604226216

POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH

4.4.6. Wielkość współczynnika „K*” jest możliwa do określenia według wzoru:

» _ uxkx(l-S)

^K ~ ^ (10.1)

W szczególnych przypadkach, gdy współczynnik „u” jest równy stopie kapitalizacji „R”, wielkość współczynnika „K*” jest możliwa do określenia według wzoru:

K‘=kx(l-S)    (10.2)

4.5. Określenie wielkości współczynników „S”, „u”, „k” i „R”

4.5.1. Wielkość współczynnika „S” jest możliwa do określenia na podstawie danych rynkowych według wzoru:

c_ W_: -(l-S_i)xW_i    (11)

W'

Oznaczenia jak w p. 4.3.6.

4.5.2.    Dla gruntów rolnych, w przypadku braku danych rynkowych, współczynnik „S” można ustalić na podstawie ugruntowanego w dotychczasowej praktyce zakresu [0,15 4- 0,20], a dla gruntów leśnych w wysokości do 0,80.

4.5.3.    Współczynnik „u” wyraża relację potencjalnego dochodu brutto z czynszu najmu (dzierżawy) nieruchomości nieobciążonej do jej wartości rynkowej. Jego wielkość określana jest na podstawie danych rynkowych.

W przypadku braku wiarygodnych danych rynkowych, wielkość współczynnika „u” dla gruntów rolnych i leśnych można przyrównać do stopy kapitalizacji netto „R” (ze względu na znikomy wpływ podatku rolnego lub leśnego na poziom stopy kapitalizacji). Dla gruntów zurbanizowanych wielkość współczynnika „u” można określić poprzez zwiększenie stopy kapitalizacji netto „R” o iloraz wydatków operacyjnych (podatek od gruntu, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego) do wartości rynkowej gruntu.

4.5.4.    Współczynnik „k” utożsamia stopień korzystania z nieruchomości w pasie służebności przesyłu przez przedsiębiorstwo przesyłowe, jego zakres mieści się w granicach [0-5-1].

Określenie wielkości współczynnika „k” następuje przy uwzględnieniu:

-    rodzaju nieruchomości,

-    rodzaju urządzenia przesyłowego,

-    sposobu lokalizacji urządzenia na nieruchomości,

-    powierzchni pasa służebności przesyłu,

-    sposobu i częstotliwości korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe w pasie służebności przesyłu.

KSWS 4 Wycena służebność przesyłu i określanie kwoty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z 9 nieruchomości przy inwestycjach liniowych.