem dotknite, jest lub zo- staje jednocze[nie wpisana do ksigi wieczystej jako uprawniona. Jednak|e do ujaw- nienia wBa[ciciela wystarcza, aby nastpstwo prawne po osobie wpisanej jako wBa- [ciciel zostaBo wykazane odpowiednimi dokumentami. Art. 35. 1. WBa[ciciel nieruchomo[ci jest obowizany do niezwBocznego zBo|enia wniosku o ujawnienie swego prawa w ksidze wieczystej. 2. Je|eli osoba trzecia doznaBa szkody na skutek nieujawnienia prawa wBasno[ci w ksidze wieczystej, wBa[ciciel ponosi odpowiedzialno[ za szkod powstaB na skutek niewykonania obowizku, o którym mowa w ust. 1, bdz na skutek opie- szaBo[ci w jego wykonaniu. Art. 36. 1. Sdy, organy administracji rzdowej i jednostek samorzdu terytorialnego oraz notariusze sporzdzajcy akty po[wiadczenia dziedziczenia zawiadamiaj sd 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 9/25 wBa[ciwy do prowadzenia ksigi wieczystej o ka|dej zmianie wBa[ciciela nieru- chomo[ci, dla której zaBo|ona jest ksiga wieczysta. 2. Minister Sprawiedliwo[ci okre[li, w drodze rozporzdzenia, wzór zawiadomie- nia, o którym mowa w ust. 1. 3. W razie otrzymania zawiadomienia sd z urzdu dokonuje wpisu ostrze|enia, |e stan prawny nieruchomo[ci ujawniony w ksidze wieczystej staB si niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisie ostrze|enia zawiera pouczenie o obowizku zBo|enia wniosku o ujawnienie prawa wBasno[ci w ter- minie miesica od daty dorczenia zawiadomienia. 4. Sd mo|e wymierzy opieszaBemu wBa[cicielowi grzywn w wysoko[ci od 500 do 10 000 zB w celu spowodowania ujawnienia prawa wBasno[ci. W razie ujaw- nienia prawa wBasno[ci nieruchomo[ci, grzywny nieuiszczone mog by umo- rzone w caBo[ci lub cz[ci. 5. Na postanowienie sdu o naBo|eniu grzywny przysBuguje za|alenie. Art. 361. 1. Ksigi wieczyste i akta ksig wieczystych przechowuje si w sdzie. 2. Ksigi wieczyste nie mog by wydawane poza budynek sdu rejonowego. 3. Ka|dy mo|e przeglda ksigi wieczyste w obecno[ci pracownika sdu. 4. Akta ksigi wieczystej mo|e przeglda, w sposób okre[lony w ust. 3, osoba majca interes prawny oraz notariusz. Art. 362. 1. Odpisy ksig wieczystych wedBug ostatniego stanu wpisów wydaje si na |da- nie osób zainteresowanych lub na |danie sdu, prokuratora, notariusza, organu administracji rzdowej oraz jednostki samorzdu terytorialnego. 2. Odpisy ksig wieczystych obejmujce wpisy wykre[lone wydaje si tylko na |- danie sdu, prokuratora, notariusza, organu administracji rzdowej oraz jednost- ki samorzdu terytorialnego, a w wypadkach uzasadnionych równie| na |danie osoby, której wykre[lony wpis dotyczyB. 3. Odpisy dokumentów znajdujcych si w aktach ksig wieczystych wydaje si na |danie osób zainteresowanych lub na |danie sdu, prokuratora, notariusza, or- ganu administracji rzdowej oraz jednostki samorzdu terytorialnego. 4. Nie wydaje si dokumentów znajdujcych si w aktach ksig wieczystych, je|eli dokumenty te stanowi podstaw wpisu. 5. Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje si do wydawania odpisów ksig wieczystych prowadzonych w systemie informatycznym, o którym mowa w art. 251. Art. 363. 1. Dla prowadzenia ksig wieczystych w systemie informatycznym, o którym mo- wa w art. 251, Minister Sprawiedliwo[ci tworzy i utrzymuje centraln baz da- nych ksig wieczystych, stanowic ogólnokrajowy zbiór ksig wieczystych prowadzonych w tym systemie. 2. Minister Sprawiedliwo[ci zapewni bezpieczeDstwo centralnej bazy danych ksig wieczystych, w szczególno[ci ochron przed nieuprawnionym dostpem osób trzecich, zniszczeniem oraz utrat danych. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 10/25 3. Sdy rejonowe, które zakBadaj i prowadz ksigi wieczyste w systemie informa- tycznym, dokonuj czynno[ci zwizanych z prowadzeniem ksig wieczystych w centralnej bazie danych ksig wieczystych. Art. 364. 1. Wprowadzajc system informatyczny, o którym mowa w art. 251, Minister Sprawiedliwo[ci utworzy, w drodze rozporzdzenia, Centraln Informacj Ksig Wieczystych, zwan dalej  Centraln Informacj , z ekspozyturami przy wy- dziaBach sdów rejonowych prowadzcych ksigi wieczyste w systemie informa- tycznym. Rozporzdzenie powinno uwzgldnia w szczególno[ci zasady funk- cjonowania Centralnej Informacji, jej struktur organizacyjn oraz tryb i rodzaje dokumentów przez ni wydawanych, majc na uwadze szybko[ i powszech- no[ dostpu do ksig wieczystych oraz zachowanie zasady jawno[ci ksig wie- czystych. 2. Centralna Informacja wydaje na wniosek odpisy ksig wieczystych prowadzo- nych w systemie informatycznym, o którym mowa w art. 251, oraz za[wiadcze- nia o zamkniciu ksigi wieczystej. 3. Minister Sprawiedliwo[ci okre[la, w drodze rozporzdzenia, wzór wniosku o wydanie dokumentów, o których mowa w ust. 2. 