80292

definitywnej. W umowie przedwstępnej należy wskazać co najmniej minimalną treść umowy definitywnej.

Umowa przedwstępna powinna odpowiadać ogólnym przesłankom stawianym każdej czynności prawnej. Ustawa nie wymaga zachowania formy szczególnej.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej

Oznaczenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie stanowi przesłanki ważności umowy przedwstępnej. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej jest terminem wykonania zobowiązania. Jego upływ powoduje wymagalność roszczenia uprawnionego. Wyznacza też bieg terminu przedawnienia. Gdy umowa przedwstępna nie określa terminu jej zawarcia, strona uprawniona do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej w ciągu jednego roku wyznaczyć odpowiedni termin zawarcia umowy definitywnej. Uprawniona może być jedna albo dwie strony. Jeżeli obie strony są uprawnione i każda z nich oznaczy inny termin, wiążący dla stron jest termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli termin zawarcia umowy definitywnej nie został wyznaczony w sposób wyżej określony nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, oznacza to, że termin roczny ma charakter zawity i po jego upływie zobowiązanie z umowy przedwstępnej wygasa.

Jeżeli strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, może to wywołać dwojakiego rodzaju następstwa:

a)    Skutek słabszy- obowiązku naprawienia szkody, jaka osoba uprawniona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej (odszkodowanie w granicach negatywnego interesu umownego). Mogą w umowie przedwstępnej odmiennie ustalić zakres odszkodowania.

b)    Skutek silniejszy- polega na obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej. Uprawniony może żądać od strony zobowiązanej, aby złożyła oświadczenie woli określonej treści, stanowiące konieczny element dojścia do skutku umowy przyrzeczonej. Jeżeli strona zobowiązana nie złoży takiego oświadczenia woli, to prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające taki obowiązek zastępuje to oświadczenie.

Skutek silniejszy dopuszczalny jest jedynie wtedy, gdy czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej.

Jeżeli strona uprawniona skorzysta ze skutku silniejszego, nie może domagać się odszkodowania.

Przedawnienie