70520615

dzenia natury modelu można je podzielić ma modele diagnostyczne, heurystyczne i wirtualne. Wśród modeli diagnostycznych można wyróżnić modele monitorowe, regulacyjne i poligonowe. Modele heurystyczne można podzielić na intuicyjne, ankietowe i ekspertowe, zaś wśród modeli wirtualnych wyróżnić można modele ikoniczne, logiczne i matematyczne. Przy użyciu modeli diagnostycznych wiedza o rzeczywistości zdobywana jest w wyniku bezpośredniego badania obiektu rzeczywistego za pomocą urządzeń obserwacyjnych, kontrolnych i pomiarowych (field research). Przy użyciu modeli heurystycznych wiedza o rzeczywistości zdobywana jest w wyniku pośredniego badania obiektu rzeczywistego (desk research). Przy użyciu modeli wirtualnych wiedza o rzeczywistości zdobywana jest w wyniku badania obiektu wirtualnego występującego w postaci, np. symulatora komputerowego [Po-wierża, 1977]. Modele stosowane w gospodarce nieruchomościami mogą mieć charakter zarówno diagnostyczny, heurystyczny jak i wirtualny. Oczekiwane wyniki i wnioski z badania modelu mogą mieć znaczenie jako instrument doradczy, pozwalający na ocenę rynku nieruchomości, oraz wspomagający decyzje przestrzenne związane bezpośrednio bądź pośrednio z lokalnym rynkiem nieruchomości.

W literaturze przedmiotu nie funkcjonują uniwersalne metody tworzenia modeli matematycznych, jednakże powszechnie przestrzegane są pewne reguły, które postulują kolejne kroki budowy modelu, jednocześnie przedstawiając różne ujęcia informacji, która powinna być zawarta w modelu [Gordon, 1974].

Struktura blokowa wskazuje, że system powinien być przedstawiony za pomocą zbioru bloków, co upraszcza opis wzajemnego oddziaływania wewnątrz systemu. Każdy blok opisuje pewną część systemu i zawiera kilka zmiennych wejściowych i wyjściowych. Zgodność z celem badań: model uwzględnia tylko te elementy systemu, które są istotne ze względu na cel badań. Dokładność oraz integracja: zakres w jakim zbiory różnych obiektów można łączyć w zbiory uogólnione.

2.3. Modele statystyczne i geostatystyczne

Model statystyczny stanowi hipotezę lub układ hipotez, sformułowanych w sposób matematyczny (odpowiednio w postaci równania lub układu równań), który przedstawia zasadnicze powiązania występujące pomiędzy rozpatrywanymi zjawiskami rzeczywistymi. Modelowanie statystyczne w gospodarce nieruchomościami ma szczególne znaczenie w trakcie analizy cen transakcyjnych na rynku nieruchomości. W modelach tych najczęściej przedstawia się wzajemne powiązania między cenami transakcyjnymi

19