2855312961

Sprawozdanie z działalności Zar:qJu SpirliLiebu Mieszkaniowej.. Centrum " w Bytomiu za 201V rok

Spółdzielni. Im wyższy poziom wskaźnika tym wyższy paziom zadłużenia i wyższe ryzyko finansowe.

Uwzględniając wskaźniki analizy ekonomiczno-finansowej Zarząd Spółdzielni nie widzi zagrożeń dla dalszego funkcjonowania Spółdzielni.

Informacja w zakresie oceny aktualnej i przewidywanej sytuacji finansowej

Zarządzanie nieruchomościami jest obecnie jednym z podstawowych zakresów działalności Spółdzielni, bowiem zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie tej ustawy mienie jej członków. Zarządzanie to opiera się na zasadzie samowystarczalności finansowej, a więc koszty działalności muszą znajdować pokrycie w opłatach pobieranych od użytkowników poszczególnych lokali. Postanowienia w/w ustawy przewidują również, że opłaty za używanie lokali naliczane w związku z. ponoszonymi przez spółdzielnię kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości mogą być przeznaczone wyłącznie na cele określone w przepisach, tzn. na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania danych nieruchomości. Plan finansowo-gospodarczy Spółdzielni na rok 2020, podobnie jak w latach poprzednich, określa zadania rzeczowe, jakie mają być zrealizowane oraz wielkości nakładów, jakie należy ponieść na realizację tych zadań, stanowi również podstawę do kalkulacji opłat jakie będą w tym samym okresie pobierane od użytkowników lokali.

Założeniem wyjściowym do opracowania projektu planu finansowo-gospodarczego na rok 2020 było ustalenie potrzeb rzeczowych gospodarki zasobami mieszkaniowymi, których zaspokojenie jest niezbędne do zapewnienia sprawnej obsługi eksploatacyjnej zasobów oraz utrzymania budynków i ich otoczenia w należytym stanic. Na tym etapie uwzględnione zostały zgłoszone przez mieszkańców potrzeby w sprawie eksploatacji poszczególnych nieruchomości, uwagi służb administracyjno-technicznych w sprawie koniecznych do realizacji napraw i poprawy stanu technicznego zasobów oraz wszelkie usługi, których realizacja w roku 2020 wynikać będzie z umów zawartych i przewidywanych do zawarcia na dzień sporządzania projektu planu. Plan na rok 2020 uwzględnia nakłady związane z zaspokojeniem potrzeb gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które w wyniku decyzji organów Spółdzielni zostały uznane za racjonalne. Wielkości wynikające z planu działalności Spółdzielni na rok 2020 wskazują na zrównoważenie kosztów i przychodów w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi w odniesieniu do całokształtu działalności Spółdzielni oraz na prawidłowe rozliczanie z użytkownikami lokali niedoborów z lat poprzednich.

W zakresie planowanej na rok 2020 działalności związanej z remontami zasobów, zgodnie z Uchwałą Nr 18/2019 Rady Nadzorczej z dnia 18.11.2019 r. planuje się w roku 2020 wykonać remonty zasobów' mieszkaniowych na kwotę ok. 5 133 000 /J. które zostaną sfinansowane z naliczonych odpisów na fundusz remontowy.

Ocena ryzyka działalności

Istotnym elementem zarządzania Spółdzielnią jest właściwa ocena ryzyka związanego z podejmowanymi działaniami pod względem merytorycznym i finansowym. Stale zmieniające się uwarunkowania prawne prowadzące m.in. do ograniczenia zakresu działania Spółdzielni, wzrost obciążeń z ty tułu opłat niezależnych od Spółdzielni ograniczają swobodę jej działalności wpływając niekorzystnie na majątek Spółdzielni, a także źródła jego

A

marzec 2020 r.

17