6830719517

Zestaw X

I. Wymienić podejścia, metody techniki w wycenie

PODEJŚCIA:

PORÓWNAWCZE: metoda porównania parami metoda korygowania ceny średniej metoda analizy statystycznej rynko

DOCHODOWE:

metoda inwestycyjna:

technika kapitalizacji prostej

technika dyskontowania strumieni dochodów

metoda zysków:

technika kapitalizacji prostej

technika dyskontowania strumieni dochodów

MIESZANE:

metoda pozostałościowa

metoda wskaźników szacunkowych gruntów

metoda kosztów likwidacji:

technika szczegółowa

technika elementów scalanych

technika wskaźnikowa

KOSZTOWE:

metoda kosztów odtworzenia: technika szczegółowa technika elementów scalonych technika wskaźnikowa metoda kosztów zastąpienia: technika szczegółowa technika elementów scalonych technika wskaźnikowa

2. Wymień przepisy, podstawy prawne związane z wyceną nieruchomości.

l.Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. - tekst jednolity (DzUNr 261 poz. 2603 z 2004r.) z późniejszymi zmianami.

XRozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. (DzUNr 207, poz. 2109).

3.Rozparządzenie Rady Ministrów z 27 września 2005 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości sporządzania operatu szacunkowego (DzUNr 196, poz. 1628).

4.Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2004 r.

5.FN ISO 9036 Właściwości użytkowe w budownictwie. Obliczanie kubatury i powierzchni budynków i budowli