3685105502

Kazus X.2.

Spółka „PESCO-Polska” z o.o. (adres siedziby: ul. Marszałkowska 22, 00-950 Warszawa) wystąpiła z wnioskiem o pozwolenie na budowę supermarketu na działce położonej w Lubartowie przy ul. Lubelskiej 140 (nr w ewidencji gruntów prowadzonej przez Burmistrza Lubartowa 21/17). W toku badania projektu organ rozpatrujący sprawę stwierdził, iż powierzchnia hali wynosi 850 mkw. W świetle postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miasta Lubartów z dnia 7 stycznia 2012 r., Nr 6/M/2010) obszar, na którym znajduje się działka został przeznaczony pod zabudowę przemysłowo-handlową, z wykorzystaniem obiektów budowlanych nie przekraczających 700 mkw. Postanowieniem z dnia 1 lipca 2014 r. organ nałożył na inwestora obowiązek usunięcia powyższej niezgodności pomiędzy ustaleniami planu miejscowego a projektem inwestycji w terminie 2 miesięcy od daty doręczenia (4 lipca 2014 r.). W piśmie z dnia 2 sierpnia 2014 r. inwestor stwierdził, że ograniczenie wynikające z planu miejscowego jest niezgodne z konstytucyjnie gwarantowanymi zasadami wolności działalności gospodarczej i ochrony własności prywatnej, nie może być wobec tego wiążące. Ponadto stwierdził, że zmiana projektu podważałaby ekonomiczną opłacalność inwestycji, więc jest niemożliwa.

Proszę wydać decyzję administracyjną w tej sprawie, kierując się przepisami ustawy -Prawo budowlane oraz właściwymi przepisami k.p.a.

USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r.

Prawo budowlane

(Dz. U. z 2013 r., poz. 1409, ze zm.)

Art. 35. 1. Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ spraw dza:

1)    zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środow iska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko;

2)    zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi;

3)    kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt lb, zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7, oraz dokumentów, o który ch mowa w art. 33 ust. 2 pkt 6;

4)    wykonanie - w przypadku obow iązku sprawdzenia projektu, o którym mowa w art. 20 ust. 2, także sprawdzenie projektu - przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budow lane i legitymującą się aktualnym na dzień opracowania projektu - lub jego sprawdzenia - zaśw iadczeniem, o którym mowa wart. 12 ust. 7. [...]

3. W razie stwierdzenia naruszeń, w zakresie określonym w ust. 1, właściwy organ nakłada postanowieniem obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin ich usunięcia, a

19