2855312957

Sprawozdani* z dzkdalnoici Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „ Centrum " w Bytomiu za 20l⁽) rok

podstawowy Spółdzielni, tj. wniesione przez członków Spółdzielni udziały oraz posiadane przez nich wkłady mieszkaniowe i budowlane. Struktura pasywów finansujących majątek Spółdzielni jest korzysta, wskazuje na brak uzależnienia prowadzenia działalności Spółdzielni od zewnętrznych źródeł finansowania.

Gospodarka zasobami mieszkaniowymi

Gospodarka nieruchomościami stanowiącymi zasoby spółdzielcze oraz zasoby będące przedmiotem prawa odrębnej własności w nieruchomościach stanowiących współwłasność Spółdzielni, stanowi podstawowy część działalności Spółdzielni. Gospodarka ta prowadzona jest na podstawie zapisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w ten sposób, źc różnica pomiędzy kosztami a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zwiększa odpowiednio koszty lub przychody poszczególnych nieruchomości w roku następnym. Powyższe oznacza, żc w kalkulacjach opłat na kolejne okresy uwzględniane są nadwyżki kosztów nad przychodami lub przychodów nad kosztami z roku poprzedniego, rozliczane w oparciu o art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Wynik w zakresie eksploatacji i utrzymania wszystkich nieruchomości Spółdzielni za rok 2019 to nadwyżka przychodów nad kosztami w wysokości łącznic 234 152,71 zł. Kwoty te w odniesieniu do każdej konkretnej nieruchomości, której dotyczą zostaną uwzględnione w kalkulacjach opłat eksploatacyjnych w roku 2020 i w łatach następnych zgodnie z regulacjami wynikającymi z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Warto w tym miejscu podkreślić, że w wyniku wprowadzonych w Spółdzielni zmian organizacyjnych oraz ścisłej kontroli kosztów, jak również zmian stawek opłat za lokale w części nieruchomości, możliwe było zrównoważenie w roku 2019 kosztów i przychodów eksploatacji i utrzymania zasobów-zarządzanych przez Spółdzielnię co potwierdza prawidłowość działań Spółdzielni w tym obszarze.

W poniższym zestawieniu przedstawione zostały wszystkie koszty poniesione w roku 2019 na eksploatację i utrzymanie poszczególnych nieruchomości oraz dostawę mediów do lokali oraz przychody z opłat naliczonych w tym samym okresie na ich pokrycie. Prezentowane dane w odniesieniu do działalności podstawowej, jaką jest eksploatacja nieruchomości są sumą poniesionych kosztów oraz osiągniętych przychodów wykazanych dla każdej nieruchomości odrębnie.

I.p.	Wyszczególnienie	Rok 2019
		Przychody		Koszty		Wynik
		kwota w zl	udział	kwota w zł	udział	kwota w zł
1.	F.ksploatacja i utrzymanie nieruchomości (wraz /. podatkiem od nieruchomości i opłatami przekształceń io wy m i'za wieczyste użytkowanie gruntów)	4 508 402.24	31,62%	4 256 334.44	30.35%	252 067,80
2.	Naliczenie i odpis na fundusz remontowy	2 513 452.27	17.63%	2 513 452,27	17.92%	0.00
3.	Konserwacja dźwigów osobowych	114 801,08	0.81%	105 540.98	0.75%	9 260.10
4.	Legalizacja wodomierzy odczyty wskazań	8S 454.30	0,62%	115 653.41	0.82%	-27 199,11

marzec 2020 r.