2100420066

ograniczenia dotyczące warunków rozporządzenia, szczególnie w zakresie ceny nieruchomości (art. 67 i n. u.g.n.) a także ograniczenia związane ze sposobem korzystania z nieruchomości (tj. związane z udziałem w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej (art. 143 i n u.g.n) — , wynikające z nagłej potrzeby (art. 126 u.g.n), właściciel zobowiązany jest ponosić ciężary związane z instalowaniem ..., ograniczenie to następuje zgodnie z decyzją -.

Odrębne, choć podobne ograniczenia obrotu zawiera ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz.U. z 1995 r. Nr 57, poz. 299 ze zm.). Również tutaj określa ustawodawca kategorię dopuszczalnych czynności obrotu, reguluje tryb rozporządzania (zasadniczo - przetargowy) i warunki rozporządzania. Trzeba uzupełnić, że zasobem nieruchomości rolnych Skarbu Państwa gospodaruje (rozporządza) Agencja Nieruchomości Rolnych.

Ustawowe ograniczenia własności przybierają różnorodną postać:

1.    bezpośrednia norma prawna zakazuje wprost właścicielowi określonego zachowania (np. zakaz dokonywania immisji - art. 144 k.c., zakaz zmiany przeznaczenia gruntu rolnego i leśnego itp.

2.    bezpośrednia norma prawna obarcza właściciela obowiązkiem określonego zachowania (np. obowiązek utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, czy też obowiązek utrzymania dóbr kultury w należytym stanie)

3.    norma prawna jest konkretyzowana adresowanym do właściciela zakazem albo nakazem w następstwie uruchomionego postępowania administracyjnego (np. nakładany w trybie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych obowiązek podjęcia czynności zapobiegających degradacji gruntu i obowiązek rekultywacji, czy nakładany w trybie przepisów Prawa budowlanego obowiązek usunięcia nieprawidłowości stanu technicznego obiektu budowlanego albo rozbiórki obiektu).

4.    samo wykonywanie uprawnień właścicielskich zależy od stosownej decyzji administracyjnej (np. roboty budowlane wolno rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, bez zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków nie wolno zabytków przerabiać, odnawiać, rekonstruować, konserwować, zabudowywać, odbudowywać, zdobić, uzupełniać, rozkopywać ani dokonywać żadnych innych zmian).

5.    ograniczenie cudzego prawa własności, w postaci przyznanego zainteresowanej osobie roszczenia o ustanowieniu stosownej służebności (np. służebności drogi koniecznej ustanawianej w stosunkach sąsiedzkich na żądanie właściciela nieruchomości pozbawionej dostępu do drogi publicznej - art. 145 k.c.)

3.2 Zasady współżycia społecznego

14