70520620

1. Wstęp

W niniejszej monografii autorzy przedstawiają wybrane problemy gospodarki nieruchomościami w Polsce. Należą do nich między innymi takie zagadnienia jak racjonalne gospodarowanie przestrzenią w miastach, właściwe wykorzystanie źródeł danych przy szczegółowych analizach przestrzeni leśnej, problematyka uregulowań formalno-prawnych, ustanowienia służebności przesyłu oraz wpływ budowy sieci autostrad na zaburzenia rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Niniejsze problemy stanowią tematy kolejnych rozdziałów monografii. Ich występowanie wymaga analizy systemowej całości procedur formalno-prawnych gospodarki nieruchomościami.

Gospodarka nieruchomościami może być postrzegana jako złożony system dynamiczny, w którym szczególną rolę odgrywają uwarunkowania rynku nieruchomości. Efektywne podejmowanie decyzji w złożonych systemach wymaga całkowitej zmiany sposobu myślenia i analizy problemów. Wymaga podejścia holistycznego, systemowego. Bezpośrednie badanie całokształtu zjawisk w gospodarce nieruchomościami, zwłaszcza w warunkach niedoskonałości rynku nieruchomości, może być procesem długotrwałym i kosztownym. Elementy systemu gospodarki nieruchomościami i wzajemne powiązania między nimi można przedstawić więc przy pomocy modeli odwzorowujących rzeczywistość i jednocześnie ułatwiających identyfikację, diagnozę i ocenę stanu rzeczywistości. Identyfikacja związków

0    charakterze przyczynowo-skutkowym w gospodarce nieruchomościami pozwala ponadto na ocenę i przewidywanie zmian dotyczących m.in. cen

1    wartości nieruchomości.

Model, jako uproszczenie rzeczywistości może pełnić m.in. funkcję identyfikacyjną, antycypacyjną bądź kreacyjną. Modele diagnostyczne pełnią przede wszystkim funkcję identyfikacyjną, jednakże mogą jednocześnie stanowić podstawę do oceny i symulacji przyszłych zjawisk. W ramach poszczególnych funkcji, które pełnią, można wyróżnić szereg rodzajów modeli w zależności od ich charakteru np. modele analityczne, numeryczne, statyczne, dynamiczne, deterministyczne, stochastyczne, heurystyczne, wirtualne itd. Ocena działań i zjawisk w gospodarce nieruchomościami może być opisana więc w różny sposób w zależności od celu wykorzystania wyników. W rozdziale 2 przedstawiona jest charakterystyka poszczególnych modeli i obszary ich zastosowań.

Efektywna gospodarka nieruchomościami opiera się nie tylko na regułach i procedurach wynikających z przepisów prawnych ale również powinna odzwierciedlać lub być konsekwencją trendów panujących na rynku nieruchomości. Stąd szczególną rolę w gospodarce nieruchomościami,

5