6125495013

Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmina Krzeszkowice, powiat krakowski

Str. nr 16

W gminie Świątniki Górne, w ostatnich trzech latach, dla gruntów budowlanych odnotowano 123 transakcji, ceny jednostkowe 1 m² powierzchni działki kształtowały się na poziomie od 35,71 zł/m² do 250,00 zł/m² ze średnią 107,67 zł/m².

W gminie Wielka Wieś, w ostatnich tizech latach, dla gruntów budowlanych odnotowano 219 transakcji, ceny jednostkowe 1 m² powierzchni działki kształtowały się na poziomie od 35,78 zł/m² do 339,75 zł/m² ze średnią 189,54 zł/m².

W gminie Zabierzów, w ostatnich trzech latach, dla gruntów budowlanych odnotowano 345 transakcji, ceny jednostkowe 1 m² powieizchni działki kształtowały się na poziomie od 36,67 zł/m² do 363,08 zł/m² ze średnią 156,10 zł/m².

W gminie Zielonki, w ostatnich trzech latach, dla gruntów budowlanych odnotowano 324 transakcje, ceny jednostkowe 1 m² powierzchni działki kształtowały się na poziomie od 35,71 zł/m² do 435,33 zł/m² ze średnią 176,97 zł/m².

Północno zachodnie gminy w odniesieniu do Krakowa (Zabierzów, Wielka Wieś, Zielonki) osiągają najwyższy poziom cen jednostkowych, jak i też najwyższy wolumen transakcji. Kolejnymi w zakresie poziomu cen i ilości transakcji są gminy Liszki i Mogilany. Najniższe ceny osiągają nieruchomości gruntowe w gminie Słomniki, Czernichów, Igołomia-Wawrzeńczyce. Zasadniczo ceny jednostkowe nieruchomości gruntowych w ostatnich czterech latach pozostają na zbliżonym poziomie. Według analizy IA MRN, dane za ostatnie lata, w poszczególnych gminach odnośnie średnich cen jednostkowych, można przedstawić jak poniżej:

Wykres Średnie ceny jednostkowe na terenie gmin powiatu krakowskiego

Ocenę trendu zmian cen dla rynku nieruchomości gruntowych z obszaru gminy Wielka Wieś, Zabierzów, Zielonki, w latach 2012-2014, dokonano metodami statystycznymi na podstawie 670 transakcji gruntami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkalną i mieszkalno-usługową. Analizę przeprowadzono przy pomocy regresji jednorakiej. Skorygowaną cenę transakcyjną nieruchomości można zapisać, jako funkcję czasu zgodnie ze wzorem regresji liniowej:

y - cena skorygowana 1 m² ze wzgl. na czas;

x - czas w dniach (liczony wg konwencji MS Excel, przyjmującej za pierwszy dzień rachuby czasu datę 01 stycznia 1900

roku)

Uwzględniając średni czas, jaki minął dla poszczególnych transakcji określić można współczynnik wzrostu cen nieruchomości dla okresu badania transakcji, zgodnie z poniższą tabelą:

Tabela 10-4. Parametry trendu zmian w czasie

L.p.

3.

Parametr I Data wyceny

Od najwcześniejszej transakcji Od najpóźniejszej transakcji Rozstęp czasowy (dni)

2014-09-17

2012-05-02

775

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Andrzej Wojtowicz [phone]