1687289296

Tabela 1

Odchyłki losowe do cen transakcyjnych oraz skorygowane ceny jednostkowe __dla każdej transakcji_

Nr transakq'i. Rep.	Odchyłka losowa sTI	Obliczenia
1. Rep.3356/05	9157	7 £V,^2 = 4973950134 ; = l
2. Rep.4326/05	-6 817
3. Rep.3688/05	-3 463
4. Rep.4598/05	5 355
5. Rep.3729/05	3 759
6. Rep.4646/05	-14 511
7. Rep.5488/05	10 044

Warianq'a resztowa (<7q) estymaq'i modelu Gaussa - Markowa oraz macierz kowarianq'i dla jednostkowych cen i wskaźników wagowych atrybutów przyjmuje następujące wartości:

<T₀² =1657983378 <r₀ = 12 876

	31.02	-92.34	1561.85	-3856.94
r .ii = 1657,983 Mi	/-/	295.00	-7277.59	10584.97
	I-I	I-I	898922.81	-695651.17
	I-I	I-I	I-I	1424580.04

Wyżej estymowane parametry modelu będą podstawą do szacowania rynkowej wartości podobnych nieruchomości.

4.3. Wycena podobnej nieruchomości

Niech przedmiotem wyceny będzie nieruchomość podobna do nieruchomości rozważanych w analizie rynku, o następujących parametrach:

Nieruchomość zabudowana budynkiem o charakterze komercyjnym o powierzchni użytkowej 260 m² na działce gruntowej o polu powierzchni 980 m². Atrybuty; lokalizacja - korzystna (1), standard budynku - wysoki (1).

Po zrealizowaniu wzoru (11) otrzymano rynkową wartość wycenianej nieruchomości:

14

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości - vol. 16 nr 3 2008