4. Odpisy i za[wiadczenia, o których mowa w ust. 2, wydawane przez Centraln Informacj, maj moc dokumentów wydawanych przez sd. 5. W razie zaistnienia niemo|liwej do usunicia przeszkody bezpo[redniego wgl- du do ksigi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, ka|dy ma prawo do zaznajomienia si z wydrukiem ksigi wieczystej. Art. 365. 1. Centralna Informacja pobiera opBat od wniosku o wydanie odpisu ksigi wie- czystej oraz od wniosku o wydanie za[wiadczenia o zamkniciu ksigi wieczy- stej. 2. Minister Sprawiedliwo[ci, w porozumieniu z ministrem wBa[ciwym do spraw fi- nansów publicznych, okre[la, w drodze rozporzdzenia, wysoko[ opBat, o któ- rych mowa w ust. 1, uwzgldniajc w szczególno[ci zró|nicowanie opBat od wniosków o uzyskanie poszczególnych dokumentów. 3. Wniosek o wydanie odpisu ksigi wieczystej oraz wniosek o wydanie za[wiad- czenia o zamkniciu ksigi wieczystej zBo|ony przez sd, prokuratora lub organ administracji rzdowej s wolne od opBat. 4. Centralna Informacja zapewni nieodpBatnie organom prowadzcym kataster nie- ruchomo[ci bezpo[redni dostp do bazy danych ksigi wieczystej w cz[ci obejmujcej dziaB pierwszy i drugi, w celu sprawdzenia zgodno[ci danych w ka- tastrze nieruchomo[ci z tre[ci wpisów w powy|szych dziaBach, bez prawa udo- stpniania danych z tej bazy osobom trzecim. Uwaga! do czasu przeksztaBcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieru- chomo[ci u|yte w art. 365 ust. 4 pojcie  kataster nieruchomo[ci oznacza t ewi- dencj. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 11/25 Art. 37-57. (skre[lone). Art. 58. 1. Minister Sprawiedliwo[ci, w drodze rozporzdzenia, okre[li: 1) sdy rejonowe prowadzce ksigi wieczyste oraz obszary ich wBa[ciwo[ci miejscowej, 2) czynno[ci, które przy prowadzeniu i przechowywaniu ksig wieczystych mog speBnia samodzielnie pracownicy sdowi, 3) szczegóBowy sposób prowadzenia ksig wieczystych, wzory ksig wieczys- tych oraz szczegóBow tre[ i sposób dokonywania wpisów w ksigach wie- czystych. 2. Minister Sprawiedliwo[ci mo|e okre[li, w drodze rozporzdzenia, sposób wy- korzystywania programu informatycznego dla celów prowadzenia ksig wieczy- stych, na zasadach, o których mowa w art. 25. 3. Wydajc rozporzdzenia, o których mowa w ust. 1 i 2, nale|y bra pod uwag zasady sprawno[ci, racjonalno[ci i szybkiego dziaBania sdu. Art. 581. 1. W razie powstania stanu zagro|enia zniszczeniem zbioru ksig wieczystych w znacznej skali, na skutek zdarzeD o charakterze nadzwyczajnym, tre[ wpisów w ksigach wieczystych podlega utrwaleniu, z zachowaniem wszystkich cech ksig wieczystych. 2. Utrwalenie tre[ci wpisów w ksigach wieczystych w trybie, o którym mowa w ust. 1, mo|e by przeprowadzane na podstawie zarzdzenia Ministra Sprawie- dliwo[ci okre[lajcego sd, w którym nastpiBo zdarzenie o charakterze nadzwy- czajnym, powodujce powstanie zagro|enia zniszczeniem zbioru ksig wieczys- tych. 3. Minister Sprawiedliwo[ci okre[li, w drodze rozporzdzenia, sposób utrwalania tre[ci wpisów w ksigach wieczystych, w sytuacjach, o których mowa w ust. 1, oraz szczegóBowy tryb wykonywania czynno[ci z tym zwizanych, majc na wzgldzie zasady szybko[ci i doboru technologii stosowanych przy utrwalaniu tre[ci zapewniajcych wierne ich zachowanie. Art. 582. 1. Kopia powstaBa w trybie okre[lonym w art. 581 podlega uwierzytelnieniu przez sdziego lub referendarza i ma moc ksigi wieczystej. 2. W razie konieczno[ci dokonania nowego wpisu, w ksidze wieczystej, w miej- sce której zostaBa sporzdzona kopia, w trybie okre[lonym w art. 581, zaprowa- dza si, jako jej cig dalszy, ksig wieczyst wedBug wzoru okre[lonego w art. 25 ust. 1, z jednoczesnym przeniesieniem do niej wszystkich aktualnych wpi- sów. RozdziaB 3 (skre[lony). 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 12/25 DziaB II Hipoteka RozdziaB 1 Hipoteka w ogólno[ci OddziaB 1 Przepisy ogólne Art. 65. 1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelno[ci wynikajcej z okre[lonego stosunku prawnego mo|na nieruchomo[ obci|y prawem, na mocy którego wierzyciel mo|e dochodzi zaspokojenia z nieruchomo[ci bez wzgldu na to, czyj staBa si wBasno[ci, i z pierwszeDstwem przed wierzycielami osobistymi wBa[ciciela nieruchomo[ci (hipoteka). 2. Przedmiotem hipoteki mo|e by tak|e: 1) u|ytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urzdzeniami na u|ytkowanym gruncie stanowicymi wBasno[ u|ytkownika wieczystego, 2) spóBdzielcze wBasno[ciowe prawo do lokalu, 3) wierzytelno[ zabezpieczona hipotek. 3. Hipotek mo|e by obci|ona cz[ uBamkowa nieruchomo[ci, je|eli stanowi udziaB wspóBwBa[ciciela, oraz przysBugujcy wspóBuprawnionemu udziaB we wspólno[ci praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2. 4. Do hipotek okre[lonych w ust. 2 i 3 stosuje si odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomo[ci. Art. 66. (skre[lony). Art. 67. Do powstania hipoteki niezbdny jest wpis w ksidze wieczystej. Art. 68. 1. Hipoteka zabezpiecza wierzytelno[ pieni|n, w tym równie| wierzytelno[ przyszB. 