70520622

Dla każdego Nadleśnictwa wchodzącego w skład Lasów Państwowych, obowiązkowo na każde dziesięciolecie opracowywany jest plan urządzenia lasu. Dla lasów niepaństwowych opracowywany może być uproszczony plan urządzenia lasu, jednak nie jest to obowiązkowe. Opracowanie planu urządzenia lasu na kolejny okres gospodarczy poprzedza rewizja urządzenia lasu, czyli szczegółowa inwentaryzacja przyrodniczo - leśna gleb, siedlisk i drzewostanów. Prace geodezyjne dla potrzeb rewizji polegają na zaktualizowaniu leśnej mapy numerycznej oraz opracowaniu aktualnego rejestru gruntów, z wykazaniem zmian wynikających ze zmian nazw użytków, zalesień gruntów nieleśnych oraz weryfikacji mapy ze stanem faktycznym w terenie.

Plan urządzenia lasu jest więc obszernym elaboratem, uzupełnionym tabelami taksacyjnymi, w których są zawarte wszelkie informacje dotyczące siedliskowego typu lasu, gatunku i rodzajów gleb oraz surowca drzewnego. Jednostką podziału powierzchni leśnej jest oddział, w obrębie którego wyodrębnione są tak zwane wyłączenia taksacyjne, zwane wydzieleniami. Wyłączeniem taksacyjnym jest każdy, opisywany w oddziale leśnym powierzchniowy szczegół terenowy, dla którego na mapie gospodarczej i w opisie taksacyjnym ustala się powierzchnię. Są to najmniejsze jednostki podziału przyrodniczego, opisane szczegółowo pod względem siedliska i drzewostanu. Powierzchnie wyłączeń taksacyjnych, ze względu na zmiany charakteryzujących je parametrów są kwalifikowane każdorazowo podczas opracowywania planów urządzenia lasu na kolejne okresy gospodarcze, a ich granice są korygowane.

Z punktu widzenia wyceny nieruchomości leśnej bardzo istotne znaczenie ma zarówno niedokładność ustalenia granic poszczególnych wydzieleń w trakcie opracowywania planu urządzenia lasu, jak i ich zmienność w czasie dziesięcioletniego okresu gospodarczego, na który opracowany jest plan. Kolejnym istotnym czynnikiem, wpływającym na niepewność wyceny drzewostanu w nieruchomości leśnej, jest niedokładność inwentaryzacji zasobów drzewnych w wydzieleniu oraz ich zmienność w czasie trwania dziesięcioletniego okresu gospodarczego, związana zarówno z prowadzoną gospodarką leśną, jak i nieprzewidzianymi zdarzeniami losowymi.

W rozdziale 4 przedstawiono przykłady wyceny drzewostanu dla nieruchomości leśnej na podstawie danych z Planu urządzenia lasu Nadleśnictwa Krzeszowice, stanowiących podstawę wyceny. Określono także wpływ parametrów związanych z niedokładnością wyznaczenia granic poszczególnych wyłączeń taksacyjnych, jak również innych elementów, które je charakteryzują, na niepewność określenia wartości drzewostanu, w procesie szacowania wartości rynkowej nieruchomości leśnej. Narzędzia informatyczne, które zostały wykorzystane do zrealizowania założeń niniejszego opracowania, to bazy danych inwentaryzacyjnych z programu informatycznego TAK-SATOR, bazy danych Systemu Informatycznego Lasów Państwowych (SILP)

7