9988996072

Część 2: Projekt koncepcyjny

1.3.3 Koszt posiadania/użytkowania

Szacuje się, że całkowity koszt eksploatacji budynku w ciągu 60-letniego projektowanego okresu użytkowania budynku może być od 3 do 5 razy wyższy niż koszt początkowej konstrukcji. Główne komponenty kosztów długoterminowych obejmują:

•    Bezpośrednie koszty ogrzewania, oświetlenia, klimatyzacji

•    Odświeżanie wnętrz; drobne remonty co 3-5 lat; generalne remonty co 10-20 lat

•    Wymiana instalacji: średnio co 15-20 lat

•    Prawdopodobne ponowne położenie okładziny budynku po 25-30 latach

Zgodnie z wymogami Europejskiej dyrektywy dotyczącej oszczędzania energii w budynkach wymaga się, aby budynki biurowe posiadały tzw. paszport energetyczny definiujący zużycie energii oraz działania prowadzące do oszczędzania energii. Wiele nowoczesnych budynków projektuje się mając na uwadze środki umożliwiające oszczędność energii, w tym dwuwarstwowe elewacje, pojemność cieplna i kominy umożliwiające wentylację naturalną oraz fotowoltaika w pokryciu dachowym.

1.4 Plan budowy

Na rysunku 1.4 przedstawiono typowy plan budowy średniego biurowca. Jedną z zalet konstrukcji stalowych jest to, że w początkowym okresie przygotowania miejsca budowy oraz budowy fundamentów jest wystarczająco dużo czasu na produkcję zestawów elementów konstrukcji stalowych poza miejscem budowy. Jest to budowa w tzw. trybie „szybkiej ścieżki”.

Montaż głównej konstrukcji oraz stropów stanowi zajmuje około 20-25% całkowitego czasu trwania budowy, ale jego zakończenie pozwala na wczesne rozpoczęcie prac okładzinowych oraz instalacyjnych. To właśnie z tych powodów konstrukcje stalowe uzyskują znaczną przewagę w szybkości budowy, ponieważ jest to w gruncie rzeczy „sucha” budowa z wykorzystaniem elementów prefabrykowanych.

W typowych projektach budowlanych oszczędności w okresie budowy z wykorzystaniem konstrukcji stalowych, w porównaniu z budową z wykorzystaniem innych materiałów, mogą wynosić od 5% do 15%, w zależności stopnia wykorzystania prefabrykacji. Główną zaletą planu w stosunku do konstrukcji betonowych jest zbudowanie wodoszczelnych przegród zewnętrznych budynku na wczesnym etapie procesu budowlanego. Korzyści finansowe wynikające z szybszej budowy są następujące:

•    Oszczędności podczas przygotowywania budowy

•    Wzrost wydajności w pozostałym okresie budowy

•    Zmniejszone płatności z tytułu odsetek

•    Wcześniejsze dochody z nowego obiektu.