2. Hipoteka zabezpiecza wierzytelno[ do oznaczonej sumy pieni|nej. Je|eli za- bezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, wBa[ciciel obci|onej nieruchomo[ci mo|e |da zmniejszenia sumy hipoteki. 3. Sum hipoteki wyra|a si w tej samej walucie co zabezpieczona wierzytelno[, je|eli strony w umowie ustanawiajcej hipotek nie postanowiBy inaczej. Art. 681. 1. Hipoteka umowna mo|e tak|e zabezpiecza kilka wierzytelno[ci z ró|nych sto- sunków prawnych przysBugujcych temu samemu wierzycielowi. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 13/25 2. W umowie ustanawiajcej hipotek nale|y okre[li stosunki prawne oraz wyni- kajce z nich wierzytelno[ci objte zabezpieczeniem. 3. Wierzyciel hipoteczny mo|e podzieli hipotek. O[wiadczenie o podziale hipo- teki nale|y zBo|y wBa[cicielowi nieruchomo[ci. PodziaB hipoteki staje si sku- teczny z chwil wpisu w ksidze wieczystej. Art. 682. 1. W celu zabezpieczenia hipotek kilku wierzytelno[ci przysBugujcych ró|nym podmiotom, a sBu|cym sfinansowaniu tego samego przedsiwzicia, wierzycie- le powoBuj administratora hipoteki. Administratorem mo|e by jeden z wierzy- cieli albo osoba trzecia. 2. Umowa powoBujca administratora hipoteki powinna zosta zawarta na pi[mie pod rygorem niewa|no[ci. 3. Administrator hipoteki zawiera umow o ustanowienie hipoteki oraz wykonuje prawa i obowizki wierzyciela hipotecznego we wBasnym imieniu, lecz na ra- chunek wierzycieli, których wierzytelno[ci s objte zabezpieczeniem. W umo- wie ustanawiajcej hipotek nale|y okre[li zakres zabezpieczenia poszczegól- nych wierzytelno[ci oraz przedsiwzicie, którego sfinansowaniu sBu|. 4. Do ustanowienia hipoteki na rzecz administratora hipoteki nie stosuje si art. 95 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.  Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z pózn. zm.1)). 5. W ksidze wieczystej jako wierzyciela hipotecznego wpisuje si administratora hipoteki. Na wniosek wierzycieli, których wierzytelno[ci s objte zabezpiecze- niem, sd dokonuje zmiany wpisu administratora hipoteki. 6. W razie wyga[nicia umowy powoBujcej administratora hipoteki i niepowoBania nowego administratora ka|dy z wierzycieli, których wierzytelno[ci s objte za- bezpieczeniem, mo|e |da podziaBu hipoteki. Przepisy o zniesieniu wspóBwBa- sno[ci stosuje si odpowiednio. 7. Przepis ust. 6 stosuje si równie| w braku zgody wszystkich wierzycieli na zmian administratora hipoteki. Art. 683. Mo|na zastpi zabezpieczon wierzytelno[ inn wierzytelno[ci tego samego wie- rzyciela. Do zmiany zabezpieczonej wierzytelno[ci stosuje si przepisy o zmianie tre[ci hipoteki. Zgoda osób, którym przysBuguj prawa z pierwszeDstwem równym lub ni|szym, nie jest potrzebna. 1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostaBy ogBoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 126, poz. 1070, Nr 141, poz. 1178, Nr 144, poz. 1208, Nr 153, poz. 1271, Nr 169, poz. 1385 i 1387 i Nr 241, poz. 2074, z 2003 r. Nr 50, poz. 424, Nr 60, poz. 535, Nr 65, poz. 594, Nr 228, poz. 2260 i Nr 229, poz. 2276, z 2004 r. Nr 64, poz. 594, Nr 68, poz. 623, Nr 91, poz. 870, Nr 96, poz. 959, Nr 121, poz. 1264, Nr 146, poz. 1546 i Nr 173, poz. 1808, z 2005 r. Nr 83, poz. 719, Nr 85, poz. 727, Nr 167, poz. 1398 i Nr 183, poz. 1538, z 2006 r. Nr 104, poz. 708, Nr 157, poz. 1119, Nr 190, poz. 1401 i Nr 245, poz. 1775, z 2007 r. Nr 42, poz. 272 i Nr 112, poz. 769, z 2008 r. Nr 171, poz. 1056, Nr 192, poz. 1179, Nr 209, poz. 1315 i Nr 231, poz. 1546 oraz z 2009 r. Nr 18, poz. 97, Nr 42, poz. 341, Nr 65, poz. 545, Nr 71, poz. 609 i Nr 127, poz. 1045. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 14/25 Art. 684. 1. Na zmian waluty zabezpieczonej wierzytelno[ci oraz inne zmiany za- bezpieczonej wierzytelno[ci w drodze czynno[ci prawnej zwikszajce zakres zaspokojenia z nieruchomo[ci obci|onej wymagana jest zgoda wBa[ciciela nie- ruchomo[ci, je|eli nie jest on dBu|nikiem osobistym. O[wiadczenie wBa[ciciela nieruchomo[ci powinno by zBo|one którejkolwiek ze stron w formie pisemnej pod rygorem niewa|no[ci. 2. Zmiany zabezpieczonej wierzytelno[ci, o których mowa w ust. 1, s bezskutecz- ne w stosunku do wBa[ciciela nieruchomo[ci, dopóki nie wyraziB na nie zgody. Art. 69. Hipoteka zabezpiecza mieszczce si w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane koszty postpowania, jak równie| inne roszczenia o [wiadczenia uboczne, je|eli zostaBy wymienione w dokumencie stanowicym podstaw wpisu hipoteki do ksigi wieczystej. Art. 70.(uchylony). Art. 71. (uchylony). Art. 72. Niedopuszczalne jest zastrze|enie, przez które wBa[ciciel nieruchomo[ci zobowizu- je si wzgldem wierzyciela hipotecznego, |e nie dokona zbycia lub obci|enia nie- ruchomo[ci przed wyga[niciem hipoteki. Art. 73. WBa[ciciel nieruchomo[ci nie bdcy dBu|nikiem osobistym mo|e, niezale|nie od zarzutów, które mu przysBuguj osobi[cie przeciwko wierzycielowi hipotecznemu, podnosi zarzuty przysBugujce dBu|nikowi oraz te, których dBu|nik zrzekB si po ustanowieniu hipoteki. Art. 74. Wierzyciel hipoteczny mo|e dochodzi zaspokojenia z nieruchomo[ci obci|onej hipotek, bez wzgldu na ograniczenie odpowiedzialno[ci dBu|nika wynikajce z prawa spadkowego. Art. 75. Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomo[ci nastpuje wedBug przepisów o sdowym postpowaniu egzekucyjnym, chyba |e z nieruchomo[ci dBu|nika jest prowadzona egzekucja przez administracyjny organ egzekucyjny. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 15/25 Art. 76. 1.2) W razie podziaBu nieruchomo[ci hipoteka obci|ajca nieruchomo[ obci|a wszystkie nieruchomo[ci utworzone przez podziaB (hipoteka Bczna). 2. Wierzyciel, któremu przysBuguje hipoteka Bczna, mo|e wedBug swego uznania |da zaspokojenia w caBo[ci lub w cz[ci z ka|dej nieruchomo[ci z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich Bcznie. Mo|e równie| wedBug swego uzna- nia dokona jej podziaBu pomidzy poszczególne nieruchomo[ci. 3. W celu zabezpieczenia tej samej wierzytelno[ci mo|na, w drodze czynno[ci prawnej, obci|y wicej ni| jedn nieruchomo[ (hipoteka Bczna umowna). 4. W razie podziaBu nieruchomo[ci polegajcego na ustanowieniu odrbnej wBasno- [ci lokalu lub wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomo[ci odrbnej nierucho- mo[ci zabudowanej domem jednorodzinnym, nabywca wydzielonej nierucho- mo[ci mo|e |da podziaBu hipoteki proporcjonalnie do warto[ci nieruchomo[ci powstaBych wskutek podziaBu. Je|eli jednak sposób podziaBu hipoteki zostaB okre[lony w umowie o ustanowienie hipoteki i ujawniony w ksidze wieczystej, podziaB nastpuje stosownie do postanowieD umowy. Art. 77. Przedawnienie wierzytelno[ci zabezpieczonej hipotek nie narusza uprawnienia wie- rzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomo[ci obci|onej. Prze- pisu tego nie stosuje si do roszczeD o [wiadczenia uboczne. Art. 78. 1. Je|eli wymagalno[ wierzytelno[ci hipotecznej zale|y od wypowiedzenia przez wierzyciela, wypowiedzenie jest skuteczne wzgldem wBa[ciciela nieruchomo[ci nie bdcego dBu|nikiem osobistym, gdy byBo dokonane w stosunku do niego. 2. Je|eli wymagalno[ wierzytelno[ci hipotecznej zale|y od wypowiedzenia przez dBu|nika, wBa[ciciel nieruchomo[ci nie bdcy dBu|nikiem osobistym mo|e do- kona wypowiedzenia ze skutkiem co do hipoteki. 3. Wypowiedzenie, o którym mowa w ust. 1 i 2, jest skuteczne, chocia|by wierzy- ciel wiedziaB, |e osoba wpisana w ksidze wieczystej jako wBa[ciciel nierucho- mo[ci nie jest wBa[cicielem. OddziaB 2 Przeniesienie wierzytelno[ci hipotecznej Art. 79. 1. W razie przelewu wierzytelno[ci hipotecznej na nabywc przechodzi tak|e hipo- teka, chyba |e ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelno[ci hipotecznej niezbdny jest wpis w ksidze wieczystej. 2. Hipoteka nie mo|e by przeniesiona bez wierzytelno[ci, któr zabezpiecza. 2) Zdanie drugie utraciBo moc na podstawie wyroku TK z dn. 10.07.2012 r., sygn. akt P 15/12 (Dz. U. poz. 827). 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 16/25 Art. 791. 1. Je|eli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelno[ci przysBugujcych wierzycielowi hipotecznemu, w razie przelewu jednej z nich hipoteka przechodzi na nabywc proporcjonalnie do wysoko[ci tej wierzytelno[ci w stosunku do sumy wierzytel- no[ci zabezpieczonych t hipotek, chyba |e strony postanowiBy inaczej. 2. Je|eli wierzytelno[ hipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca po- winien zawiadomi o tym wBa[ciciela nieruchomo[ci niebdcego dBu|nikiem osobistym. Art. 792. Je|eli z okre[lonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipotek wierzytelno[, mo|e powsta nowa wierzytelno[, strony mog postanowi, |e przelew wierzytelno[ci hipotecznej nie powoduje przej[cia hipoteki na nabywc. Art. 80. (uchylony). Art. 81. (uchylony). Art. 82. (uchylony). Art. 83. Przepisów oddziaBu niniejszego nie stosuje si do przelewu roszczeD o [wiadczenia uboczne. Art. 831. W razie przeniesienia zabezpieczonej wierzytelno[ci wynikajcej z dokumentu zby- walnego przez indos lub z dokumentu na okaziciela na nabywc wierzytelno[ci prze- chodzi tak|e hipoteka. Je|eli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelno[ci, stosuje si przepisy art. 791. OddziaB 3 Zakres obci|enia hipotek i ochrona hipoteki Art. 84. Hipoteka na nieruchomo[ci obci|a tak|e jej przynale|no[ci. Art. 85. 1. Cz[ci skBadowe nieruchomo[ci s objte hipotek równie| po ich odBczeniu, dopóki pozostaj na nieruchomo[ci, chyba |e zostaBy zbyte w granicach prawi- dBowej gospodarki, a umowa zbycia jest stwierdzona pismem z dat urzdowo po[wiadczon. 2. Hipoteka nie obejmuje odBczonych cz[ci skBadowych, które przypadaj dzier- |awcy, oraz tych, które przypadaj u|ytkownikowi lub majcemu sBu|ebno[, je|eli u|ytkowanie lub sBu|ebno[ ma pierwszeDstwo przed hipotek. