70520606

2. Modele diagnostyczne

w gospodarce nieruchomościami

Współczesne systemy gospodarcze oparte są na informacji, traktują ją (podobnie jak przestrzeń, materię i energię) jako podstawową kategorię ekonomiczną, odwzorowującą właściwości rzeczy, określającą pewne formy związków lub zależności obiektów, zjawisk lub procesów myślowych [Dziuba, 1998]. Informacja rozumiana jako znajomość rynku, zwyczajów konsumentów, poznanie konkurencji oraz identyfikacja procesów mogących zajść w strukturze systemu. Informacje, ich zasoby oraz procesy informacyjne są integralnym elementem procesów zachodzących w systemie rynku nieruchomości. Dostęp do informacji i umiejętne jej wykorzystanie warunkuje prawidłowe funkcjonowanie i rozwój ekonomiczny regionu oraz sprawność czy efektywność w gospodarowaniu majątkiem gminnym czy powiatowym. Rzetelna informacja o aktualnej sytuacji, trendach na rynku nieruchomości w świadomości społecznej jest niezbędnikiem na szczeblu decyzyjnym m.in. w przypadku potencjalnych inwestorów.

Wzrastający napływ informacji wymaga znajomości skomplikowanych metod analizy danych liczbowych, jakie przyjmują poszczególne parametry charakteryzujące te procesy. Niektóre z nich są możliwe do uzyskania w wybranym momencie czasu, natomiast inne mogą być poddane obserwacji w systemie czasu ciągłego. Duży natłok informacji utrudnia transparent-ność badanych systemów, w których należy zidentyfikować konkretne zależności zarówno typu relacyjnego jak i funkcjonalnego. Stopień skomplikowania powiązań charakteryzujących system skłania naukowców do poszukiwania zależności funkcyjnych, które z zadaną dokładnością odzwierciedlałyby badane zjawiska.

Jedną z dziedzin zajmującą się gospodarowaniem przestrzenią jest gospodarka nieruchomościami, na którą składa się duża liczba elementów i powiązań między nimi, co wpływa na trudność zidentyfikowania i opisania przedmiotowego systemu. Pojęcie gospodarka nieruchomościami w literaturze przedmiotu posiada różne interpretacje. W Polsce dotyczy ona głównie nieruchomości publicznych oraz wpływa poprzez regulacje szczegółowe na relacje pomiędzy podmiotami publicznymi a osobami prywatnymi. Sza-chułowicz [2001] gospodarkę nieruchomościami definiuje jako podejmowanie czynności faktycznych i prawnych, które pozwolą na ocenę gospodarowania jako efektywnego z punktu widzenia interesów właściciela i interesu społecznego, natomiast Zróbek i inni [2000] traktuje gospodarkę nieruchomościami jako zespół relacji i związanych z nimi procedur zachodzących

10