1687289294

(13)

WR = WR ± cr(WR) x t(\ - a / 2; u)

4. Przykład wyceny nieruchomości zurbanizowanej 4.1. Informacje rynkowe

Zastosowanie parametrycznego modelu do wyceny zostanie zilustrowany na przykładzie nieruchomości zurbanizowanych, dla których wykorzystano informacji zawarte w siedmiu aktach notarialnych.

Dla nieruchomości objętych aktami notarialnymi będą uwzględniane następujące atrybuty:

-    strefa miasta - peryferyjna,

-    przeznaczenie w planie - tereny o niskiej intensywności zabudowy zurbanizowanej,

-    lokalizacja - bardzo korzystna (2), korzystna (1)

-    dostęp komunikacyjny do działki - dobry,

-    otoczenie działki - bardzo korzystne,

-    uzbrojenie działki (sieć) - wodociągowa, elektryczna, gazowa, kanahzacyjna, droga,

-    standard użytych materiałów i wykończenia budynku - bardzo wysoki (2), wysoki (1),

-    powierzchnia użytkowa budynków zurbanizowanych od 200 do 340 ni²,

-    pole powierzchni działek od 810 do 1050 m¹.

1.    Rep.3356/05    -    Nieruchomość    zabudowana    budynkiem    o    charakterze

komercyjnym o powierzchni użytkowej 260 m² na działce gruntowej o polu powierzchni 850 m². Atrybuty; lokalizaqa - bardzo korzystna (2), standard budynku - wysoki (1). Cena transakcyjna za całą nieruchomość 1 570 000 zł.

2.    Rep .4326/05    -    Nieruchomość    zabudowana    budynkiem    o    charakterze

komercyjnym o powierzchni użytkowej 300 m² na działce gruntowej o polu powierzchni 970 m². Atrybuty; lokalizacja - korzystna (1), standard budynku -wysoki (1). Cena transakcyjna za całą nieruchomość 1    600 000 zł.

3.    Rep.3688/05    -    Nieruchomość    zabudowana    budynkiem    o    charakterze

komercyjnym o powierzchni użytkowej 220 m² na działce gruntowej o polu powierzchni 760 m². Atrybuty; lokahzaq'a - bardzo korzystna (2), standard budynku - bardzo wysoki (2). Cena transakcyjna za całą nieruchomość 1450 000 zł.

4.    Rep .4598/05    -    Nieruchomość    zabudowana    budynkiem    o    charakterze

komercyjnym o powierzchni użytkowej 320 m² na działce gruntowej o polu powierzchni 910 m². Atrybuty; lokahzacja - bardzo korzystna (2), standard budynku - wysoki (1). Cena transakcyjna za całą nieruchomość 1 800 000 zł.

5.    Rep.3729/05    -    Nieruchomość    zabudowana    budynkiem    o    charakterze

komercyjnym o powierzchni użytkowej 200 m² na działce gruntowej o polu

12

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości - vol. 16 nr 3 2008