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 17/25 Art. 86. Rzeczy, które wskutek zbycia przestaBy by przynale|no[ciami, s objte hipotek do czasu pozostawania ich na nieruchomo[ci, chyba |e zostaBy zbyte w granicach pra- widBowej gospodarki, a umowa zbycia zostaBa stwierdzona pismem z dat urzdowo po[wiadczon. Art. 87. Do chwili zajcia nieruchomo[ci wierzyciel hipoteczny nie mo|e sprzeciwi si usu- niciu jej cz[ci skBadowych lub przynale|no[ci, je|eli wBa[ciciel nie narusza przez to zasad prawidBowej gospodarki. Art. 88. 1. Hipoteka obejmuje roszczenie wBa[ciciela o czynsz najmu lub dzier|awy, jed- nak|e do chwili zajcia nieruchomo[ci przez wierzyciela hipotecznego wBa[ci- ciel mo|e czynsz pobiera. 2. W razie zajcia nieruchomo[ci zapBata czynszu, dokonana z góry wicej ni| za jeden peBny okres pBatno[ci przypadajcej po zajciu, nie ma skutku wzgldem wierzyciela hipotecznego, chyba |e zostaBa ujawniona w ksidze wieczystej przed wpisem hipoteki. Przepisy te stosuje si odpowiednio do rozporzdzenia roszczeniem o czynsz. Art. 89. 1. Je|eli nieruchomo[ obci|ona hipotek lub jej cz[ skBadowa jest ubezpieczo- na, zakBad ubezpieczeD mo|e bez zgody wierzyciela hipotecznego zapBaci ubezpieczajcemu odszkodowanie w celu pokrycia poniesionych przez niego wydatków na przywrócenie nieruchomo[ci do stanu poprzedniego. W wypadku takim zapBata odszkodowania mo|e by dokonywana w ratach pBatnych w miar przywracania nieruchomo[ci do stanu poprzedniego. 2. ZapBata odszkodowania ubezpieczajcemu na inne cele ni| przywrócenie nieru- chomo[ci do stanu poprzedniego mo|e nastpi tylko za zgod wierzyciela hipo- tecznego. Art. 90. W razie sprzeda|y cz[ci nieruchomo[ci obci|onej hipotek sprzedawca lub kupu- jcy mog |da, aby wierzyciel zwolniB t cz[ od obci|enia, je|eli jest ona sto- sunkowo nieznaczna, a warto[ pozostaBej cz[ci nieruchomo[ci zapewnia wierzycie- lowi dostateczne zabezpieczenie. Na |danie wierzycieli kwota uzyskana ze sprzeda- |y powinna im by wypBacona wedBug pierwszeDstwa sBu|cych im hipotek. Art. 91. Je|eli wBa[ciciel lub osoba trzecia oddziaBywa na nieruchomo[ w taki sposób, |e mo|e to pocign za sob zmniejszenie jej warto[ci w stopniu zagra|ajcym bez- pieczeDstwu hipoteki, wierzyciel mo|e |da zaniechania tych dziaBaD. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 18/25 Art. 92. Je|eli na skutek okoliczno[ci, za które wBa[ciciel odpowiada, warto[ nieruchomo[ci ulegBa zmniejszeniu w stopniu naruszajcym bezpieczeDstwo hipoteki, wierzyciel mo|e wyznaczy wBa[cicielowi odpowiedni termin do przywrócenia nieruchomo[ci do stanu poprzedniego albo do ustanowienia dostatecznego zabezpieczenia dodatko- wego. Po bezskutecznym upBywie wyznaczonego terminu wierzyciel mo|e |da niezwBocznego zaspokojenia z nieruchomo[ci obci|onej. Art. 93. Je|eli zmniejszenie warto[ci nieruchomo[ci naruszajce bezpieczeDstwo hipoteki nastpiBo na skutek okoliczno[ci, za które wBa[ciciel nie odpowiada, hipoteka obej- muje przysBugujce wBa[cicielowi roszczenie o naprawienie szkody. OddziaB 4 Wyga[nicie hipoteki Art. 94. Wyga[nicie wierzytelno[ci zabezpieczonej hipotek pociga za sob wyga[nicie hipoteki, chyba |e z danego stosunku prawnego mog powsta w przyszBo[ci kolejne wierzytelno[ci podlegajce zabezpieczeniu. Przepis art. 991 ust. 1 stosuje si odpo- wiednio. Art. 941. Hipoteka zabezpieczajca kilka wierzytelno[ci wygasa z chwil wyga[nicia ostat- niej wierzytelno[ci, je|eli nie mo|e ju| powsta |adna wierzytelno[ ze stosunków prawnych stanowicych zródBo pierwotnie zabezpieczonych wierzytelno[ci. Art. 95. W razie wykre[lenia hipoteki z ksigi wieczystej bez wa|nej podstawy prawnej hipo- teka wygasa po upBywie lat dziesiciu. Art. 96. (uchylony). Art. 97. Je|eli dBu|nikowi osobistemu, który zaspokoiB wierzyciela hipotecznego, przysBuguje roszczenie zwrotne wzgldem wBa[ciciela nieruchomo[ci obci|onej albo wzgldem jego poprzednika prawnego, hipoteka przechodzi na dBu|nika a| do wysoko[ci przy- sBugujcego mu roszczenia. Jednak|e gdy wierzyciel zostaB zaspokojony tylko w cz[ci, przysBuguje mu co do pozostaBej cz[ci pierwszeDstwo przed hipotek dBu|ni- ka osobistego. Art. 98. 1. Gdy na skutek zaspokojenia wierzyciela z jednej z nieruchomo[ci obci|onych Bcznie jej wBa[ciciel uzyskaB roszczenie zwrotne wzgldem wBa[ciciela nieru- 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 19/25 chomo[ci wspóBobci|onej albo wzgldem jego poprzednika prawnego, hipoteka obci|ajca dotychczas t nieruchomo[ jako Bczna przechodzi na uprawnione- go do zwrotu, a| do wysoko[ci przysBugujcego mu roszczenia. Jednak|e gdy wierzyciel zostaB zaspokojony tylko w cz[ci, przysBuguje mu co do pozostaBej cz[ci pierwszeDstwo przed hipotek uzyskan przez uprawnionego do zwrotu. 