74875

UWAGA na art. 226 KC

Gdy nakład polega na zabudowaniu' gruntu budynkiem, kloty. pggwyższi wartością sam grunt W takiej sytuacji -inwestor ma roszczenie o przeniesienie własności zajętej działki , jeśli działał bona fide przez cały okres budowy. Roszczenie realizuje się:

C> za zgodą właściciela - w trybie umownym - zawiera się umowę o przeniesienie własności, płaci się cenę i gotowe.

bez zgody właściciela - w myśl art. 64 sąd wyda wyrok zastępujący oświadczenie woli Ochrona właściciela wyraża się w tym. że właściciel ma roszczenie o nabycie działki przez inwestora. Bona fides nie ma tu znaczenia

Roszczenie negatoryjne:

C> gdy właściciel włada rzeczą, a jego władanie jest w inny sposób naruszane, eg.

% bezprawne przejście przez cudzy grunt, czerpanie wody. bądź używanie rzeczy.

C> pozycja właściciela jest tu nieco lepsza, gdyż pozostając posiadaczem, jest beneficjentem domniemania własności posiadacza.

0 jest obiektywne, i.e. nie zależą od dobrej wiary pozwanego.

£ treść:

% przywrócenie stanu zgodnego z prawem - i.e. usunięcie skutków namszenia własności

✓    w orzeczeniu sąd nakazuje pozwanemu podjąć działania zmierzające do usunięcia skutków % zapobiegnięcie przyszłym naruszeniom

✓    w orzeczeniu sąd zakazuje pozwanemu określonych zachowań w przyszłości

4    Budynek musi być zbudowany w całości prze inwestora wzniesiony" - mówi ustawa) Budynek - jest to co najmniej stan surowy, otwarty

(musi wkc mieć ściany i dacii)

5    A więc chodzi tylko o tajęlą część memchomości a niekoniecznie całość