90001

Operat szacunkowy dotyczący określenia wartości rynkowej Ideału mieszkalnego, jako przedmiotu prawa własności. 2 położonego w Krakowie przy ul Radziwiłłowskiej 12

SPIS TREŚCI: CZĘŚĆ OGÓLNA

1.    PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY    str.5

1.1. Przedmiot wyceny    str.5

1.2. Zakres wyceny    str.5

2.    CEL WYCENY    str.5

3.    PODSTAWY FORMALNE, PRAWNE I MERYTORYCZNE WYCENY

3.1.    Podstawy formalne    str.5

3.2.    Podstawy materialno-prawne    str.6

3.3.    Źródła danych merytorycznych    str.6

4.    OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH PRZY WYKONYWANIU OPERATU SZACUNKOWEGO

str.6

CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA

5.    OPIS STANU NIERUCHOMOŚCI    str.5

5.1.    Stan prawny    str.8

5.2.    Stan techniczno-użytkowy budynku    str.8

5.3.    Informacje o lokalu    str.9

5.4.    Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego    str.9

6. METODYKA WYCENY    str.ll

WYCENA SZCZEGÓŁOWA

7. WYCENA PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI    str.13

7.1.    Analiza transakcji uwzględnionych do porównań    str.13

7.2.    Określenie cen skorygowanych na datę wyceny    str.15

7.3.    Wybór nieruchomości do wyceny, podobnych do nieruchomości

szacowanej    str.17

7.4. Ustalenie procentowych wpływów (wag) poszczególnych atrybutów na zmienność cen nieruchomości oraz zakresów kwotowych str.17

7.5. Charakterystyka szacowanego lokalu i lokali przyjętych do porównania w aspekcie cech rynkowych.    str.18

Kraków dn. 2010-03-17