7008823718

zagospodarowania, może to oznaczać, że faktycznie takich obowiązków nie nałożono na pierwotnych użytkowników wieczystych, a tym samym nie ciążą one na Spółce.

Ryzyko związane z opóźnieniem realizacji inwestycji

Istnieje wiele czynników niezależnych od woli Spółki, które spowodować mogą opóźnienie realizacji inwestycji Spółki i to za równo inwestycji planowanych jak i inwestycji znajdujących się w realizacji.

Podstawowym czynnikiem powodującym powyższe zagrożenie jest udział osób trzecich (właścicieli nieruchomości sąsiednich w stosunku do nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja) w postępowaniach administracyjnych dotyczących warunków zabudowy oraz pozwoleń na budowę toczących się na wniosek Spółki. Negatywne nastawienie ww. osób do planowanych inwestycji deweloperskich w ich sąsiedztwie spowodować może znaczne opóźnienie realizacji planowanych inwestycji poprzez wydłużanie toczących się postępowań administracyjnych (składanie zażaleń, odwołań, wznawianie zakończonych postępowań administracyjnych). Działania powyższe spowodować mogą wręcz zahamowanie procesu budowlanego.

Kolejnym czynnikiem mającym wpływ na planowane i realizowane przez Spółkę inwestycje budowlane jest możliwość zmian przepisów administracyjnych, w tym w szczególności prawa budowlanego, wymuszających na Spółce dostosowanie jej planów inwestycyjnych do wymogów wprowadzonych na podstawie ww. zmian.

Znaczne opóźnienie procesu budowlanego spowodować może zwiększenie kosztów koniecznych na realizację inwestycji, a także powstanie po stronie Spółki odpowiedzialności odszkodowawczej wobec nabywców lokali realizowanych w ramach danej inwestycji, związanej z nieterminowym wykonaniem przedwstępnych umów sprzedaży lokali.

Ryzyko związane z transakcjami dokonywanymi między podmiotami powiązanymi w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych

Spółka na chwilę obecną posiada wyłącznie następujące spółki zależne: FORT CHRZANÓW II spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, Diamentic Estate Stachulski spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie, MD-RS3 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Rzeszowie, MD-LSOl spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Lublinie, MD-KM2 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, MD-LNS2 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Lublinie. Zgodnie jednak z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych za podmioty powiązane należy również rozumieć podmioty, w których te same osoby prawne lub fizyczne równocześnie bezpośrednio lub pośrednio biorą udział w zarządzaniu podmiotami krajowymi lub w ich kontroli albo posiadają udział w kapitale tych podmiotów. Należy zauważyć, że istnieje wiele spółek, w których zarządach lub Radach Nadzorczych zasiadają członkowie Zarządu Spółki.

Powyższe spółki mogą być uznane za spółki powiązane w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W przypadku transakcji z podmiotami powiązanymi Spółka zobowiązana jest do prowadzenia odpowiedniej dokumentacji podatkowej, która ma umożliwić weryfikację przez organy podatkowe cen stosowanych w transakcjach z podmiotami powiązanymi. Ceny te powinny być cenami rynkowymi. Jeśli organ podatkowy stwierdzi, iż ceny transakcyjne odbiegają od cen rynkowych, istnieje ryzyko pominięcia ceny ujętej w transakcjach i oszacowania uzyskany z nich zysk do wartości rynkowej. Uznania uzgodnionego przez strony wynagrodzenia za nierynkowe skutkować może przypisaniem dochodu Spółce w wysokości, w jakiej powinna zostać wynagrodzona w związku z daną transakcją.

W celu ograniczenia wskazanego ryzyka Spółka z wymienionymi podmiotami przeprowadza transakcje zawsze na warunkach rynkowych, przy czym wskazane powyżej transakcje występują sporadycznie.

Ryzyko wypowiedzenia umów kredytowych

Realizowane przez Spółkę inwestycje deweloperskie, a także częściowo bieżąca działalność Spółki finansowane są w znacznej mierze na podstawie udzielanych przez banki kredytów.

Istotnym zagrożeniem dla finansowania działalności Spółki jest wypowiedzenie przez bank/banki kredytujące aktualnych umów kredytowych. Wypowiedzenie umów, poza oczywistym przypadkiem niewykonywania zobowiązań finansowych przez Spółkę (zwrotu kredytu i zapłaty oprocentowania), nastąpić może w przypadku niedochowania przez Spółkę dodatkowych warunków umów kredytowych, w tym m.in. dostarczenia w okresach

CAPITAL|ONE