2. Je|eli w chwili przej[cia hipoteki na uprawnionego do zwrotu ci| na nieru- chomo[ci prawa z pierwszeDstwem równym z hipotek Bczn lub z ni|szym, prawom tym sBu|y pierwszeDstwo przed hipotek uzyskan przez uprawnionego do zwrotu. Art. 99. 1. Gdy wierzytelno[ zabezpieczona hipotek jest wymagalna, a wierzyciel do- puszcza si zwBoki albo te| zaspokojenie go napotyka trudno[ci, hipoteka wyga- sa, je|eli wBa[ciciel nieruchomo[ci zBo|y zabezpieczon kwot do depozytu s- dowego, zrzekajc si uprawnienia do odebrania jej z powrotem. 2. Wykre[lenie hipoteki nastpuje na wniosek wBa[ciciela nieruchomo[ci na pod- stawie prawomocnego postanowienia sdu o zezwoleniu na zBo|enie do depozy- tu sdowego oraz dowodu wpBaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sdowego ze zrzeczeniem si odebrania jej z powrotem. Art. 991. 1. Je|eli od dnia wpisu hipoteki upBynBo dziesi lat, a nie powstaBa wierzytelno[ hipoteczna, lecz nadal mo|e powsta, wBa[ciciel nieruchomo[ci mo|e |da zniesienia hipoteki za odpowiednim wynagrodzeniem. 2. Przepis ust. 1 stosuje si do hipoteki zabezpieczajcej kilka wierzytelno[ci tak|e wtedy, gdy pomimo upBywu dziesiciu lat od wyga[nicia ostatniej wierzytelno- [ci hipotecznej nie powstaBa |adna wierzytelno[ podlegajca zabezpieczeniu t hipotek. Art. 100. W razie wyga[nicia hipoteki wierzyciel obowizany jest dokona wszelkich czyn- no[ci umo|liwiajcych wykre[lenie hipoteki z ksigi wieczystej. Art. 101. Wierzycielom hipotecznym u|ytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wsku- tek wyga[nicia u|ytkowania wieczystego, przysBuguje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach u|ytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na wBasno[ budynki albo inne urzdzenia istniejce w dniu zwrotu u|yt- kowanej nieruchomo[ci. OddziaB 5 Rozporzdzanie opró|nionym miejscem hipotecznym 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 20/25 Art. 1011. 1. W razie wyga[nicia hipoteki wBa[cicielowi nieruchomo[ci przysBuguje w grani- cach wygasBej hipoteki uprawnienie do rozporzdzania opró|nionym miejscem hipotecznym. Mo|e on ustanowi na tym miejscu now hipotek albo przenie[ na nie za zgod uprawnionego którkolwiek z hipotek obci|ajcych nierucho- mo[. 2. Je|eli hipoteka wygasBa tylko cz[ciowo, wBa[ciciel mo|e rozporz- dza opró|nionym miejscem hipotecznym w tej cz[ci. Art. 1012. Przepisy art. 1011 stosuje si równie|, gdy opró|niBo si miejsce wskutek przeniesie- nia jednej z hipotek na miejsce opró|nione przez inn hipotek. Art. 1013. 1. Je|eli hipoteka wygasBa wskutek egzekucji z nieruchomo[ci, wBa[ciciel nieru- chomo[ci nie mo|e rozporzdza opró|nionym miejscem hipotecznym. 2. Przy egzekucji z nieruchomo[ci nie uwzgldnia si opró|nionych miejsc hipo- tecznych. Art. 1014. 1. W razie wykre[lenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, wBa[ciciel nieruchomo[ci mo|e zachowa uprawnienie do rozporz- dzania opró|nionym miejscem hipotecznym, je|eli jednocze[nie z wykre[leniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do ksigi wieczystej. 2. Do wykre[lenia wygasBej hipoteki oraz do wpisu uprawnienia do rozporzdzania opró|nionym miejscem hipotecznym potrzebne jest o[wiadczenie wBa[ciciela nieruchomo[ci. Art. 1015. Uprawnienie do rozporzdzania opró|nionym miejscem hipotecznym przysBuguje ka|doczesnemu wBa[cicielowi nieruchomo[ci. Art. 1016. Uprawnienie do rozporzdzania opró|nionym miejscem hipotecznym nie podlega zajciu. Ustanowienie hipoteki przymusowej na opró|nionym miejscu nie jest do- puszczalne. Art. 1017. Je|eli nieruchomo[ stanowica przedmiot hipoteki Bcznej zostanie zwolniona spod obci|enia, wBa[ciciel nieruchomo[ci mo|e rozporzdza opró|nionym miejscem hipotecznym do wysoko[ci sumy hipoteki. Art. 1018. Niedopuszczalne jest zastrze|enie, przez które wBa[ciciel nieruchomo[ci zobowizu- je si do nierozporzdzania opró|nionym miejscem hipotecznym. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 21/25 Art. 1019. Roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opró|nione przez inn hipotek mo|e by ujawnione w ksidze wieczystej. W takim przypadku hipoteka uzyskuje przyrzeczone miejsce, z chwil gdy staBo si wolne. Art. 10110. Hipotece ustanowionej na opró|nionym miejscu hipotecznym lub przeniesionej na opró|nione miejsce hipoteczne przysBuguje pierwszeDstwo takie samo jak wygasBej hipotece. Art. 10111. Przepisów niniejszego oddziaBu nie stosuje si do hipoteki na wierzytelno[ci hipo- tecznej. RozdziaB 2 (uchylony) RozdziaB 21 Hipoteka na wierzytelno[ci hipotecznej Art. 1081. 