798505217

Sprawozdanie Zarządu z Działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ CAPITAL PARK S.A. za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2012 r.

Grupy został przedstawiony w Nocie 13. Dodatkowych Not i Objaśnień do Półrocznego Skróconego Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego Grupy Kapitałowej Capital Park za okres kończący się 30 czerwca 2012 rok.

Koszty działalności operacyjnej Amortyzacja

Na amortyzację składają się głównie koszty amortyzacji środków trwałych Grupy. Podlegające amortyzacji środki trwałe Grupy obejmują przede wszystkim ulepszenia w obcych środkach trwałych w siedzibie Spółki.

Zużycie materiałów i energii

Koszty zużycia materiałów i energii stanowią przede wszystkim koszty energii i innych usług komunalnych świadczonych na rzecz nieruchomości Grupy generujących przychody z najmu.

Usługi obce

Koszty usług obcych stanowią przede wszystkim: koszty zarządzania nieruchomościami, koszty doradców prawnych, koszty doradców i konsultantów zewnętrznych oraz wynagrodzenie części zespołu współpracującego z Grupą na podstawie umów zlecenia lub umów cywilnoprawnych o świadczenie usług dla Grupy, w części odnoszącej się do nieruchomości Grupy generujących przychody z najmu.

Podatki i opłaty

Podatki i opłaty obejmują przede wszystkim podatki od nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego oraz niepodlegający odliczeniom podatek od towarów i usług, dotyczące nieruchomości Grupy generujących przychody z najmu.

Świadczenia pracownicze

Świadczenia pracownicze obejmują koszty płac pracowników Grupy wraz z obowiązkowymi narzutami na wynagrodzenia oraz wycenę programu motywacyjnego dla Członków Zarządu Capital Park S.A według wartości godziwej sporządzoną przez niezależny podmiot. Szczegółowy opis programu motywacyjnego przedstawiony został w Nocie 14. Dodatkowych Not i Objaśnień do Półrocznego Skróconego Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego Grupy Kapitałowej Capital Park („Warraty- Program motywacyjny dla Członków Zarządu Capital Park S.A.").

Pozostałe koszty

Na pozostałe koszty składają się głównie koszty public relations, marketingu, podróży służbowych oraz koszty ubezpieczenia nieruchomości.

Pozostałe przychody operacyjne

W pozostałych przychodach operacyjnych ujęty jest zysk z aktualizacji wyceny nieruchomości, który odzwierciedla wzrost netto ich wartości godziwej oraz inne przychody operacyjne.

Pozostałe koszty operacyjne

Pozostałe koszty operacyjne obejmują rozwiązanie rezerw z poprzedniego roku obrotowego oraz pozostałe koszty. Przychody finansowe

Przychody finansowe dotyczą przede wszystkim nadwyżki dodatnich różnic kursowych nad ujemnymi, odsetek z ulokowanych środków na lokatach i oprocentowanych rachunkach bankowych oraz naliczone odsetki od pożyczek udzielonych przez spółki z Grupy.

Koszty finansowe

Koszty finansowe obejmują w szczególności koszty z tytułu odsetek od kredytów.

Porównanie pierwszego półrocza zakończonego 30 czerwca 2012 r. z rokiem obrotowym zakończonym 31 grudnia 2011 r.

Zysk netto Grupy zmniejszył się o 93.244 tys. zł, z 99.500 tys. zł za rok zakończony 31 grudnia 2011 r. do 6.256 tys. zł za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2012 r. Zmiana w stosunku do poprzedniego roku wynikała przede wszystkim ze zmniejszenia zysku z aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych, którego wartość za poprzedni rok wynikała z przeprowadzonej na dzień 31 grudnia 2011 r. wyceny całego portfela nieruchomości Grupy. Ponadto w pierwszym półroczu 2012 r. Grupa wykazała niższe koszty finansowe w stosunku do roku poprzedniego w związku z nadwyżką dodatnich różnic kursowych z wyceny bilansowej walutowych zobowiązań finansowych nad ujemnymi, prezentowaną w przychodach finansowych.

14