1. Do ustanowienia hipoteki na wierzytelno[ci hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie istnienia obci|onej wierzytelno[ci. 2. SpBata wierzytelno[ci hipotecznej obci|onej hipotek mo|e by dokonana do wysoko[ci tej hipoteki tylko do rk wierzyciela, któremu ona przysBuguje, o ile jego wierzytelno[ jest stwierdzona tytuBem wykonawczym. W pozostaBych przypadkach suma odpowiadajca wysoko[ci hipoteki na wierzytelno[ci hipo- tecznej powinna by zBo|ona do depozytu sdowego. Art. 1082. Je|eli wierzytelno[ zabezpieczona hipotek na wierzytelno[ci hipotecznej oraz ob- ci|ona wierzytelno[ hipoteczna s ju| wymagalne, wierzyciel, któremu przysBugu- je hipoteka na wierzytelno[ci hipotecznej, mo|e |da zapBaty wprost od dBu|nika wierzytelno[ci obci|onej; mo|e równie| dochodzi zaspokojenia z nieruchomo[ci. Art. 1083. Je|eli wBa[ciciel nieruchomo[ci dokonaB zapBaty do rk wierzyciela, któremu przy- sBuguje hipoteka na wierzytelno[ci hipotecznej, hipoteka na nieruchomo[ci wygasa a| do wysoko[ci sumy uiszczonej przez wBa[ciciela. Art. 1084. Wierzytelno[ zabezpieczona hipotek na wierzytelno[ci hipotecznej mo|e by przedmiotem dalszych hipotek. 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 22/25 Art. 1085. W wypadkach nie objtych przepisami dziaBu niniejszego stosuje si do hipoteki na wierzytelno[ci hipotecznej przepisy o zastawie na wierzytelno[ci. RozdziaB 3 Hipoteka przymusowa Art. 109. 1. Wierzyciel, którego wierzytelno[ jest stwierdzona tytuBem wykonawczym, okre[lonym w przepisach o postpowaniu egzekucyjnym, mo|e na podstawie te- go tytuBu uzyska hipotek na wszystkich nieruchomo[ciach dBu|nika (hipoteka przymusowa). 2. Je|eli nieruchomo[ jest wBasno[ci Skarbu PaDstwa, hipoteka przymusowa mo- |e by ustanowiona w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych. Art. 110. Hipotek przymusow mo|na uzyska tak|e na podstawie postanowienia sdu o udzieleniu zabezpieczenia, postanowienia prokuratora, na mocy przepisów szczegól- nych na podstawie decyzji administracyjnej, chocia|by decyzja nie byBa ostateczna, albo zarzdzenia zabezpieczenia dokonanego na podstawie przepisów o postpowa- niu egzekucyjnym w administracji. Art. 1101. Wierzyciel mo|e |da wpisu hipoteki przymusowej na sum nie wy|sz ni| wyni- kajca z tre[ci dokumentu stanowicego podstaw jej wpisu do ksigi wieczystej. Je|eli z dokumentu tego nie wynika wysoko[ sumy hipoteki, suma hipoteki nie mo|e przewy|sza wicej ni| o poBow zabezpieczonej wierzytelno[ci wraz z rosz- czeniami o [wiadczenia uboczne okre[lonymi w dokumencie stanowicym podstaw wpisu hipoteki na dzieD zBo|enia wniosku o wpis hipoteki. Art. 111. (uchylony). Art. 1111. 1. Je|eli ustawa nie stanowi inaczej, Bczne obci|enie kilku nieruchomo[ci hipote- k przymusow jest niedopuszczalne, chyba |e nieruchomo[ci te s ju| obci|o- ne inn hipotek Bczn albo stanowi wBasno[ dBu|ników solidarnych. 2. PodziaB zabezpieczenia midzy poszczególne nieruchomo[ci zale|y od uznania wierzyciela. Art. 112. (uchylony). 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 23/25 DziaB III Zmiany w przepisach obowizujcych, przepisy przej[ciowe i koDcowe. Art. 113. (pominity). Art. 114. Ksigi wieczyste istniejce w dniu wej[cia w |ycie niniejszej ustawy staj si ksi- gami wieczystymi w rozumieniu tej ustawy. Art. 115. Skutki wpisów, które zostaBy dokonane przed dniem wej[cia w |ycie niniejszej usta- wy, a które wedBug tej ustawy nie s dopuszczalne, podlegaj przepisom dotychcza- sowym. Art. 116. 1. Postpowanie wszczte przed dniem wej[cia w |ycie niniejszej ustawy toczy si wedBug przepisów tej ustawy. 2. Czynno[ci dokonane przed dniem wej[cia w |ycie niniejszej ustawy s skutecz- ne, je|eli nie naruszyBy przepisów dotychczasowych. Art. 117. Tre[ hipotek istniejcych w dniu wej[cia w |ycie niniejszej ustawy oraz hipotek wpisanych po tym dniu na podstawie tytuBów dotychczasowych powstaBych przed dniem wej[cia w |ycie tej ustawy oraz ich przeniesienie, obci|enie, zmiana tre[ci lub pierwszeDstwa albo zniesienie podlega przepisom tej ustawy, chyba |e przepisy poni|sze stanowi inaczej. Art. 118. Przepisy niniejszej ustawy o zakresie obci|enia hipotek oraz o ochronie hipoteki stosuje si tak|e do hipotek, dBugów gruntowych i dBugów rentowych istniejcych w dniu wej[cia w |ycie tej ustawy. Art. 119. Listy hipoteczne, a tak|e listy dBugów gruntowych i rentowych w rozumieniu kodek- su cywilnego niemieckiego, wydane przed dniem wej[cia w |ycie dekretu z dnia 11 pazdziernika 1946 r.  Prawo rzeczowe, pozostaj w mocy, je|eli zostaBy zarejestro- wane w trybie przewidzianym w dekrecie z dnia 10 grudnia 1946 r. o rejestracji i umarzaniu listów hipotecznych, listów dBugów gruntowych i rentowych, wydanych przed dniem 1 wrze[nia 1939 r. (Dz. U. z 1947 r. Nr 5, poz. 19). Art. 120. (uchylony). 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 24/25 Art. 121. Na obszarze byBej mocy obowizujcej prawa o ustalaniu wBasno[ci dóbr nierucho- mych, o przywilejach i hipotekach z 1818 r.  prawa, które nie mogBy by wpisane do ksigi wieczystej ze wzgldu na brak zgody wierzycieli hipotecznych, lecz zosta- By ujawnione przez zastrze|enia, mog by wpisane bez tej zgody z pierwszeDstwem wynikajcym z zastrze|enia ujawnionego w ksidze dotychczasowej. Art. 122. Je|eli ograniczenie mo|no[ci rozporzdzenia nieruchomo[ci lub prawami rzeczo- wymi na nieruchomo[ci, które przestaBo by wi|ce, jest nadal wpisane w ksidze wieczystej, wykre[lenie jego mo|e nastpi z urzdu. Art. 123. 1. Dla nieruchomo[ci, które nie maj zaBo|onych ksig wieczystych albo których ksigi zaginBy lub ulegBy zniszczeniu, prowadzi si we wBa[ciwych sdach rejo- nowych, do czasu zaBo|enia ksig, zbiory dokumentów przeznaczone do skBada- nia wniosków i dokumentów dotyczcych ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeD w rozporzdzaniu tymi nieruchomo[ciami. Jednak|e zBo|enie doku- mentu dotyczcego hipoteki dopuszczalne jest, gdy przepis szczególny na to ze- zwala. 2. Do ustroju zbioru dokumentów oraz do postpowania o zBo|enie dokumentów do zbioru stosuje si odpowiednio przepisy rozdziaBu 2 dziaBu I. 3. ZBo|enie dokumentów do zbioru na podstawie postanowienia sdu rejonowego ma wszelkie skutki wpisu w ksidze wieczystej, z wyjtkiem przewidzianych w przepisach o rkojmi wiary publicznej ksig wieczystych, chyba |e przepis szczególny dotyczcy rkojmi stanowi inaczej. Art. 124. 1. Zbiory dokumentów istniejce w dniu wej[cia w |ycie niniejszej ustawy staj si zbiorami dokumentów w rozumieniu tej ustawy. Przepis art. 114 stosuje si od- powiednio. 2. ZBo|enie dokumentów do zbioru mo|e nastpi tylko wtedy, gdy dokument okre- [lony w art. 123 ust. 1 ma by zBo|ony do zbioru ju| istniejcego. Je|eli do zbio- ru ma by zBo|ony dokument dotyczcy prawa wBasno[ci albo brak jest zbioru, zgBoszenie wniosku o zBo|enie dokumentu do zbioru traktuje si jak zgBoszenie wniosku o zaBo|enie ksigi wieczystej. 3. W postpowaniu o zBo|enie dokumentu do zbioru wszcztym przed dniem wej- [cia w |ycie niniejszej ustawy stosuje si odpowiednio przepisy art. 116. Art. 125. 1. Minister Sprawiedliwo[ci, w drodze rozporzdzenia, wyda: 1) szczegóBowe przepisy o prowadzeniu ksig wieczystych zaBo|onych po dniu wej[cia w |ycie dekretu z dnia 11 pazdziernika 1946 r.  Prawo o ksigach wieczystych, 2012-07-23 ©Kancelaria Sejmu s. 25/25 2) szczegóBowe przepisy o prowadzeniu zbioru dokumentów oraz o postpowa- niu w tych sprawach. 2. Minister Sprawiedliwo[ci, w drodze rozporzdzenia, mo|e okre[li termin utraty mocy prawnej ksig wieczystych zaBo|onych przed dniem wej[cia w |ycie de- kretu z dnia 11 pazdziernika 1946 r.  Prawo o ksigach wieczystych, zasady prowadzenia tych ksig do czasu utraty przez nie mocy prawnej, zasady zakBa- dania nowych ksig wieczystych dla nieruchomo[ci, których ksigi wieczyste utraciBy moc prawn, oraz zasady zwalniania od opBat sdowych w sprawach zwizanych z utrat mocy prawnej ksig wieczystych. Art. 126. Trac moc: 1) dekret z dnia 11 pazdziernika 1946 r.  Prawo o ksigach wieczystych (Dz. U. Nr 57, poz. 320 i z 1950 r. Nr 38, poz. 349), 2) utrzymane w mocy przez art. III pkt 3 oraz art. XVII ustawy z dnia 23 kwiet- nia 1964 r.  Przepisy wprowadzajce kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 94 i z 1974 r. Nr 24, poz. 142) art. 14-27, 190-249, 290-293, 295 oraz w zakresie ksig wieczystych i hipoteki art. 114, 115, 118-120, 122-126 i 300 § 2 dekre- tu z dnia 11 pazdziernika 1946 r.  Prawo rzeczowe (Dz. U. Nr 57, poz. 319, z 1950 r. Nr 34, poz. 312, z 1954 r. Nr 41, poz. 184, z 1961 r. Nr 32, poz. 159, z 1962 r. Nr 38, poz. 166 i z 1964 r. Nr 16, poz. 94), 3) utrzymane w mocy przez art. III pkt 4 oraz art. XVIII ustawy z dnia 23 kwiet- nia 1964 r.  Przepisy wprowadzajce kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 94 i z 1974 r. Nr 24, poz. 142) w zakresie ksig wieczystych i hipoteki art. XIX- XXV, XXXVII, XXXVIII, XL-XLVI, L i LIV-LXIII dekretu z dnia 11 paz- dziernika 1946 r.  Przepisy wprowadzajce prawo rzeczowe i prawo o ksi- gach wieczystych (Dz. U. Nr 57, poz. 321, z 1950 r. Nr 38, poz. 349, z 1953 r. Nr 29, poz. 113, z 1960 r. Nr 54, poz. 311 i z 1964 r. Nr 16, poz. 94), 4) ustawa z dnia 16 listopada 1964 r. o przekazaniu paDstwowym biurom nota- rialnym prowadzenia ksig wieczystych (Dz. U. Nr 41, poz. 278). Art. 127. Do czasu wydania przepisów wykonawczych na podstawie niniejszej ustawy obo- wizuj przepisy dotychczasowe, je|eli nie s sprzeczne z przepisami tej ustawy. Art. 128. Ustawa wchodzi w |ycie z dniem 1 stycznia 1983 r. 2012-07-23

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Księgi wieczyste i hipoteka
formularze@ksiegi wieczyste hipoteka
U 0682 O księgach wieczystych i hipotece (tekst ujednolicony) DzU 2001nr124,poz 1361 z późn zm (2)
Wniosek o wydanie wypisu z księgi wieczystej
Ustawa o ksiegach wieczystych i hipotece
ustawa o ksiegach wieczystych i hipoteceI 0
ustawa o ksiegach wieczystych i hipoteceI 0
264 Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ksiegach wieczystych i hipotece
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Wniosek o wydanie odpisu dokumentu z akt księgi wieczystej

więcej podobnych podstron